Дело № 2-1370/11г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н. Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижний Новгорода в составе: председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ПАНТЕЛЕЕВОЙ М.Д.
К
ПАНТЕЛЕЕВУ Е.В.
о признании прекратившим право
пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Пантелеева С.Д. обратилась в суд с иском к Пантелееву Е.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании своих требований указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] отделом ЗАГС г.Н.Новгорода был расторгнут брак между ею и Пантелеевым Е.В. в связи с тем, что с ноября 2003 года он не проживал по адресу [ Адрес ], так как на тот момент имел новую семью. По общей договоренности между ней и Пантелеевым Е.В. в присутствии нотариуса [ ФИО 1] был составлен договор продажи доли квартиры по которому она выкупила одну треть доли жилплощади, находящейся в собственности у её бывшего мужа. Документы по оформлению передаточного акта от [ ДД.ММ.ГГГГ ] им были переданы в руки нотариусом только после передачи денег за 1/3 долю от общей суммы стоимости квартиры Пантелееву Е.В. её дочерью [ ФИО 2], которая действовала на основании доверенности. В договоре в п. 13 указано, что Продавец (Пантелеев Е.В.) обязуется сняться с регистрационного учета с указанной жилой площади в срок до [ ДД.ММ.ГГГГ ]. После оформления данной сделки она, Пантелеева С.Д. стала собственником 2/3 долей общей площади квартиры, 1/3 стала принадлежать внучке [ ФИО 3], [ ДД.ММ.ГГГГ ] г.р., о чем получено свидетельство о государственной регистрации права серии [ Номер ] [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] на данный момент Пантелеев Е.В. не снялся с регистрационного учета с вышеуказанной жилой площади, чем нарушает договор продажи доли квартиры п.13. Она и её дочь [ ФИО 2] неоднократно просили ответчика выписаться из квартиры, так как им трудно оплачивать коммунальные услуги в связи с материальными трудностями. Пантелеев Е.В. с момента ухода из семьи в вышеуказанной площади не проживает, совместного хозяйства они не ведут, от предложения забрать часть имущества он отказался, материальной помощи не оказывает.
Просит признать Пантелеева Е.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: [ Адрес ] Обязать ОУФМС РФ по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истица Пантелеева С.Д. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Пантелеев Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Ответчик - представитель УФМС России по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по представленным материалам дела.
Истец Пантелеева С.Д. не возражала против вынесения по делу заочного решения, с порядком заочного производства ознакомлена.
Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: « В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи …».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ : « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру [ Адрес ], общей площадью 82,80 кв.м., в том числе жилую площадь 51,80 кв.м., расположена на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома.
Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] заключен договор продажи доли квартиры между Пантелеевым Е.В. и Пантелеевой С.Д. [ ... ]. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности [ ... ] Пантелеева С.Д. имеет право на общую долевую собственность в виде доли в праве 2/3, право собственности [ ДД.ММ.ГГГГ ] зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Пантелеева С.Д., [ ФИО 3], Пантелеев Е.В., [ ФИО 2], [ ФИО 4] указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета, где указано, что в спорном жилом помещении зарегистрировано 5 человек [ ... ].
В судебном заседании установлено, что согласно п.13 договора продажи доли квартиры продавец Пантелеев Е.В. состоящий на регистрационном учете в указанной квартире обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до [ ДД.ММ.ГГГГ ].
Из объяснений истицы установлено, что квартиру ответчик освободил, однако не снялся с регистрационного учета по настоящее время и не принимает никаких действий по снятию с регистрационного учета, нарушая тем самым условия договора.
Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора продажи доли квартиры, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 3.1 п.п. «е» Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»: « Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда»; суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Пантелеевой С.Д. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку её права как собственника, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пантелеевой М.Д. удовлетворить.
Признать Пантелеева Е.В. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Пантелеева Е.В. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [ Адрес ].
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано.- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Есырева Е.В.