Дело 2-25/11г. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
СЕРДЦЕВОЙ Н. А.
к
ООО «Унистрой - НН»,
ООО «СтройСтандарт»
о признании права собственности на долю в объекте
незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Сердцева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование своих исковых требований указал следующее: 07 сентября 2005 года Индивидуальный предприниматель Майский С. А. и ООО «Унистрой- НН» заключили Договор о совместной деятельности по строительству торгового центра по
адресу [ Адрес ]. В соответствии с п. 6 данного договора ООО «Унистрой-НН» получило право привлечения денежных
средств участников долевого строительства. 13 ноября 2006 года между Сердцевой Н.А. и ООО «Унистрой-НН» был заключен Договор [ ... ] участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Унистрой- НН» обязалось построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность торговое помещение в осях [ ... ], расположенное на втором этаже торгового центра по адресу
[ Адрес ], общей площадью 94 кв.м (включая места общего пользования). Во исполнение обязательств дольщиком по указанному Договору были внесены денежные средства в размере 2 820 000 рублей. Обязательства по оплате по Договору исполнены полностью, что подтверждается справкой ООО «Унистрой-НН» от 20.08.2009 г. Согласно условиям Договора ООО «Унистрой-НН» обязалось окончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра но адресу [ Адрес ] не позднее 2 квартала 2007 года, то есть до 30.06.2007 года. Однако свои обязательства по договору Ответчик в срок не исполнил. В настоящее время строительство торгового центра не ведется. Ответчик до настоящего момента в эксплуатацию объект не ввел, торговое помещение истцу не передано. В настоящий момент в связи с тем, что дом не сдан, он представляет собой незавершенное
строительство, а торговое помещение, которое подлежит передаче истцу - долю в объекте незавершенного строительства. Всего общая площадь торгового помещения истца (включая места общего пользования) по проекту составляет 94 кв.м. Общая площадь торгового центра по адресу [ Адрес ] согласно заключению по рабочему проекту [ Номер ] Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области от 02.02.2005г. составляет 2 625 кв.м. Таким образом, доля истца в праве на указанный объект незавершенного строительства составляет 94/2625 доли в виде торгового помещения площадью 62, 26 кв. метра, в осях [ ... ], расположенного на втором этаже торгового центра и долю в местах общего пользования, а всего общей площадью 94 кв.м. Расходы истца на представление его интересов в суде составили 20 000 руб. Просит: признать за Сердцевой Н.А. право собственности на 94/2625 доли в объекте незавершенного строительства торговый центр по адресу [ Адрес ] в виде торгового помещения площадью 62,26 кв. метра, в осях [ ... ], расположенного на втором этаже торгового центра и долю в местах общего пользования, а всего общей площадью 94 кв.м. (по проекту), взыскать с ответчика расходы истца на представление его интересов в размере 20 000 руб., взыскать с ответчика судебные расходы в размере 200 руб. [ ... ].
Истица Сердцева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представители истца - Чижова Т.К., Махалова Л.В., действующие на основании доверенности [ ... ], в судебном заседании поддержали исковое заявление в полном объеме и просили иск удовлетворить. Все изложенное в исковом заявлении подтвердили.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истица по представленным материалам дела.
Представитель ответчика ООО «Унистрой- НН» - Плотников А.А., действующий на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель конкурсного управляющего ООО «Унистрой-НН» Герасимова В.М., действующая по доверенности Горячева А.Н., с заявленным иском не согласна, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, решением Арбитражного суда Нижегородской области ООО «Унистрой-НН» признано несостоятельным, в отношении не проведена процедура конкурсного производства. Истицей в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие об исполнении ей обязательств по договору участия в долевом строительстве по внесению денежных средств на строительство объекта ( кассовые чеки, приходные ордеры и т.п.). Справка, выданная [ ФИО 1 ], не может считаться достаточным доказательством по делу. Полагает, что право собственности на объект, расположенный по адресу: [ Адрес ], ни за кем не зарегистрировано, что также является основанием к отказу в удовлетворении иска. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации договора участия в долевом строительстве, и в силу закона, он считается незаключенным.
Представитель ответчика ООО «СтройСтандарт» - Вершинина Е.С., в судебном заседании с иском не согласна по следующим основаниям: 07.09.2005г.ООО «Унистрой-НН» и ИП Майским С.А.был заключен договор о совместной деятельности. Сотоварищи обязались объединить свои вклады для совместной деятельности в целях строительства Торгового Центра по ул.[ ... ] у дома [ Номер ] в [ ... ] районе г.Н.Новгорода (далее по тексту «Объект»). Условиями договора о совместной деятельности было предусмотрено, что вкладом ИП Майского С.А. является предоставление земельного участка, который ему предоставлен в аренду на 49 лет, разработанный и согласованный проект Торгового Центра. Вкладом ООО «Унистрой-НН» является осуществление функций Заказчика Торгового Центра, привлечение генподрядных и субподрядных организаций; осуществление контроля за строительством Торгового Центра; осуществление технического надзора за строительством Торгового Центра; осуществление сдачи в эксплуатацию торгового Центра государственной приемочной комиссии; оформление здания Торгового Центра в общую долевую собственность и в собственность на выделенные помещения в натуре. 01 сентября 2009 года между Индивидуальным предпринимателем Майским С.А. и ООО «СтройСтандарт» с согласия ООО «Унистрой-НН» был заключен договор уступки прав и перевода обязанностей по договору о совместной деятельности б/н от 07.09.2005г. В соответствии с п. 1.1. Договора ООО «СтройСтандарт» принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ИП Майскому С.А. как участнику договора о совместной деятельности от 07.09.2005г. с учетом дополнительного соглашения к нему [ Номер ] от 04.04.2007г. В соответствии со ст. 1043 ГК РФ произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью. В связи с чем право общей долевой собственности на результат строительства возникает у лица, непосредственно являющегося стороной договора о совместной деятельности и непосредственно осуществляющего вложения в объект строительства, по данному договору. 02 декабря 2009 года договор о совместной деятельности сторонами расторгнут. В соответствии с п.2 ст. 1050 ГК РФ раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования, осуществляется в порядке, установленном ст.252 ГК РФ. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Привлечение дольщиков (соинвесторов) допускаются и могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта строительства. Результатом осуществления деятельности по соинвестированию является возникновение у дольщика (соинвестора) права требовать от стороны по договору о совместной деятельности передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте строительства, но не права общей долевой собственности на такой объект. Кроме того, пояснила, истцом указано, что была произведена оплата по договору долевого участия в строительстве [ ... ] в сумме 2 820 000 рублей. Однако в качестве доказательства оплаты предоставлена справка ООО «Унистрой-НН» о том, что обязательства по договору истицей исполнены в полном объеме. ООО «Унистрой-НН» не уведомляло ИП Майского С. А. о заключении договора с истицей, а также не предоставляло сведений о том, что ей были внесены денежные средства по выше указанному договору. Документом, подтверждающим оплату является платежное поручение или РКО, выданный истице в связи с получением ООО «Унистрой-НН» денежных средств. В связи с чем, из справки нельзя определить, что обязательства истицы по оплате суммы в размере 2 820 000 рублей исполнены.
Также пояснила, в соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда относятся к объектам недвижимого имущества. Поскольку в настоящее время имеется договор подряда на строительство данного объекта, объект, расположенный по адресу[ Адрес ], не может быть признан объектом незавершенного строительством. Соответственно не может быть и признано право собственности на долю в таком объекте.
Представитель третьего лица ИП Майский С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, по представленным материалам дела.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ: «1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
На основании ч.1 ст.213 ГК РФ: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В соответствии со ст.219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст.130 ГК РФ: 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
В соответствии со ст.131 ГК РФ: 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от [ ДД.ММ.ГГГГ ] N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 07 сентября 2005 года ИП Майский С. А. и ООО «Унистрой- НН» заключили договор о совместной деятельности по строительству торгового центра по ул.[ ... ] у дома [ Номер ] в [ ... ] районе г.Н.Новгорода [ ... ]. Как усматривается из п.6 данного договора ООО «Унистрой- НН» имеет полное право привлечения средств участников долевого строительства, а также привлечение заемных средств, для строительства торгового центра.
Установлено, 01.09.2005 года предприниматель Майский С.А. и ООО «СтройСтандарт» заключили договор уступки прав и перевода обязанностей по договору о совместной деятельности от 07.09.2005 года, согласно которому Общество приняло на себя все права и обязанности предпринимателя Майского С.А. по указанному договору [ ... ].
Установлено, что 13 ноября 2006 года ООО «Унистрой - НН» и Сердцева Н.А. заключили договор [ Номер ], согласно которому ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить торговый центр по адресу: [ Адрес ] и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу торговое помещение в осях [ ... ], расположенного на втором этаже, имеющее общую площадь 94 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект [ ... ].
Согласно п.2.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате истцом для строительства объекта, составляет 2 820 000 рублей.
Представитель истца пояснила, что истица оплатила в полном объеме указанную сумму, что подтверждается справкой ООО «Унистрой- НН» от 20 августа 2009 года [ ... ], приходными кассовыми ордерами с внесением денежных средств [ ФИО 2 ] – сестрой истицы [ ... ], по ее заявлению [ ... ] в счет оплаты по договору от 13 ноября 2006 года [ ... ], заключенного между ООО «Унистрой - НН» и Сердцевой Н.А.
Сердцевой Н.А. исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве.
Согласно п.3.1.1 договора участия в долевом строительстве ООО «Унистрой- НН» обязалось завершить строительно- монтажные работы торгового центра не позднее I квартала 2007 года и получить разрешение на ввод в эксплуатацию торгового центра не позднее II квартала 2007 года, то есть до 30 июня 2007 года. Однако данные обязательства ответчиком исполнены не были. Согласно справки ООО «Унистрой- НН» по состоянию на 02 июня 2010 года строительная готовность торгового центра в процентном соотношении составляет 92%. Таким образом, объект ответчиком до настоящего времени в эксплуатацию не введен, торговое помещение истцу не передано.
Установлено, что согласно заключению Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области №076-05/УГГЭНО-0473 от 22 февраля 2005 года общая площадь торгового центра по адресу: [ Адрес ] составляет 2 625 кв.м. Общая площадь торгового помещения Сердцевой Н.А. по проекту составляет 94 кв.м.
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Суд считает необходимым отметить то обстоятельство, что сторонами не соблюдена форма договора участия в долевом строительстве, поскольку он не зарегистрирован в соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и считается незаключенным. Кроме того, из предмета данного договора следует (п.1.1), застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает дольщику торговое помещение в осях в осях [ ... ], расположенного на втором этаже торгового центра и долю в местах общего пользования, а всего общей площадью 94 кв.м., однако до настоящего времени торговый центр по адресу: [ Адрес ], в эксплуатацию не введен и не зарегистрирован, как объект незавершенного строительства.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что торговый центр, расположенный по адресу: [ Адрес ] до настоящего времени в эксплуатацию не введен и не зарегистрирован, как объект незавершенного строительства, соответственно не введен в граждански оборот, поэтому суд отказывает истице в удовлетворении заявленного иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении иска, соответственно заявление о взыскании судебных расходов на представление интересов в суде и по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска о признании за Сердцевой Н. А. право собственности на 94/2625 доли в объекте незавершенного строительства торговый центр по адресу [ Адрес ] в виде торгового помещения площадью 62,26 кв. метра, в осях [ ... ] расположенного на [ Номер ] этаже торгового центра и долю в местах общего пользования, а всего общей площадью 94 кв.м.
В удовлетворении заявления Сердцевой Н. А. о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10 дней.
Судья: Е.В.Есырева