Дело № 2-126/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Кулаевой Е.В., при секретаре судебного заседания Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова П.Ю. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области, Департаменту архитектуры и градостроительства по Нижегородской области о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольное строение.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что [ ФИО ] на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от 09.08.1958 г. под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. На данном участке [ ФИО ] возведен одноэтажный жилой дом актом [ Номер ] от 28.12.1959 г. комиссии Автозаводского районного совета депутатов трудящихся указанное строение введено в эксплуатацию. Впоследствии приказом Генерального директора ОАО «Хлебавтосервис» по Автозаводскому филиалу [ Номер ] 12.07.1985 г. д. [ Номер ] по [ Адрес ], г. Н.Новгорода, в связи с плохими условиями проживания был предоставлен сотруднику ОАО «Хлебавтосервис» Рябову П.Ю.. Так же данный факт подтверждается выпиской из протокола собрания Автозаводского филиала 3 ГПОГА-I от 12.05.1985 г. Решением исполнительного комитета Автозаводского районного совета народных депутатов [ Номер ] от 07.04.1988 г. «О расселении домов [ Номер ] по [ Адрес ]» установлено, что указанные дома являются капитальными, находятся в надлежащем состоянии, т/о «Горькийавтотранс» разрешено использовать дома [ Номер ] по [ Адрес ] под переселенческий фонд. За время проживания в указанном домовладении Рябовым П. Ю. проведена система водоснабжения, установлено газовое оборудование, возведен пристрой (лит. А1) общая площадь строения составила 67,1 кв.м., в том числе жилая 35,8 кв.м. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ [ Номер ] от 18.09.2009 г. по данным из реестровой книги Автозаводского районного ОТИ, согласно уведомления № К-В(ГКУ)/10-251510 от 16.06.2010 г. ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по НО право собственности по адресу: Г.Н.Новгород, [ Адрес ] не зарегистрировано, сведения на земельный участок отсутствуют. На настоящий момент ОАО «Хлебавтосервис» не осваивает и не планирует осваивать земельный участок, расположенный под домами [ Номер ] по [ Адрес ]. Также не имеется возможности предоставить другое благоустроенное помещение. Просит признать за ним право собственности на жилой дом (литер А, А1) общей площадью 67.1 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ].
Истец Рябов П.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.133).
Представитель истца, действующий на основании доверенности Волков Д.Н., в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском не согласны.
Представитель Администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода, действующая на основании доверенности Новикова И.Г. с иском не согласна, считает, что спорное жилое строение не соответствует генеральному плану развития города.
Представитель Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, считают себя ненадлежащим ответчиком.
Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ОАО «Хлебавтосервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что [ ФИО ] на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от 09.08.1958 г. под строительство индивидуального жилого дома [ ... ] предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]. На данном участке [ ФИО ] возведен одноэтажный жилой дом актом [ Номер ] от 28.12.1959 г. комиссии Автозаводского районного совета депутатов трудящихся [ ... ] указанное строение введено в эксплуатацию, данные обстоятельства подтверждаются инвентаризационной карточкой [ ... ] выпиской из инвентарного дела [ ... ] техническим паспортом Автозаводского отделения БТИ [ ... ]
На основании приказа Генерального директора ОАО «Хлебавтосервис» по Автозаводскому филиалу [ Номер ] 12.07.1985 г. [ ... ] д. [ Номер ] по [ Адрес ], г. Н.Новгорода, в связи с плохими условиями проживания был предоставлен сотруднику ОАО «Хлебавтосервис» Рябову П.Ю., данный факт подтверждается выпиской из протокола собрания Автозаводского филиала 3 ГПОГА-I от 12.05.1985 г. [ ... ] Решением исполнительного комитета Автозаводского районного совета народных депутатов [ Номер ] от 07.04.1988 г. «О расселении домов [ Номер ] по [ Адрес ]» установлено, что указанные дома являются капитальными, находятся в надлежащем состоянии, т/о «Горькийавтотранс» разрешено использовать дома [ Номер ] по [ Адрес ] под переселенческий фонд [ ... ]
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ [ Номер ] от 18.09.2009 г. [ ... ] по данным из реестровой книги Автозаводского районного ОТИ право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Из уведомления № К-В(ГКУ)/10-251510 от 16.06.2010 г. [ ... ] ФГУ «Земельная Кадастровая Палата» по НО право собственности по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] не зарегистрировано, сведения на земельный участок отсутствуют. По данным НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»
Установлено, что за время проживания в указанном домовладении Рябовым П. Ю. проведена система водоснабжения, установлено газовое оборудование, возведен пристрой (лит. А1) общая площадь строения составляет 67,1 кв.м., в том числе жилая 35,8 кв.м. Истцом своевременно оплачиваются расходы по содержанию жилья, коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями [ ... ]
Согласно техническому заключению ОАО «Проектверфь» [ ... ] возведенные самовольные строения (лит. А,А1) соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, действующих на территории РФ.
В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007г), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу положений ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Установлено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном [ ФИО ] по строительство дома.
В настоящее время ОАО «Хлебавтосервис» не планирует производить освоение земельных участков по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ] [ ... ] Из предоставленного ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода следует, что по имеющимся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации города сведениями, решений о предоставлении земельного участка под новое строительство с условием сноса и расселения дома [ Номер ] по [ Адрес ] Инвестиционным советом при губернаторе Нижегородской области не принималось [ ... ] Согласно предоставленной градостроительной информации [ Адрес ] расположен на земельном участке, предоставленном по индивидуальное жилищное строительство [ ... ] Судом установлено, что по [ Адрес ], так же расположенных на территории ОАО «Хлебавтосервис» имеются дома, зарегистрированные на праве собственности за гражданами на основании решений судов [ ... ]
Учитывая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждения обстоятельство того, что самовольное строение выполнено на земельном участке, предоставленном под строительство, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает, заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Рябовым П.Ю. право собственности на жилой дом (литер А, А1) общей площадью 67.1 кв.м.,в том числе жилой 35.8 кв.м. расположенный по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья: Кулаева Е.В.