Дело № 2-1367/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н. Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ПЛОТНИКОВОЙ Л. Я.
К
СМИРНОВУ А. П.,
СМИРНОВОЙ К. А.
о признании прекратившим право
пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истец Плотникова Л.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам Смирнову А.П., Смирновой К.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ]
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора продажи, заключенного [ ДД.ММ.ГГГГ ], она приобрела в собственность квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ]. На момент продажи квартиры мсогласно Договору купли- продажи в вышеуказанной квартире были зарегсимтрированны Смирнов А. П., Смирнова К. А., которые в соответствии с договором обязались сняться с регистрационного учета в срок до [ ДД.ММ.ГГГГ ]. До настоящего момента ответчики с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры не снялись. Ответчики свою обязанность не выполнили, остаются зарегистрированными с данной квартире, при этом они уехали на новое место жительства в г. [ ... ], где ими была приобретена другая квартира. То обстоятельство, что ответчики остаются зарегистрированными как по месту жительства в квартире [ Адрес ] создает ей и членам её семьи препятствия в пользовании квартирой, влечёт возникновение убытков, связанных с необходимостью оплачивать коммунальные платежи за ответчиков. Добровольно выполнить условия договора и сняться с регистрационного учета ответчики не пожелали. Членами её семьи ответчики не являются. Квартира необходима ей и членам её семьи для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением, а безосновательная регистрация ответчиков в квартире нарушает их права как собственников жилого помещения. Просит признать Смирнова А. П., Смирнову К. А. прекратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ], обязать УФМС РФ по Нижегородской области снять Смирнова А. П., Смирнову К. А. с регистрационного учета в квартире по адресу: [ Адрес ].
Истица Плотникова Л.Я. в судебное заседания не явилась, о явке извещена надлежащим образом.
Представитель истца Каталымова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Плотниковой Л.Я. поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчики Смирнов А.П., Смирнова К.А. в судебное заседания не явились, о явке извещены надлежащим образом.
Третье лицо - представитель УФМС России по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо – Арагон С.Л. в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, рассмотреть дело при данной явке сторон.
Заслушав объяснения представителя истица, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: « Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: « В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи …».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ : « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ], общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилую площадь 41,6 кв.м., расположена на пятом этаже девятиэтажного бетонного, крупноблочного дома.
Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] заключен договор продажи спорной квартиры между Смирновым А.П., [ ФИО 1], [ ФИО 2] и Плотниковой Л.Я. [ ... ] Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности [ ... ] собственником спорного жилого помещения является Плотникова Л.Я. право собственности [ ДД.ММ.ГГГГ ] зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
Смирнов А.П. приобрел в собственность другое жилое помещение по адресу: [ Адрес ], что подтверждается договором продажи данной квартиры [ ... ]
В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Плотникова Л.Я., [ ФИО 3], [ ФИО 4] ., Арагон С.Л. ., Смирнов А.П., Смирнова К.А., указанные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета, где указано, что в спорном жилом помещении зарегистрировано 6 человек [ ... ].
В судебном заседании установлено, что согласно п.4 договора продажи состоящие на регистрационном учете в указанной квартире ответчики Смирнов А.П. и Смирнова К.А. обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок не позднее [ ДД.ММ.ГГГГ ].
Из объяснений представителя истицы установлено, что квартиру ответчики освободили, однако не снялись с регистрационного учета по настоящее время и не принимают никаких действий по снятию с регистрационного учета, нарушая тем самым условия договора.
Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора продажи квартиры, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 3.1 п.п. «е» Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»: « Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда»; суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Плотниковой Л.Я. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку её права как собственника, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Плотниковой Л. Я. удовлетворить.
Признать Смирнова А. П., Смирнову К. А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Смирнова А. П., Смирнову К. А. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение десяти дней.
Судья: Есырева Е.В.