Дело № 2-162/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ПАПАНОВА Е.С.
к
МАЛАФЕЕВУ Н.А.
о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительной ничтожной сделки, признании недействительной запись о регистрации права собственности,
и по встречному иску
МАЛАФЕЕВА Н.А.
к
ПАПАНОВУ Е.С.
о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Папанов Е.С. обратился в суд с иском к Малафееву Н.А. о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительной ничтожной сделки, признании недействительной запись о регистрации права собственности.
В обоснование иска указал, что он Папанов Е.С., с 11 августа 2008 года зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: [ Адрес ]. Он является инвалидом [ ... ] группы. Собственником данной квартиры является его бабушка [ ФИО 1 ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения. Она также с 2008 года зарегистрирована и постоянно проживает в квартире. Бабушка также является инвалидом [ ... ] группы. С мая 2010 года он проживает по месту жительства своей супруги по адресу: [ Адрес ]. Бабушка страдает различными тяжелыми заболеваниями, в том числе расстройством психики. Одним из диагнозов ее заболевания является прогрессирующая болезнь Паркинсона. Она находится под наблюдением врача и нуждается в постоянном уходе. С 20 августа 2010 года бабушка прикована к постели в связи с повреждением бедра. 21 августа 2010 года в связи с резким ухудшением здоровья мы с супругой были вынуждены вызвать скорую помощь, после чего ее отвезли в Городскую больницу [ Номер ]. 31 августа 2010 года от родственников стало известно, что бабушки в больнице больше нет, что ее забрали неустановленные лица. Длительное время он разыскивал бабушку в больницах, домах престарелых и у родственников.29 сентября 2010 года по факту безвестно пропавшей [ ФИО 1 ] было подано заявление в УВД Автозаводского района г. Н. Новгорода.В результате розыскных мероприятий было установлено, что бабушку забрала из больницы и удерживает в своей квартире ее племянница [ ФИО 2 ]. После того, как бабушка оказалась у [ ФИО 2 ], ее состояние здоровья еще сильнее подорвалось, она фактически перестала что-либо понимать и узнавать его. 24 сентября 2010 года придя в свою квартиру за личными вещами, он обнаружил там постороннего человека. В последствии ему стало известно, что его зовут Малафеев Н.А.. Он представился как новый собственник квартиры. Он также пояснил, что квартиру он приобрел у [ ФИО 2 ] В результате обращения в ООО «Жилсервис [ Номер ]» ему стало известно, что каких-либо документов для совершения сделки по отчуждению квартиры ими, как уполномоченным лицом, не выдавалось.
Ответчик Малафеев Н.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Папанову Е.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу [ Адрес ].
В обосновании встречных исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира [ Номер ] в доме [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи квартиры от 14 сентября 2010 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области б октября 2010 года. Все обязательства по договору купли-продажи указанной квартиры мною надлежащим образом исполнены, со стороны продавца ко мне претензий не имеется. Ответчик - член семьи прежнего собственника квартиры - [ ФИО 1 ], который в соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры обязуется сняться с регистрационного учета до 1 ноября 2010 года и освободить квартиру от предметов домашней обстановки и обихода 25 сентября 2010 года. Аналогичные обязательства приняла на себя и бывший собственник жилого помещения - [ ФИО 1 ].
Свои обязательства [ ФИО 1 ] выполнила в полном объеме, квартира была освобождена в соответствии с условиями договора. Однако ответчик не желает сниматься с регистрационного учета, в связи с чем он вынужден нести расходы по оплате за квартиру в том числе и за него.
Считает, что его права собственника нарушены в соответствии с действующим законодательством. Ответчик прекратил свое право пользования жилым помещением - квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку членом его семьи не является, а также такое право не может быть за ним сохранено в силу закона.
Просит: признать Папанова Е.С. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода, снять Папанова Е.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель УФСГР КК по Нижегородской области, УФМС по Нижегородской области не явились в судебное заседание, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения сторон, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке сторон.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицам, указанным в настоящем кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.177 ГК РФ «1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса».
В судебном заседании установлено, что Малафеев Н.А. являлся собственником квартиры по адресу: [ Адрес ] [ ... ].
14.09.2010г. между [ ФИО 2 ], действующей по доверенности в интересах [ ФИО 1 ] [ ... ] и Малафеевым Н.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого [ ФИО 1 ] передала, а Малафеев Н.А. принял в собственность (купил) квартиру, находящуюся по адресу: [ Адрес ] [ ... ]. Указанная квартира оценена по соглашению сторон и продана за 1000000 (один миллион) рублей, которые покупатель уплатила продавцу до подписания настоящего договора.
Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ДД.ММ.ГГГГ ] сделана запись регистрации [ Номер ] и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Малафеева Н.А. [ ... ].
Установлено, что [ ФИО 3 ] дала согласие супругу Малафееву Н.А. на покупку квартиры, находящейся по адресу: [ Адрес ], за цену и на условиях по его усмотрению [ ... ].
В целях более объективного, полного и правильного рассмотрения дела и разрешения вопросов, требующих специальных знаний, в процессе рассмотрения дела судом была назначена амбулаторная психолого-психиатрическая экспертиза [ ... ], проведение которой поручено экспертам Государственного Учреждения Здравоохранения Нижегородской области «Психиатрическая больница [ Номер ] г.Нижнего Новгорода» Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Экспертом дело было возвращено без исполнения в связи с неявкой подэкспертной [ ФИО 1 ] на производство судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о назначении принудительной судебно-психиатрической экспертизы на основании ст.283 ГПК РФ.
Судом заявленное ходатайство отклонено, поскольку ст.283 ГПК РФ прямо предусматривает проведение судебно-психиатрической экспертизы по делам о признании гражданина недееспособным. И только при явном уклонении гражданина, в отношении которого возбуждено дело о признании гражданина недееспособным, от прохождения экспертизы суд с участием прокурора и психиатра может вынести определение о принудительном направлении гражданина на судебно-психиатрическую экспертизу. В данном гражданском деле имеет место другой спор и предмет иска.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В обоснование своего искового заявления истец указал, что договор купли-продажи спорной квартиры был составлен с участием [ ФИО 2 ], действующей в интересах [ ФИО 1 ], поскольку [ ФИО 1 ] в силу своего состояния и наличия заболеваний не могла осознавать значение своих действий и руководить ими.
Суд критически относится к данным доводам истца изложенным в иске, поскольку в судебном заседании данные доводы ничем не подтверждены и не доказаны.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельств, что доверенность на представление интересов [ ФИО 1 ] подписано [ ФИО 2 ] ввиду преклонного возраста, что зафиксировано нотариусом [ ФИО 4 ]. Нотариусом [ ФИО 4 ] личность [ ФИО 2 ] проверена и личность [ ФИО 1 ] и ее дееспособность установлены, о чем имеется запись в доверенности [ ... ]. Поэтому, суд полагает, у нотариуса не имелось оснований сомневаться в способности [ ФИО 1 ] понимать значение своих действий и руководить ими, при подписании настоящей доверенности.
Рассматривая требование истца о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, суд считает, что они удовлетворению не подлежат.
В силу ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Суд считает, что [ ФИО 1 ] – как собственник квартиры, вправе была распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и продать её Малафееву Н.А., заключив с ним договор купли-продажи. Таким образом, заключением сделки между [ ФИО 2 ], действующей по доверенности в интересах [ ФИО 1 ] и Малафеевым Н.А. закон не нарушен. Договор купли-продажи от 14.09.2010 г. соответствуют закону.
Данные обстоятельства также подтверждаются материалом проверки по заявлению Папанова Е.С. по факту продажи квартиры по адресу: [ Адрес ], согласно которого ст.оперуполномоченным ОБЭП УМ [ Номер ] УВД по г.Н.Новгороду капитаном милиции [ ФИО 5 ] вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 12 ноября 2010 года.
В судебном заседании истцом не представлено доказательств с достоверность подтверждающих, что при заключении сделки – договора купли-продажи квартиры от 14.09.2010 г. между [ ФИО 2 ], действующей по доверенности в интересах [ ФИО 1 ] и Малафеевым Н.А., [ ФИО 1 ] не могла понимать значения своих действий и руководить ими ввиду наличия ряда заболеваний у нее.
Рассматривая встречные исковые требования Малафеева Н.А. к Папанову Е.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: [ Адрес ], обязании снять с регистрационного учета по указанному адресу, суд полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Установлено, Папанов Е.С состоит на регистрационном учете по спорному адресу: [ Адрес ], что подтверждается копией лицевого счета [ ... ].
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ:
«Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В соответствии с п. 3.1 п.п. «е» Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда»; суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Малафеева Н.А. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку его права как собственника, гарантированные ему Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме он не имеет возможности, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Папанову Е.С. о признании ничтожной сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированное право собственности – отказать.
Исковые требования Малафеева Н.А. удовлетворить.
Признать Папанова Е.С. прекратившим право пользования жилым помещением квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ ... ] города Нижнего Новгорода.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Папанова Е.С. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
судья: Е.В. Есырева