Дело № 2-541/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего Даниловой Т.А., при секретаре судебного заседания Казаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Л.А. к Суриной И.А., администрации г.Н. Новгорода о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица с учетом измененных исковых требований просит признать за ней права собственности на пристроенные помещения под литером А2, А3, общей площадью 107,8 кв.м. к жилому дому [ Номер ] по [ ... ] г. Н. Новгорода. В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора дарения принадлежит ? доля в праве кирпичного жилого дома, общей площадью 72, 9 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м., на земельном участке площадью 600 кв.м. по вышеуказанному адресу, собственником другой ? доли является ответчица Сурина И.А. 01 октября 20010 года между истицей и ответчицей Суриной И.А. было заключено соглашение, согласно которого, права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращены, часть жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., с отдельным входом, расположенном на земельном участке размером 329 кв.м. находящийся в пользовании Суриной И.А. переходит в ее личную собственность, часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 144,3 кв. м, в том числе жилой 93,6 кв.м., находящийся в пользовании истицы переходит в ее личную собственность. Истица возвела самовольные строения под литером А2 и А3, просит признать за ней право собственности на данные самовольные строения.
Истица и ее представитель Жидков В.П., действующий на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.
Ответчица Сурина И.А. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие [ ... ], ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель администрации г.Н.Новгорода – Шишова Т.А., действующая на основании доверенности [ ... ], в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие [ ... ]. В отзыве указала, что с требованиями не согласна, поскольку не представлено правоустанавливающих документов о праве собственности на жилой дом. Кроме того, не представлены доказательства, что самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц [ ... ].
В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка стороны, извещенной в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является ее волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом гражданского дела по существу.
Суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ к самовольным постройкам относятся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено: истице на основании договора дарения от 27 июля 1989 года принадлежит ? доля кирпичного жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 57,2 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ]. на земельном участке 600 кв.м., другим участником долевой собственности является ответчица Сурина И.А.
Между Суриной И.А. и Трифоновой Л.А. 01 октября 2010 года нотариально заключено соглашение, согласно которого, часть жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., с отдельным входом, расположенном на земельном участке размером 329 кв.м. находящийся в пользовании Суриной И.А. переходит в ее личную собственность, а другая часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 144,3 кв.м., в том числе жилой 93,6 кв.м., находящийся в пользовании Трифоновой Л.А. переходит в ее личную собственность, право общей долевой собственности прекращено. 29 ноября 2009 года распоряжением администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода изолированным частям жилого дома [ Номер ] по [ ... ] присвоены потовые адреса: Суриной И.А. номер квартиры [ Номер ], а у Трифоновой Л.А. номер квартиры [ Номер ]
Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством [ ... ], соглашениями [ ... ], договором дарения [ ... ], распоряжением [ ... ].
Как следует из технического паспорта домовладения [ ... ] жилой дом [ Номер ] по пер. Патриотов г.Н.Новгорода, 1958 года имеет общую площадь 186,4 кв. м., постройки, Литер А2 и литер А3 являются самовольными постройками, акт приемки в эксплуатацию данных помещений отсутствует. В судебном заседании установлено, что данные объекты возводились истицей Трифоновой Л.А.
Литер А2 состоит из кухни [ Номер ] площадью 11,5 кв.м.; в литер А3 входит: первый этаж - холл [ Номер ],6 кв.м.; котельная [ Номер ] – 7,2 кв.м.; ванная [ Номер ] – 6,3 кв.м.; кладовка [ Номер ],4 кв.м.; жилая комната [ Номер ] – 18,4 кв.м; второй этаж- холл [ Номер ],7 кв.м., жилые комнаты [ Номер ] и 14 площадью 14,6 и 24,1 кв.м. Всего площадь самовольных построек оставляет 107, 8 кв.м.
При разрешении требований истицы о признании права собственности на объект под литером А2, А3, суд исходит из следующего. Земельный участок под дом принадлежит Трифоновой Л.А. на правах собственника площадью 345 кв.м. и Суриной И.А. площадью 329 кв.м. Истица пользуется участком до настоящего времени уплачивает предусмотренные законом налоги и сборы на дом и земельный участок. С учетом того, что истица владеет домом и земельным участком на законных основаниях, она была вправе возводить на земельном участке, находящемся в пользовании, строения или сооружения, однако, должна была получить на это необходимые разрешения, составлять проекты, акты принятия строений, чего своевременно сделано не было. Суду представлено техническое заключение ООО ПТФ «Трест [ Номер ] Стройгаз» [ ... ], экспертное заключение по реконструкции частного жилого дома ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г.Н.Новгорода, Богородском районе» [ ... ]. Из данных документов усматривается, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические, противопожарные требования при строительстве пристроев под литером А2, А3 соблюдены, возведенное строение не противоречит требованиям СанПиН, конструкции и материалы возведенных кирпичных пристроев соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из градостроительной информации следует [ ... ], что земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками, сложившаяся ситуация уличной застройки не ухудшена.
Из материалов дела усматривается, что самовольные постройки возведены в пределах границ земельного участка, принадлежащего истице предоставленных для строительства [ ... ].
При наличии таких данных суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличия оснований для их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.12,67,194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трифоновой Л.А. – удовлетворить.
Признать право собственности Трифоновой Л.А. на самовольно возведенные постройки Литер А2 и А3 к жилому дому [ Номер ] квартира [ Номер ] по переулку Патриотов г. Н. Новгорода общей площадью 107, 8 кв.м., в том числе Литер А2 состоящего из кухни [ Номер ] площадью 11,5 кв.м.; литер А3 состоящего из следующих помещений: холл [ Номер ]-12,6 кв.м.; котельная [ Номер ] – 7,2 кв.м.; ванная [ Номер ] – 6,3 кв.м.; кладовка [ Номер ]-5,4 кв.м.; жилая комната№11- 18,4 кв.м., холл [ Номер ] - 7,7 кв.м., жилые комнаты [ Номер ] и 14 площадью 14,6 и 24,1 кв.м.
Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.А.Данилова