Дело № 2-1196/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубновой Т.В., Бубновой А.Д. к Дубровой О.Л., Симоновой Н.Б., Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Бубнова Т.В., Бубнова А.Д. обратились в суд с иском к Дубровой О.Л., Симоновой Н.Б., УФМС России по Нижегородской области о признании Дубровой О.Л., Симоновой Н.Б. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: [ Адрес ], снятии их с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ] приобрели у Дубровой О.Л. Бубнова Т.В. 1/3 долю, Бубнова А.Д. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. После покупки им стало известно, что прежние жильцы спорного жилого помещения Дуброва О.Л., Симонова Н.Б. не снялись с регистрационного учета по данному адресу. Дуброва О.Л., Симонова Н.Б. в спорном жилом помещении не проживают, место их пребывания неизвестно.
Дуброва О.Л., Симонова Н.Б. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания неизвестно. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, актом ООО «Жилсервис [ Номер ]» от [ ДД.ММ.ГГГГ ]
С учетом положений ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Дубровой О.Л., Симоновой Н.Б. в связи с неизвестностью их места пребывания.
Представитель УФМС России по Нижегородской области, по доверенности Поляков А.П. дело просит рассмотреть в её отсутствие.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.235 ГК РФ - Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между [ ФИО 1], действующим на основании доверенности за Дуброву О.Л., с одной стороны и Бубновой Т.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Бубнову А.Д., с другой стороны заключен договор продажи квартиры, по условиям которого [ ФИО 1], действующий за Дуброву О.Л. передал в собственность (продал), а Бубнова Т.В. приняла (купила) в свою собственность 1/3 долю, в собственность Бубновой А.Д. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [ Адрес ]. Указанная квартира оценена по соглашению сторон и продана за 638223,0 руб., которые Покупатель уплатила Представителю продавца для Дубровой О.Л. при подписании договора [ ... ]
Право общей долевой собственности Бубновой Т.В., Бубновой А.Д. на спорное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ... ]
Симонова Н.Б. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника Дубровой О.Л., о предстоящей продаже спорного жилого помещения поставлена в известность, права на квартиру не заявляла.
Данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета [ ... ], выпиской из домовой книги [ ... ], нотариально удостоверенным заявлением Симоновой Н.Б. от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ].
Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд находит законными и обоснованными исковые требования Бубновой Т.В., Бубновой А.Д. о признании Дубровой О.Л., Симоновой Н.Б. утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку отчуждение собственником своего имущества другим лицам либо отказ собственника от права собственности влечет прекращение его права собственности на данное имущество, а переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Дуброву О.Л., Симонову Н.Б. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: [ Адрес ].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по [ Адрес ] снять Дуброву О.Л., Симонову Н.Б. с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.