ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ТСЖ № 211кПЕГАСОВУ М.В.,
БЕЛОВОЙ И.К.,
БЕЛОВОЙ Ю.В.
о взыскании задолженности по оплате за жилое
помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ № 211 обратились в суд с иском к ответчикам Пегасову М.В., Беловой И.К., Беловой Ю.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что Пегасов М.В. и Белова И.К. являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 43,7 кв. м. по адресу: [ Адрес ]103. Квартира принадлежит собственникам по наследству от отца Пегасова М.В. и мужа Беловой И.К. Правоустанавливающие документы в ТСЖ ответчиками не представлены, однако пользование квартирой свидетельствует о принятии наследства ответчиками. На данной площади зарегистрированы и проживают Пегасов М.В., сын [ ФИО 1], [ ДД.ММ.ГГГГ ] г. рождения, дочь [ ФИО 2], [ ДД.ММ.ГГГГ ] г. рождения. Белова И.К., Белова Ю.В., [ ФИО 4], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, [ ФИО 3], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения. В правление ТСЖ по поводу выписки отдельного лицевого счета никто из собственников не обращался. ТСЖ [ Номер ] осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию д. [ Номер ] по [ Адрес ]. Все расчеты за предоставленные коммунальные услуги осуществляются между ТСЖ [ Номер ] и сторонами по договорам: [ Номер ] от 01.01.2009 г. купли-продажи электрической энергии; [ Номер ] от 01.01.2009 г. купли-продажи тепловой энергии; [ Номер ] от 20.04.2008 г. на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению; [ Номер ] от 01.05.2006 г. на проведение комплексного с операторами технического обслуживания лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи; [ Номер ] на оказание услуг по приему платежей за коммунальные услуги; [ Номер ] от 01.01.2007 г. на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов. Ответчики пользуются услугами, предоставленными ТСЖ [ Номер ], оплату которых не производят. В связи с чем образовалась задолженность за период: с марта 2008 г. по октябрь 2010 г. в сумме 83415 руб. 54 коп., которая до настоящего времени не погашена. Согласно произведенного расчета задолженность [ ФИО 5] составляет 41707 руб. 79 коп., задолженность Беловых – 41707 руб. 75 коп. Несмотря на неоднократные обращения о погашении долга, обязательства по внесению оплаты за жилплощадь и коммунальные услуги ответчики не выполнили. Просят взыскать 83415 руб. 54 коп. – задолженность за жилплощадь и коммунальные услуги с ответчиков Пегасова М.В. ( 41707 руб. 75 коп.) и солидарно с Беловой И.К. и Беловой Ю.В. ( 41707 руб. 74 коп.), пени за просрочку платежа в размере учетной ставки банковского процента по 10.12.2010 г. в сумме 11925 руб. 80 коп. ( по 5962 руб. 90 коп.), судебные расходы по ксерокопированию документов для представления в суд – 400 руб. ) по 200 руб. с каждого собственника), представительские расходы – 1150 руб. ( по 575 руб.), расходы по оплате госпошлины в сумме 3060 руб. 20 коп. ( по 1530 руб.), всего 99951 руб. 54 коп.
Истец – представитель ТСЖ [ Номер ] [ ФИО 7], действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.
Ответчик Пегасов М.В. с заявленными исковыми требованиями согласен. В судебном заседании пояснил, что является собственником [ Адрес ] на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Пояснил, что ответчики Белова И.К. является его мачехой, а Белова Ю.В. является сводной сестрой, она в квартире зарегистрированы. Пояснил, что Беловы отказываются оплачивать коммунальные платежи.
Ответчики Белова И.К. и Белова Ю.В. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление [ ... ]
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Беловой И.К., Беловой Ю.В. по представленным материалам дела.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ: « Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. Полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …».
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ: « Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи».
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ: « Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: « Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;…».
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ: « Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе ( далее – иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и ( или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива».
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: « Лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».
В соответствии со ст. 210 ГК РФ: « Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
Установлено, что ответчик Пегасов М.В. имеет в собственности кв. [ Номер ] в д. [ Номер ] по [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2044 г., которая находится на территории ТСЖ [ Номер ]. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ] В вышеуказанной квартире проживают и зарегистрированы на постоянное место жительства Пегасов М.В., его дети: сын [ ФИО 1], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, дочь [ ФИО 2], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, мачеха Белова И.К., сводная сестра Белова Ю.В., сводные племянники [ ФИО 4], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения и [ ФИО 3], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, что подтверждается копией лицевого счета [ ... ] Установлено, что на ответчиков производятся начисления по оплате коммунальных платежей и содержания квартиры.
В судебном заседании установлено, что в период с марта 2008 г. по октябрь 2010 г. ответчики оплату за коммунальные услуги и за содержание квартиры не вносят, что подтверждается представленным расчетом по задолженности [ ... ] Задолженность ответчиков по квартплате и коммунальным услугам составляет 83415 руб. 54 коп.
В связи с чем суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании коммунальных платежей и задолженности по оплате за содержание квартиры с ответчиков за период с марта 2008 г. по октябрь 2010 г., т.е. в период когда ответчики оплату за спорное жилое помещение не производили, в общей сумме 83415 руб. 54 коп.
Рассмотрев требования истца о взыскании пени за просрочку платежа, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что просит взыскать пени в размере учетной ставки банковского процента по 10.12.2010 г.
Суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно пени за просрочку платежа. Подлежат взысканию с ответчиков пени в размере 11925 руб. 80 коп.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: « Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».
В судебном заседании установлено, что ТСЖ № 211 была оплачена государственная пошлина в размере 553 руб. 60 коп., что подтверждается квитанцией от 15.12.2010 г. [ ... ] и 2506 руб. 80 коп., что подтверждается квитанцией от 07.12.2010 г. [ ... ]
Подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины 3060 руб. 40 коп. ( 553 руб. 60 коп. + 2506 руб. 80 коп. = 3060 руб. 40 коп.).
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ: « Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Рассмотрев требование истца о взыскании расходов на услуги представителя в сумме 1150 руб., суд в силу ст. 100 ГПК РФ находит данное требование подлежащим удовлетворению. Установлено, что ТСЖ № 211 в лице председателя правления [ ФИО 6], действующего на основании устава, и [ ФИО 7] заключили [ ДД.ММ.ГГГГ ] договор на оказание юридических услуг [ Номер ] ( [ ... ] Согласно п. 2.3. договора: « Стоимость работ исполнителя составляет 16100 руб. ( с учетом выплат по НДФЛ-2093 руб. к выплате 14007 руб.)». Согласно акта приема-сдачи оказания услуг от 10.12.2010 г. передача исков в суд для рассмотрения составляет 1150 руб. за 1 шт. [ ... ] Согласно расходного кассового ордера № 37 от 08.12.2010 г. [ ФИО 7] получено от ТСЖ № 211 14007 руб. [ ... ]
Так же ТСЖ № 211 были понесены расходы по копированию документов в размере 400 руб., что подтверждается квитанцией [ ... ]
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ: « К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы».
Таким образом расходы понесенные истцом в размере 400 руб. подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ [ Номер ] удовлетворить.
Взыскать с Пегасова М.В., Беловой И.К., беловой Ю.В. солидарно в пользу ТСЖ [ Номер ] задолженность по оплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения в сумме 83415 ( восьмидесяти трех тысяч четырехсот пятнадцати) рублей 54 копеек; пени за просрочку платежа в размере 11925 ( одиннадцати тысяч девятисот двадцати пяти) рублей 80 копеек; судебные расходы в размере 400 ( четырехсот) рублей; расходы на представителя в размере 1150 ( одной тысячи ста пятидесяти) рублей, а всего 96891 ( девяносто шесть тысяч восемьсот девяноста один) рубль 34 копейки.
Взыскать с Пегасова М.В. в пользу ТСЖ № 211 возврат государственной пошлины в сумме 1020 ( одной тысячи двадцати) рублей 13 копеек.
Взыскать с Беловой И.К. в пользу ТСЖ № 211 возврат государственной пошлины в сумме 1020 ( одной тысячи двадцати) рублей 13 копеек.
Взыскать с Беловой Ю.В. в пользу ТСЖ № 211 возврат государственной пошлины в сумме 1020 ( одной тысячи двадцати) рублей 13 копеек.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение десяти дней.