Дело № 2-1110/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ЕВДОКИМОВА С.Г.
к
ШИЛОВУ А.А.,
УФМС по НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
о признании утратившим право пользования
жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, [ Адрес ]
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником вышеуказанной квартиры, приобретенной по договору продажи квартиры. Указанная квартира принадлежала продавцам [ ФИО 5], [ ФИО 4], [ ФИО 1], [ ФИО 3], [ ФИО 2] и Шилову А.А. на праве общей долевой собственности по 1/6 доли на каждого. Согласно п.8 договора продажи квартиры, обязательство продавцом перед покупателем считаются исполненными после подписания передаточного акта, снятия с регистрационного учета и полного освобождения вышеуказанной квартиры в срок до 12 декабря 2003 года. К 12 декабря 2003 года квартира была освобождена от проживающих лиц, квартира ему по акту приема- передачи. Однако Шилов А.А. до настоящего времени не исполнил свое обязательство по снятию с регистрационного учета по месту жительства, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Паспортистка ООО «Жилсервис-4» отказала ему в снятии с регистрационного учета без заявления и личного присутствия самого Шилова А.А. Место жительства ответчика ему неизвестно. Регистрация по месту жительства Шилова А.А. в принадлежащей ему на праве собственности квартире, выехавшего 12 декабря 2003 год на другое постоянное место жительства, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
В связи с чем, просит признать Шилова А.А. утратившим право пользования жилым помещением квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] В по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.
Истец Евдокимов С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Шилов А.А. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным, рассмотреть дело при данной явке сторон.
Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.31 ЖК РФ: «1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: « В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ:
«Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ].
Установлено, что на основании договора продажи квартиры от 18 ноября 2003 года [ ... ] Евдокимов С.Г. является собственником спорной квартиры. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ([ ... ] копия свидетельства о государственной регистрации права).
В данном спорном жилом помещении на регистрационном учете помимо истца состоит старый жилец – Шилов А.А., что подтверждается копией лицевого счета [ ... ]
Судом установлено, согласно пункта 8 договора продажи квартиры Шилов А.А. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 12.12.2003г.
Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорной квартире, в добровольном порядке не желает сниматься с регистрационного учета по спорному адресу.
Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора продажи квартиры, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.
Таким образом, суд полагает, что с отчуждением квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода в собственность Евдокимова С.Г. ответчик Шилов А.А. утратил право пользования ею, а, следовательно, должен быть снят с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Евдокимова С.Г. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку его права как собственника, гарантированные ему Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности, а также, доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Евдокимова С.Г. удовлетворить.
Признать Шилова А.А. утратившим право пользования жилым помещением квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Шилова А.А. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья: Е.В.Есырева