Дело № 2-436/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Петрушиной М.В.
к
Дерябину Е.П.
о признании утратившим право пользования жилым
помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора продажи комнаты от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенного с Дерябиным Е.П., ей на праве собственности принадлежит жилая комната общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: [ Адрес ]. Согласно п. 4 договора продажи в указанной комнате с правом пользования жилым помещением проживает и состоит на регистрационном учете Дерябин Е.П., который обязуется освободить от какого-либо движимого имущества указанную комнату и сняться с регистрационного учета в срок до [ ДД.ММ.ГГГГ ]. [ ДД.ММ.ГГГГ ] она передала Дерябину Е.П. 400000 рублей, а ответчик передал ей во владение по договору продажи спорную комнату. Однако в нарушение закона продавец сообщил ей, что продешевил с ценой и не намерен выписываться из жилого помещения до урегулирования данного вопроса путем доплаты за жилое помещение. Поскольку ответчик фактически распорядился своими жилищными правами, отказавшись от них по договору купли-продажи, то он должен быть признан утратившим жилищные права. Просит признать Дерябина Е.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [ Адрес ] и снять его с регистрационного учета.
Истица и ее представитель Трушков Д.Н. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.
Ответчик Дерябин Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства [ ... ].
Представитель третьего лица- УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления [ ... ].
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Установлено, что на основании договора продажи комнаты от 08.12.2010г., заключенного с Дерябиным Е.П. [ ... ], Петрушиной М.В. на праве собственности принадлежит жилая комната общей площадью 13,5 кв.м. по адресу: [ Адрес ]. (свидетельство о государственной регистрации права-[ ... ]). 08.12.2010г. сторонами также подписаны передаточный акт [ ... ] и акт передачи денежных средств [ ... ].
Согласно п. 4 договора продажи в указанной комнате с правом пользования жилым помещением проживает и состоит на регистрационном учете Дерябин Е.П., который обязуется освободить от какого-либо движимого имущества указанную комнату и сняться с регистрационного учета в срок до 10.01.2011г..
Согласно выписке из домовой книги на 02.02.2011г. Дерябин Е.П. состоит на регистрационном учете по адресу[ Адрес ] [ ... ].
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Жилое помещение необходимо истице для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ее жилым помещением. Право пользования спорным жилым помещением Дерябина Е.П. прекратилось в связи с заключением договора продажи комнаты, он подлежит снятию с регистрационного учета.
По мнению суда, признание утратившим право и прекратившим право пользования в данном случае являются тождественными понятиями, и истица имеет ввиду именно прекращение права на жилую площадь у Дерябина Е.П., соответственно, последний должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Дерябина Е.П. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ].
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять с регистрационного учета Дерябина Е.П. по адресу: [ Адрес ].
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья: Е.М. Гаранина