Решение по иску о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-3850

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

к

МИТРОФАНОВУ Д.А.

Д.А.

о взыскании задолженности по кредитному

договору, обращении взыскания на заложенное

имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО « АК Барс» Банк обратились в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] г. ОАО « АК Барс» Банк заключило с Митрофановым Д.А. кредитный договор ( при ипотеке в силу закона) [ Номер ]. По условиям указанного кредитного договора банк предоставил заемщику целевой кредит для приобретения квартиры, находящейся по адресу: [ Адрес ], состоящей из трех комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 56,6 кв. м., общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд и террас 55,9 кв. м., в т.ч. жилой площадью 42,6 кв. м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома, стоимостью 1865000 руб. Кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 600000 руб. сроком на 15 лет. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 12,5% годовых ( п.п. 1.1 и 3.1 кредитного договора), а заемщик принял на себя обязательства ( п. 3.3 кредитного договора) вносить ежемесячные платежи в счет погашения процентов и основного долга. [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Митрофановым Д.А. как покупателем, с одной стороны, и [ ФИО 1], [ ФИО 2] как продавцами, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: [ Адрес ]. Согласно п. 1.4 договора купли-продажи цена квартиры составляет 1865000 руб. аванс в размере 1265000 руб. был уплачен заемщиком продавцам до подписания договора купли-продажи. [ ДД.ММ.ГГГГ ] кредит был зачислен на счет заемщика [ Номер ] открытый в банке. В тот же день денежные средства со счета заемщика были перечислены на счета покупателей. Таким образом, свои обязательства по кредитному договору банк исполнил, и оплата за объекты недвижимости произведена в полном объеме. [ ДД.ММ.ГГГГ ] УФРС [ Адрес ] зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [ Адрес ] с обременением ( ипотека в силу закона) и выдало закладную, содержащую все существенные условия сделок и указание на запись об ипотеке, где в качестве залогодержателя значится банк. Заемщик после регистрации договора не возвратил экземпляр договора купли-продажи банка и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру залогодержателю. С мая 2008 г. заемщик перестал вносить платежи в счет погашения основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, в результате чего банк вынужден воспользоваться своим правом, предоставленным п. 4.4.1 кредитного договора и досрочно востребовать сумму предоставленного кредита вместе с начисленными процентами, о чем направил заемщику соответствующее уведомление. По состоянию на 20.02.2009 г. задолженность Митрофанова Д.А. перед банком составляет 1) по возврату суммы основного долга – 575781 руб. 49 коп.; 2) сумма просроченного основного долга – 12043 руб. 68 коп.; 3) по начисленным за пользование кредитом процентам – 4026 руб. 20 коп.; 4) сумма просроченных процентов – 55279 руб. 30 коп.; 5) сумма начисленных штрафов – 95722 руб. 60 коп. Таким образом, общая задолженность перед кредитором по кредитному договору составляет 742853 руб. 27 коп. В обусловленные кредитным договором сроки, установленные для уплаты начисленных процентов и основного долга, заемщик указанные проценты и очередные платежи по основному долгу не оплатил, т.е. налицо ненадлежащее исполнение обязательства со стороны Митрофанова Д.А. У банка имеются все законные основания ко взысканию имеющейся задолженности. Поскольку заемщик в течение продолжительного времени не вносит платежи в счет погашения своего долга перед банком, взыскание с него задолженности возможно только в судебном порядке. ОАО « АК Барс» Банк считает необходимым взыскать сумму задолженности по кредитному договору с Митрофановым Д.А., а также обратить взыскание на предмет залога ( квартиру). Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ( при ипотеке в силу закона) [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в размере 742853 руб. 27 коп.; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых, а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ ( 13%) с 20.02.2008 г. по день возврата кредита банку, но не позднее для вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; обратить взыскание на заложенное в силу закона имущество Митрофанова Д.А., а именно: квартиру, находящуюся по адресу: [ Адрес ], состоящую из трех комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 56,6 кв. м., общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд и террас 55,9 кв. м., в т.ч. жилой площадью 42,6 кв. м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома; определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, следующим образом: 1867069 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 7814 руб. 26 коп.; кредитный договор ( при ипотеке в силу закона) [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенный между ОАО « АК Барс» Банк и Митрофановым Д.А. расторгнуть.

В ходе рассмотрения дела по существу от представителя ОАО « АК Барс» Банк поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика по состоянию на 14.04.2009 г. задолженность по договору [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в размере 753522 руб. 69 коп., в т.ч. проценты за пользование кредитом, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по 14.04.2009 г. включительно. В остальной части просят требования оставить неизмененными.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от 14.04.2009 г. уточненное исковое заявление принято к рассмотрению.

Заочным решением Борского городского суда Нижегородской области от 14.04.2009 г. иск ОАО « АК Барс» Банк удовлетворен в полном объеме. Взыскана с Митрофанова Д.А. в пользу ОАО « АК Барс» Банк задолженность по кредитному договору [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в размере 753522 руб. 69 коп. Взысканы с Митрофанова Д.А. в пользу ОАО « АК Барс» Банк проценты за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых, а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ с [ ДД.ММ.ГГГГ ] на день вступления в законную силу решения Борского городского суда Нижегородской области по настоящему гражданскому делу. Взысканы с Митрофанова Д.А. в пользу ОАО « АК Барс» Банк расходы по уплате государственной пошлины в размере 7814 руб. 26 коп. Обращено взыскание в пользу ОАО « АК Барс» Банк на заложенное имущество Митрофанова Д.А., а именно: квартиру, находящуюся по адресу: г. Нижний Новгород [ Адрес ], состоящую из трех комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 56,6 кв. м., общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд и террас 55,9 кв. м., в т.ч. жилой площадью 42,6 кв. м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома в сумме исковых требований. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, следующим образом: 1867069 руб. Расторгнуть кредитный договор [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенный между ОАО « АК Барс» Банк и Митрофановым Д.А.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от 01.07.2010 г. заявление Митрофанова Д.А. удовлетворено. Заочное решение Борского городского суда Нижегородской области от 14.04.2009 г. отменено.

Определением Борского городского суда Нижегородской области от 13.08.2010 г. гражданское дело по иску ОАО « АК Барс» Банк к Митрофанову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, о расторжении договора передано по подсудности в Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13.10.2010 г. исковые требования ОАО « АК БАРС» БАНК удовлетворены. Взыскана с Митрофанова Д.А. в пользу ОАО « АК БАРС» БАНК задолженность в сумме 753522 руб. 69 коп., возврат государственной пошлины в размере 7814 руб. 26 коп., а всего в размере 761336 руб. 95 коп. Взысканы с Митрофанова Д.А. в пользу ОАО « АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых, а также за пользование чужими денежными средствами из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ с 20.02.2009 г. на день вступления в законную силу решения суда. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: [ Адрес ]16, состоящую из трех комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 56,6 кв. м., общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд и террас 55,9 кв. м., в т.ч. жилой площадью 42,6 кв. м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома в сумме исковых требований, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1867069 рублей. Расторгнут кредитный договор [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенный между ОАО « АК БАРС» БАНК и Митрофановым Д.А.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 18.01.2011 г. решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 13.10.2010 г. отменено в части взыскания с Митрофанова Д.А. в пользу ОАО « АК Брас» Банк процентов за пользование кредитом из расчета 12,5% годовых, а также за пользование чужими денежными средствами из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ с 20.02.2009 г. на день вступления в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела по существу от представителя ОАО « АК Барс» Банк поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика по состоянию на 14.04.2009 г. задолженность по договору [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] г. в размере 165697 руб. 52 коп., в виде процентов за пользование кредитом, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные по 14.04.2009 г. включительно.

Определением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28.02.2011 г. уточненное исковое заявление принято к рассмотрению.

Истец – представитель ОАО « АК Барс» Банк Швыркаев А.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в виде процентов за пользование кредитом, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные по 14.04.2009 г. в размере 165697 руб. 52 коп.

Ответчик Митрофанов Д.А. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по представленным материалам дела.

Представитель ответчика Виленский Н.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписка, уведомление [ ... ] Просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление [ ... ]

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по представленным материалам дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ: « По договору займа одна сторона ( займодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей».

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ: « Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором».

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ: « Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

Согласно ст. 811 ГК РФ: « Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ: « По кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

Согласно ст. 309 ГК РФ: « Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 310 ГК РФ: « Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ: « Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором».

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ: « За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ: « Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок».

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в размере 165697 руб. 52 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 04.06.2007 г. истец и ответчик Митрофанов Д.А. заключили кредитный договор [ Номер ], на основании которого банк предоставил заемщику Митрофанову Д.А. денежные средства на приобретение квартиры, находящейся по адресу: [ Адрес ] в сумме 600000 руб. сроком на 15 лет [ ... ]

Согласно представленного расчета сумма просроченных процентов по состоянию на 14.04.2009 г. составляет 69974 руб. 92 коп. [ ... ]. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.п. 5.2 п. 5 кредитного договора [ Номер ]: « При нарушении сроков возврата кредиты заемщик платит кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки».

Согласно п.п. 5.3 п. 5 кредитного договора [ Номер ]: « При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки».

Согласно представленного расчета сумма начисленной неустойки в виде штрафа за пользование кредитом по состоянию на 14.04.2009 г. составляет 95722 руб. 60 коп. [ ... ] Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО « АК БАРС» БАНК удовлетворить.

Взыскать с Митрофанова Д.А. в пользу ОАО « АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 165697 ( ста шестидесяти пяти тысяч шестисот девяноста семи) рублей 52 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода.