Дело № 2-316 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Межвузовского жилищно-строительного кооператива
№ 481
к
Шишову М.К.
о взыскании задолженности по коммунальным платежам, по иску Шишова М.К.
к
Межвузовскому жилищно-строительному кооперативу
№481
о возврате неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что 30.05.2005г. истец с ответчиком заключили договор инвестирования строительства жилого дома – договор долевого участия в строительстве квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода. Строительство дома было окончено 29.12.2007 года, заказчику - ННГУ им.Лобачевского выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Решением общего собрания членов кооператива от 19.01.2008 года установлен размер оплаты за трехкомнатную квартиру - 2390 рублей, решением от 25.02.2009 года – 3169,58 рублей. В ноябре 2007 года ответчик получил ключи от квартиры и начал проводить в ней ремонтные работы. В период с ноября 2007 года по сентябрь 2008 года ответчик исправно оплачивал выставляемые счета, а с октября 2008 года квартплату он не платит. Задолженность по оплате коммунальных платежей и пени за 18 месяцев, т.е. по март 2010 года включительно, составила 60133,38 рублей. Несмотря на то, что ответчик не является членом ЖСК, на него все равно должны распространяться решения общих собраний пайщиков. Право собственности на квартиру он мог зарегистрировать когда угодно, но не делал этого по причине не оплаты дополнительной площади квартиры. Просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 60311,38 руб., расходы по оплате услуг представителя- 10000руб. и государственной пошлины в размере 2010 рублей.
Шишов М.К. предъявил встречный иск к МЖСК №481 о возврате неосновательного обогащения, указав, что в ноябре 2006 года органы управления МЖСК №481 затребовали у него денежную сумму на содержание жилого дома в размере 4640 рублей, затем в июле 2007 года на эти же цели от него кооперативом принято 5500 рублей. Поскольку разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено 29.12.2007 года, то квартиры в доме могли стать объектами жилищных прав не ранее указанной даты. Собственником квартиры он стал только 14.04.2010 года. В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п.2.4 договора инвестирования обязанность оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы могла возникнуть у него с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, которая в нарушение п.2.1.5 договора до сих пор не осуществлена. Таким образом, МЖСК №481 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел за его счет 10140 рублей, которые являются неосновательным обогащением. Просил взыскать с МЖСК №481 неосновательное обогащение в размере 10140 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ на день фактического исполнения обязательства, исходя из учетной ставки банковского процента 7,75 % годовых. Дополнив свои требования, Шишов М.К. просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, полученное кооперативом в период с марта 2008 года по сентябрь 2008 года. За указанный период на содержание дома он выплатил 23597 рублей, которые просит взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Царяпкина Л.А. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить. С встречным иском не согласна, поскольку содержание жилья и коммунальные услуги Шишов М.К. должен оплачивать в соответствии с решениями собраний МЖСК и его правления. Кроме того, Шишов М.К. с ноября 2007 года ремонтировал жилье, пользовался водой, электроэнергией. МЖСК №481 не являлся застройщиком и не мог передать Шишову М.К. квартиру по акту приема-передачи. Все дольщики признавали право собственности на квартиры в судебном порядке, т.к. застройщиком неправильно были оформлены документы. Шишов М.К. также мог поступить, но у него имелась задолженность по оплате лишних метров. Считает, что Шишов М.К. пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании оплаченных сумм до 2008 года.
Представитель ответчика на основании доверенности Антоновский М.А. с иском согласен, пояснил, что его доверитель стал собственником жилого помещения на основании решения суда и с момента регистрации права добросовестно оплачивает выставляемые счета. Шишов М.К. не является членом МЖСК, квартирой он пользоваться не мог, она сдана с недостатками, в доме не работал лифт. Основания для взыскания с него квартплаты не основаны на законе и договоре. Его обязанность по оплате возникла только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. В 2006 году он вносил деньги на достройку дома, но в виду неосведомленности о том, что он не должен был платить в 2006,2007 годах, он узнал только 28.11.2008 года, когда заключил договор с юристом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.7,8 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч.5 ст.155 члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, он невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 года N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода сдан в эксплуатацию застройщиком – ГОУ «Нижегородский государственный университет» 29.12.2007 года [ ... ] На основании решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 24.09.2009 года признано право собственности Шишова М.К. на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода, МЖСК [ Номер ] отказано в иске к Шишову М.К. о взыскании денежных средств [ ... ] Определением Нижегородского областного суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] указанное решение отменено в части, принято новое решение: с Шишова М.К. взыскана задолженность по оплате разницы площади квартиры в размере 25950 рублей, стоимость взноса в размере 28350 рублей, расходы по оплате представителя и госпошлины. Судом было установлено, что общая площадь квартиры, переданной Шишову М.К., оказалась больше на 1,73 кв.м. Суд пришел к выводу, что с момента ввода дома в эксплуатацию у участников долевого строительства возникла обязанность по содержанию построенной квартиры и всего дома в целом, в связи с чем Шишов М.К. обязан нести дополнительные расходы на содержание дома [ ... ] Право собственности Шишова М.К. зарегистрировано в установленном порядке 14.04.2010 года [ ... ]
Установлено, что Шишов М.К. проживает по адресу: [ Адрес ] [ ... ]
Решением собрания пайщиков МЖСК №481 от 19.01.2008 года установлены ежемесячные взносы на содержание дома, в том числе для владельцев трехкомнатной квартиры -2390 рублей [ ... ] Решением собрания от 25.02.2009 года определен размер ежемесячной платы для таких квартир – 3169,8 рублей, в том числе оплата отопления, вывоза ТБО, отчисления на капитальный ремонт и содержание жилья [ ... ] Общим собранием членов МЖСК №481 от 17.03.2010г. размер платы на содержание и ремонт жилья установлен в 17,9 рублей за 1 кв.м [ ... ]
Указанные решения общих собраний никем не оспорены и не признаны незаконными. Они обязательны также и для Шишова М.К., несмотря на то, что он не является членом МЖСК №481, поскольку обязанность по содержанию построенной квартиры возникла у ответчика с момента ввода дома в эксплуатацию, что следует из указанных выше норм жилищного и гражданского законодательства.
Согласно представленным расчетам задолженность ответчика по квартплате и за коммунальные услуги за период с октября 2008 года по март 2010 года включительно составила 55390,87 руб., пени- 4922, 51 руб. [ ... ] Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. Задолженность должна быть взыскана с ответчика.
Свидетель Шишова Р.А., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что в 2007 году в квартире жить было невозможно, в ней были недоделки. Ремонтировать квартиру они начали только в ноябре 2008 года, установили свою железную дверь. В 2006 году они вынужденно вносили деньги на достройку дома, потому что он должен быть сдан в 2005 году. Дом сдали в 2007 году с рядом замечаний. Им предлагали еще внести деньги, но у них не было такой возможности, поэтому им председатель угрожал продать их квартиру другим лицам. Платить они перестали в октябре 2008 года, считают, что не должны платить до регистрации права собственности на квартиру.
Представителем истца представлена переписка между доверителем и МЖСК №481. Так, из обращения от 18.01.2008 года Шишова М.К. и других следует, что они готовы оплачивать коммунальные платежи, поскольку с сентября 2007 года они проводят ремонтно-отделочные работы в своих квартирах на основании счетов бухгалтерии [ ... ]
Из квитанции от 29.11.2006 года следует, что Шишов М.К. внес на хозяйственные расходы по решению правления от 24.11.2006 года 4640 рублей [ ... ] 05.07.2007 года внесен паевой взнос на строительство дома – 5500 рублей [ ... ]
Установлено, что решением правления МЖСК №481 от 24.11.2006 года объявлен взнос пайщиков на текущие расходы кооператива по 50 рублей с 1 кв.м [ ... ] Решением общего собрания от 20.06.2007 года на сдачу и содержание дома определено собрать с дольщиков по 59 рублей с квадратного метра квартиры [ ... ]
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Представителем МЖСК №481 заявлено о применении срока исковой давности к требованиям Шишова М.К. о возврате суммы, внесенной в 2006 и 2007 годах.
По мнению суда, срок исковой давности по указанному требованию следует исчислять с момента внесения указанных сумм, а не с момента заключения договора с юристом, как считает представитель Антоновский М.А..
Неосновательное обогащение возникает с момента внесения соответствующих не основанных на законе платежей. Заблуждение Шишова М.К. относительно момента возникновения обязанности по оплате содержания жилья не может служить основанием для изменения порядка исчисления срока исковой давности.
Поэтому суд отказывает Шишову М.К. в удовлетворении требований о возврате неосновательного обогащения в размере 10140 рублей, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
13.03.2007 года Шишов М.К. внес на содержание жилья за три месяца 6867 рублей [ ... ] 22.04.2008 года за два месяца оплатил 4780 рублей [ ... ] 24.06.2008 года внес за май 2008 года 2390 рублей [ ... ] 16.09.2008 года – 9560 рублей [ ... ]
Все указанные суммы внесены в исполнение решения собрания пайщиков МЖСК №481 от 19.01.2008 года, что соответствует нормам права, указанным выше. Как уже указано судом, у Шишова М.К. обязанность участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации, возникла с момента введения дома в эксплуатацию.
Следовательно, все требования Шишова М.К. о возврате неосновательного обогащения не основаны на законе, поскольку МЖСК [ Номер ] денежных средств без правовых оснований не получало.
Согласно ст. 100 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом за услуги представителя оплачено 10000рублей (платежное поручение № 36 от 26.03.2010г., договор оказания услуг -[ ... ]). Суд находит возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя с учетом фактически выполненной работы в сумме 8000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины.
Таким образом, в пользу МЖСК № 481 подлежит взысканию с ответчика задолженность по квартплате и за коммунальные услуги в сумме 55390,87 руб., пени- 4922,51 руб., расходы по оплате услуг представителя- 8000руб. и государственной пошлины- 2010 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Шишова М.К. в пользу Межвузовского жилищно-строительного кооператива № 481 задолженность по квартплате и за коммунальные услуги в сумме 55390,87 руб., пени- 4922,51 руб., расходы по оплате услуг представителя- 8000 руб. и государственной пошлины- 2010 руб., а всего 70323,38 рублей.
В удовлетворении требований Шишова М.К. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с Межвузовского жилищно-строительного кооператива № 481 отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: Е.М. Гаранина