Дело № 2-1049/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ЖЕЛЕЗНОВОЙ Т.Н.
к
БОГДАНОВОЙ Е.А.,
УФМС по НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии их регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].
В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20 января 2011 года является собственником квартиры, по вышеуказанному адресу. На момент подписания договора купли- продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоял ответчик Богданова Е.А. Согласно п.7 указанного договора ответчик Богданова Е.А. должна была сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 26 января 2011 года. До настоящее времени ответчица не снялась с регистрационного учета из приобретенной ею на основании договора купли- продажи квартиры. С момента регистрации договора купли- продажи квартиры ответчик в указанно квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Ответчица не является членом ее семьи.
Просит признать Богданову Е.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: [ Адрес ] снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Истица Железнова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчица Богданова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчицы – Хвастов А.А., действующий по доверенности [ ... ], в судебном заседании пояснил, что ответчица с иском согласна, однако он не наделен полномочиями признать исковые требования.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя ответчицы, полагает возможным, рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке заочного производства.
Заслушав представителя ответчицы, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: « В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ:
«Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: [ Адрес ].
Установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от 20 января 2011 года, заключенного между [ ФИО ] и Железновой Т.Н. [ ... ], последняя является собственником квартиры по адресу: [ Адрес ]. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке [ ... ].
Установлено, что в спорной квартире на регистрационном учете состоит ответчица Богданова Е.А.
Судом установлено, согласно пункту 7 договора купли-продажи Богданова Е.А. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 26 января 2011 года.
Однако до настоящего времени ответчица не исполнила обязательства, предусмотренные п.7 договора, по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире.
Из имеющегося в материалах дела письменного согласия [ ... ] Богданова Е.А. согласна с продажей квартиры и обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок, указанный в договоре.
Таким образом, суд полагает, что с отчуждением квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода в собственность Железновой Т.Н. ответчица Богданова Е.А. прекратила право пользования ею, а, следовательно, должна быть снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Железновой Т.Н. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ее права как собственника, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Железновой Т.Н. удовлетворить.
Признать Богданову Е.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Богданову Е.А. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [ Адрес ].
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В.Есырева