Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1209\11
[ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи И.А.Горева, при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ЗАО «[ "Р" ]»
к
Вермайкину А.В.о взыскании задолженности
по договору аренды
и неустойки за просрочку платежей
по встречному иску
Вермайкина А.В.
к
ЗАО «[ "Р" ]»
о расторжении договора аренды.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за просрочку платежей. В заявлении указал, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Закрытым акционерным обществом «[ "Р" ]» в лице [ ФИО ], действующего на основании устава и Вермайкиным А.В. был заключен договор аренды оборудования. В соответствии с условиями договора истец обязался передать за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование ответчика оборудование, которое будет использовано последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования, передаваемого в аренду. По окончанию срока аренды указанное оборудование переходит в собственность ответчика на условиях договора. Истец выполнил свои обязательства по передаче оборудования, что подтверждается актом приема- передачи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] В соответствии с п.6.1 стороны договора установили, что стоимость аренды оборудования, переданного в пользование ответчику, за полный срок аренды его, который сторонами определен в 21 месяц, составляет [ ... ] рублей. В соответствии с п. 6.2 Договора сумма арендной платы составляет [ ... ] рублей в месяц с августа 2009 года по сентябрь 2010 года и [ ... ] рублей с октября 2010 года по декабрь 2010 года. Пунктом 6.4. Договора установлен срок оплаты арендных платежей - до 25-го числа каждого календарного месяца путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет истца. С момента заключения договора ответчиком был произведен только один платеж (арендная плата за август 2009 года) 14 сентября 2009 года в сумме [ ... ] рублей. Согласно п. 6.6 в случае нарушения сроков уплаты по пункту 6.1 арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,15 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Задолженность ответчика по оплате арендных платежей на 30 июня 2010 года составляет [ ... ] рублей, которая складывается из не перечисленной арендной платы за 10 месяцев (с сентября 2009 года по июнь 2010 года), а также неустойки в размере 0,15% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки в размере [ ... ] рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с сентября 2009 года по июнь 2010 года в размере [ ... ] рублей и неустойки за просрочку арендных платежей в размере [ ... ] рублей. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и неустойки не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на момент подачи настоящего заявления в суд составляет [ ... ] рублей, из которых: [ ... ] сумма основной задолженности по договору и [ ... ] рублей - сумма неустойки. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды оборудования от [ ДД.ММ.ГГГГ ] за период с сентября 2009 года по июнь 2010 года в сумме [ ... ] рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку арендных платежей в размере [ ... ] рублей за период с 26 августа 2009года по 30 июня 2010 года и далее, начиная с 01 июля 2010 года до момента фактического погашения задолженности, уплаченную государственную пошлину в сумме [ ... ] рублей.
В процессе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, в которых просил: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды оборудования от [ ДД.ММ.ГГГГ ] за период с сентября 2009 года по июнь 2010 года в сумме [ ... ] рублей, неустойку за просрочку арендных платежей в размере [ ... ] рублей за период с [ ДД.ММ.ГГГГ ]
года по [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Уплаченную государственную пошлину в сумме [ ... ] рублей [ ... ].
Вермайкин А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ЗАО «[ "Р" ]» о расторжении договора аренды. Обосновав, что ЗАО «[ "Р" ]» обратился с иском к Вермайкину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за просрочку платежей. Согласно уточненных исковых требований ЗАО «[ "Р" ]» просит взыскать с Вермайкина А.В. задолженность по арендной плате по договору от [ ДД.ММ.ГГГГ ] за период с сентября 2009 года по июнь 2010 года в сумме [ ... ], неустойку за просрочку арендных платежей в размере [ ... ] рублей за период с 26 августа 2009 года по 30 сентября 2010 года, а также уплаченную пошлину в сумме [ ... ] рублей.
В соответствии со п. 8.2. вышеуказанного договора «... договор, может быть, расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенных нарушений условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.». В соответствии с п. 2.2. настоящего договора Арендодатель (ЗАО «[ "Р" ]») обязуется передать вместе со сдаваемым в аренду оборудованием его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации. Данное условие договора Арендодателем было нарушено. Вторая сторона по договору - Вермайкин А.В. был лишен возможности эксплуатировать оборудование согласно его назначению. Далее, без уведомления арендатора - Вермайкина А.В. арендодатель (ЗАО «[ "Р" ]») вывез указанное в п. 1.2. договора оборудование и реализовал его. Указанные действия со стороны арендодателя произошли в рамках действия настоящего договора и в соответствии с п. 8.2. в данных условиях действие договора теряет смысл. Просит расторгнуть договор аренды оборудования(на условиях не возврата его арендодателю- с правом выкупа) заключенный между ЗАО «[ "Р" ]» и Вермайкиным А.В. [ ДД.ММ.ГГГГ ].
В судебном заседании представитель истца – Зудилов В.В. (по доверенности ) поддержал уточненные требования и просил удовлетворить в полном объеме. Со встречным исковым заявлением Вермайкина А.В. не согласен. Указал, что на основании договора аренды Вермайкин А.В. пользовался оборудованием, принадлежащим истцу, однако оговоренную сумму по договору не оплатил. В последующем, он бросил данное оборудование, его не охранял, не эксплуатировал. Истец был вынужден охранять оборудование. Ответчику направлялись претензии, с которой он был согласен, но оплаты по договору не последовало[ ... ]. В связи с этим [ ДД.ММ.ГГГГ ] истец заключил с договор финансовой аренды имущества с ООО « [ "К" ]» и передал данное оборудование.
Представитель ответчика Вермайкина А.В.- Печнина Г.Ю., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями ЗАО «[ "Р" ]» не согласна. Встречное исковое заявление поддерживает и просит удовлетворить, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.
Свидетель [ Свидетель ] в судебном заседании указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Закрытым акционерным обществом «[ "Р" ]» в лице [ ФИО ], действующего на основании устава и ее супругом Вермайкиным А.В. был заключен договор аренды оборудования. Стоимость оборудования и условия его заключения ей не известны. От супруга ей известно, что на сегодняшний день оборудование было вывезено истцом.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему:
Рассматривая требования истца ЗАО «[ "Р" ]» о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки за просрочку платежей, суд находит их подлежащими удовлетворению частично.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок…
В силу ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах…
В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между истцом ЗАО «[ "Р" ]» и ответчиком Вермайкиным А.В. был заключен договор аренды оборудования [ ... ].
В соответствии с условиями договора истец обязался передать за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование ответчика оборудование.
Установлено, что истец выполнил свои обязательства по передаче оборудования, данные обстоятельства подтверждается актом приема- передачи от [ ДД.ММ.ГГГГ ][ ... ].
В соответствии с п.6.1 стоимость аренды оборудования, переданного в пользование ответчику, определен в 21 месяц, составляет [ ... ] рублей.
В соответствии с п. 6.2 Договора сумма арендной платы составляет [ ... ] рублей в месяц с августа 2009 года по сентябрь 2010 года и [ ... ] рублей с октября 2010 года по декабрь 2010 года.[ ... ].
Согласно п.6.4. Договора установлен срок оплаты арендных платежей - до 25-го числа каждого календарного месяца путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет истца [ ... ].
Согласно п. 6.6 в случае нарушения сроков уплаты по пункту 6.1 ответчик выплачивает истцу неустойку в размере 0, 15 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Согласно пояснениям истца, ответчиком был произведен только один платеж [ ДД.ММ.ГГГГ ] в сумме [ ... ] руб. [ ... ].
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, где ответчик поставил свою подпись о получении и согласии с претензией. [ ... ].
Согласно расчетам истца основная задолженность по оплате арендных платежей за период с сентября 2009 года по июнь 2010 года составляет [ ... ] рублей [ ... ]
Неустойка по договору аренды оборудования от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на 30.06.2010 года составляет [ ... ] рублей.
Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды оборудования от [ ДД.ММ.ГГГГ ] за период с сентября 2009 года по июнь 2010 года в сумме [ ... ] рублей, суд считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Оснований не доверять представленному расчету у суда оснований нет.
Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика неустойку за просрочку арендных платежей в размере [ ... ] рублей за период с 26.08.2009 года по 30.09.2010 года суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 333 ГК РФ « если подлежащая уплате неустойка (пени), явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
Установлено, что согласно исковых требований, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку арендных платежей в размере [ ... ] рублей за период с 26.08.2009 года по 30.09.2010 года.
Представленные истцом расчеты неустойки обусловлены действующим договором.
Однако, учитывая положения ст. 333 ГК РФ суд считает законным и обоснованным уменьшить сумму неустойки до [ ... ] рублей, поскольку считает заявленную суму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы ».
Установлено, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере [ ... ] рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. [ ... ].
Обсуждая встречное исковое заявление Вермайкина А.В. о расторжении договора аренды суд приходит к следующему :
Согласно ст. 620 ГК РФ «По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса».
В силу положений ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно пояснениям представителя Печниной Г.Ю., ответчик ЗАО «[ "Р" ]» в соответствии с договором аренды от [ ДД.ММ.ГГГГ ] не передал истцу технические паспорта, инструкции по эксплуатации оборудования. Кроме того, без уведомления Вермайкина А.В. ответчик «[ "Р" ]» вывез указанное в п. 1.2. договора оборудование и реализовал его.
В связи с этим, Вермайкина А.В на сегодняшний день лишен возможности эксплуатировать оборудование согласно его назначению.
Данное обстоятельство подтверждается показаниями [ Свидетель ], сторонами не оспаривается.
В судебном заседании достоверно установлено, что 12.10.2010 года между ЗАО «[ "Р" ]» и ООО «[ "К" ]» был заключен договор финансовой аренды (лизинга) имущества [ Номер ].
Установлено, что предметом договора аренды (лизинга) от 12.10.2010 года было оборудование, которое передавалось Вермайкину А.В. на основании договора аренды оборудования от [ ДД.ММ.ГГГГ ].
Данное обстоятельство не оспаривается представителем ЗАО «[ "Р" ]».
В связи с этим, обстоятельства изложенные представителем Печниной Г.Ю., являются существенным нарушением договора другой стороной ЗАО «[ "Р" ]», поскольку оборудование ЗАО «[ "Р" ]» передано ООО «[ "К" ]», использовать его по существующему договору аренды Вермайкин А.В. не может.
При таких обстоятельствах договор аренды оборудования заключенный [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Закрытым акционерным обществом «[ "Р" ]» в лице [ ФИО ], действующего на основании устава и Вермайкиным А.В. следует расторгнуть.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЗАО «[ "Р" ]» к Вермайкину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей удовлетворить частично.
Взыскать с Вермайкина А.В. в пользу ЗАО «[ "Р" ]» задолженность по арендной плате [ ... ], неустойку в размере [ ... ] рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме [ ... ] рублей, а всего [ ... ] рублей.
Встречное исковое заявление Вермайкина А.В. к ЗАО «[ "Р" ]» о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды оборудования ( на условиях невозврата его арендодателю- с правом выкупа) от [ ДД.ММ.ГГГГ ] заключенный между ЗАО «[ "Р" ]» и Вермайкиным А.В..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней.
Судья: И.А.Горев.