Дело № 2-1217
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгорода
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
КЛЕВАЧЕВА А.С.
к
АДМИНИСТРАЦИИ г. НИЖНЕГО
НОВГОРОДА
о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что им на правах члена ГСК « [ ... ]» построен гараж [ Номер ], общей площадью 35,6 кв. м., действительная стоимость 193319 руб. 04 коп., паевые взносы выплачены. Гараж расположен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу « [ ... ]» согласно распоряжения Администрации г. Нижнего Новгорода « О предоставлении земельного участка площадью 800 кв. м. в аренду ГСК « [ ... ]» под проектирование и строительство гаражей боксового типа по [ Адрес ]» [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] « О внесении дополнений в распоряжение Главы Администрации г. Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]». Кроме этого ГСК « [ ... ]» был предоставлен земельный участок площадью 0,24 га, согласно свидетельства о праве бессрочного пользования [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] 12.02.2010 г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше гараж. Однако последним ему было отказано в регистрации права в связи с тем, что согласно ответа Автозаводского отделения Нижегородского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» гараж [ Номер ] находится во внешних границах земельного участка площадью 0,24 га, определенных чертежом [ Номер ] КУГИ и ЗР [ Адрес ], предоставленного ГСК « [ ... ]» в бессрочное пользование. Построенный им гараж имеет признаки самовольной постройки. Он полагает, что сохранение построенного им гаража [ Номер ], расположенного во внешних границах земельного участка площадью 0,24 га, предоставленного ГСК « [ ... ]», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гаражный бок [ Номер ], расположенный по адресу: [ Адрес ] ГСК « [ ... ]», кадастровый [ Номер ], общей площадью 35,6 кв. м., этаж [ Номер ], инвентарный [ Номер ].
Истец в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по представленным материалам дела.
Представитель истца Хорошавин А.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражает против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик – представитель Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка [ ... ]
С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по представленным материалам дела.
3 лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка [ ... ].
Определением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] к участию в деле в качестве 3 лица привлечен ГСК « [ ... ]».
3 лицо – представитель ГСК « [ ... ]» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц по представленным материалам дела.
В своем отзыве на исковое заявление истца 3 лицо ГСК « [ ... ]» указали, что относительно исковых требований истца ГСК « [ ... ]» выражает согласие, полагая, их законными и обоснованными. Клевачев А.С. является членом ГСК « [ ... ]», им построен гараж [ Номер ] общей площадью 35,6 кв. м., действительная стоимость 200811 руб. 91 коп., паевые взносы выплачены в полном объеме. Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше гараж полагают необоснованными. Данный отказ мотивирован тем, что согласно ответа Автозаводского отделения Нижегородского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» гараж [ Номер ] находится во внешних границах земельного участка площадью 0,24 га, определенных чертежом [ Номер ] КУГИ и ЗР г. Нижнего Новгорода, предоставленного ГСК « [ ... ]» в бессрочное пользование, однако, считают, что требования истца не нарушают прав 3 лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям действующего законодательства РФ. Считают исковые требования Клевачева А.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме, полагая их законными и обоснованными [ ... ].
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материала дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ: « Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ: « При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ: « При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости».
В судебном заседании установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива « Ветеран» и владеет гаражом [ Номер ], общей площадью 35,6 кв.м, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой, списком членов ГСК « Ветеран» ( л.д. 9-10).
Согласно техническому паспорту нежилого помещения [ ... ], гаражный бокс [ Номер ] представляет собой кирпичное нежилое помещение общей площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу [ Адрес ] ГСК « [ ... ]».
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Нижнего Новгорода [ ... ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], распоряжения [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ], ГСК « [ ... ]» бы предоставлен в аренду на 1 год земельный участок площадью 800 кв.м по [ Адрес ] под проектирование и строительство гаражей боксового типа в границах, согласно чертежу Управления архитектуры и градостроительства администрации [ Адрес ] [ Номер ]и. Указанным распоряжением определено по окончании строительства предусмотреть предоставление земельного участка в долгосрочную аренду.
Установлено, что распоряжением главы местного самоуправления [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] гаражно-строительному кооперативу « [ ... ]» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 0,24 га по адресу [ Адрес ], что подтверждается копией свидетельства о праве бессрочного ( постоянного) пользования [ ... ].
Довод истца о том, что спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного ГСК « [ ... ]» подтверждается планом земельного участка ГСК « [ ... ]» [ ... ], схемой границ землепользования [ ... ].
Согласно заключению ООО « "П"» [ ... ], состояние здания не имеет повреждений, трещин. Несущая способность и деформативность примененных при строительстве конструкций с учетом срока эксплуатации гаража соответствует требованиям СНиП 2.01.07-83* «Нагрузки и воздействия». Принятые конструкции фундаментов обеспечивают необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания и соответствуют СНиП 2.01.07-83* « Основания зданий и сооружений». Технические решения, принятые при строительстве гаражного бокса [ Номер ], соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации данного объекта.
В судебном заседании установлено, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на спорный гараж. В регистрации права собственности на гараж истцу было отказано [ ... ]. Основания для отказа в регистрации права собственности истца на спорное строение не могут быть признаны судом указано то обстоятельство, что в представленной истцом списке членов ГСК « [ ... ]» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] отсутствует фамилия истца и гараж [ Номер ].
Вместе с тем в ходе рассмотрения дела судом, истцом был представлен список членов ГСК « [ ... ]» по состоянию на 2011 г., содержащий фамилию Клевачев А.С.– владельца гаража [ Номер ] [ ... ].
Принимая во внимание, что построенный истцом спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в пределах земельного участка предоставленного Гаражно-строительному кооперативу « Ветеран» в бессрочное пользование, в пределах сохраняемой зоны застройки, в соответствии с планом развития города, суд считает обоснованным заявленное истцом исковое требование о признании за ним права собственности на гаражный бокс [ Номер ], расположенный в ГСК « [ ... ]» по адресу [ Адрес ].
Руководствуясь ст. ст. 194 – 197, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Клевачевым А.С. право собственности на гараж-бокс [ Номер ], общей площадью 35,6 кв. м., этаж [ Номер ], инвентарный [ Номер ], кадастровый [ Номер ] расположенный в гаражно-строительном кооперативе « [ ... ]» по [ Адрес ].
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10 дней.
Судья: С.Н. Григорьев