Дело № 2-601/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Зайцевой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кабиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 «ЗАО» к Ланиной А.А., Ланину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между истцом и Ланиной А.А. был заключен кредитный договор [ Номер ], в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 578 865 рублей на срок 242 месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 2.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты заёмщиком права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: [ Адрес ], в границах улиц [ ... ], [ ... ], [ ... ] и [ ... ] магистрального канала, дом [ Номер ] квартира [ Номер ], состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 67,9 кв. м., жилую площадь 36,6 кв. м., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Согласно п. 4.3. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей. В соответствии с п. 4.3.7. кредитного договора ежемесячные платежи (кроме первого и последнего) Заемщик обязан производить не ранее 20-го числа и не позднее 17 часов 30 минут 28-го числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. В соответствии с п.п. 6.2. и 6.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, Заемщик обязуется уплачивать Банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Согласно п.п. 2.6. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог прав требования; залог (ипотека) квартиры (по факту оформления её в собственность заемщика); солидарное поручительство Ланина А.А.; по факту завершения строительства квартиры, оформления права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в пользу Банка права Банка по кредитному договору подлежат удостоверению закладной. Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 2 578 865 рублей 00 копеек Банк выполнил полностью, перечислив сумму кредита на счет заемщика. Строительство Квартиры завершено. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии [ Номер ] запись о регистрации права собственности заемщика на указанную квартиру, являющейся предметом ипотеки и запись об ипотеке внесены в ЕГРП 19.08.2008 г., но обязательства заемщика по составлению и государственной регистрации закладной до настоящего времени не исполнены. Заемщик систематически не исполнял свои обязательства перед Банком, нарушая установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, а с 21.05.2009 г. полностью прекратил платежи по кредитному договору. Просит суд взыскать солидарно с Ланиной А.А. и Ланина А.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в сумме 3 283 018 рублей 93 копейки; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: [ Адрес ], определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 700 000 рублей 00 копеек; взыскать солидарно с Ланиной А.А. и Ланина А.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 615 рублей 09 копеек.
Истец - представитель Банка ВТБ 24 «ЗАО» Леснов П.К., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчики – Ланина А.А., Ланин А.А. в судебное заседание не явились, о явке судом извещались.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 363 ГК РФ: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства».
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 77. Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры».
В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] г. между истцом и Ланиной А.А. был заключен кредитный договор [ Номер ], в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 578 865 рублей на срок 242 месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом [ ... ]
В соответствии с п. 2.3 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для оплаты заёмщиком права на получение в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: [ Адрес ], в границах улиц [ ... ], [ ... ], [ ... ] и [ ... ] магистрального канала, [ Адрес ], состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 67,9 кв. м., жилую площадь 36,6 кв. м., в соответствии с условиями инвестиционного договора [ ... ]
Согласно п.п. 2.6. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог прав требования. В соответствии с договором о залоге прав требования [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] заемщик передал Банку в первичный залог права требования на получение в собственность квартиры, указанной в п. 2.3. кредитного договора, которые заемщик приобретает после полной оплаты инвестиционной стоимости в порядке и на условиях, установленных инвестиционным договором. Кроме этого, обеспечением исполнения обязательства являлись залог (ипотека) квартиры (по факту оформления её в собственность заемщика); солидарное поручительство Ланина А.А.; по факту завершения строительства квартиры, оформления права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в пользу Банка права Банка по кредитному договору подлежат удостоверению закладной. В соответствии с п. 5.1.З., п. 5.1.4: Кредитного договора Заемщик обязан в течение 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, предоставить в Банк выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки в пользу Банка, а при невозможности исполнения этих условий, подписать в указанный срок договор об ипотеке. Так же, Заемщик обязался в течение 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, составить при участии Банка Закладную и осуществить все действия, необходимые для её предоставления в регистрирующий орган для государственной регистрации [ ... ]
Установлено, что свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 2 578 865 рублей 00 копеек Банк выполнил полностью, перечислив сумму кредита на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №25 от 18.12.2007 г. [ ... ]
Согласно п. 4.3. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей. В соответствии с п. 4.3.7. кредитного договора ежемесячные платежи (кроме первого и последнего) Заемщик обязан производить не ранее 20-го числа и не позднее 17 часов 30 минут 28-го числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (л.д. 13). В соответствии с п.п. 6.2. и 6.3. кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, Заемщик обязуется уплачивать Банку неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Установлено, что заемщик систематически не исполнял свои обязательства перед Банком, нарушая установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, а с 21.05.2009 г. полностью прекратил платежи по кредитному договору, в результате чего по состоянию на 04.12.2010 г. задолженность ответчиков перед Банком составляет 3 283 018 рублей 93 копейки, в том числе:
- 2 552 741,17 рублей - остаток ссудной задолженности;
- 563 280,27 рублей - плановые проценты за пользование кредитом;
- 152 520,32 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
- 14 477,17 рублей - пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности [ ... ]
Установлено, что банк направил ответчикам требование, которым уведомил об образовавшейся сумме задолженности и необходимости досрочного возврата кредита [ ... ]
Установлено, что по состоянию на 17.11.2010 г. квартира оценена в размере 2 700 000 рублей 00 копеек, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», отчет об оценке от 19.11.2010 г. [ Номер ] [ ... ]
Поскольку ответчики возражений относительно заявленных исковых требований не представили, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 615 рублей 09 копеек в равных долях с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка ВТБ 24 «ЗАО» к Ланиной А.А. Ланину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ланиной А.А., Ланина А.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в сумме 3 283 018 рублей 93 копейки.
Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: [ Адрес ], определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 700 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с Ланиной А.А., Ланина А.А. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 615 рублей 09 копеек в равных долях с каждого.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в Автозаводский районный суд с заявлением о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е. Г. Зайцева