Дело № 2- 1280 /11 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н.Новгород
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Ивановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Пачковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка « ВТБ 24» к Премышевой Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество
В обоснование иска указал, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] Банк ВТБ 24 и Премышева Н.В. заключили кредитный договор [ Номер ].
В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Премышевой Н.В. кредит в сумме [ ... ] [ ... ] рублей сроком на 182 календарных дней, а Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом.
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 34, 7 кв.м., жилую площадь 18, 0 кв.м., за цену [ ... ] в собственность заемщика.
Согласно п. 4.1. Кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15, 85 % годовых.
Согласно п. 4.3. Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитентных платежей.
В соответствии с п. 4.3.7. Кредитного договора ежемесячные платежи Заемщик обязан проводить не ранее 20 – го числа и не позднее 17 часов 30 мин. 28 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, Заемщик обязуется уплачивать Банку неустойку в размере 0, 1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п.2.4.1. Кредитного договора обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены Залогом( ипотекой) квартиры приобретаемой Заемщиком согласно п. 2.3. Кредитного договора.
Права Залогодателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подтверждаются Закладной выданной первоначальному залогодержателю - Банку [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена - [ ДД.ММ.ГГГГ ] за [ Номер ].
По состоянию на 17. 11.2010 года квартира оценена в размере [ ... ] рублей.
Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме [ ... ] рублей Банк выполнил полностью, перечислив суму кредита на счёт заёмщика. Заемщик систематически не исполнял свои обязательства перед Банком, нарушая установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, а с 21.08.2009 года полностью прекратил платежи по Кредитному договору.
В соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Банк предъявил требование заемщику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее - [ ДД.ММ.ГГГГ ].
По состоянию на 27 января 2011 г. задолженность ответчика перед Банком составляет [ ... ] руб. [ ... ] коп., в том числе:
[ ... ] руб. остаток ссудной задолженности;
[ ... ] рублей – плановые проценты за пользование кредитом;
[ ... ] рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
[ ... ] рублей – пени по просроченному долгу.
По указанным причинам Истец просил суд: Взыскать с Премышевой Н.В. в пользу ЗАО Банка ВТБ 24 задолженность по Кредитному договору [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в сумме [ ... ] рублей, в том числе:
[ ... ] руб. остаток ссудной задолженности;
[ ... ] рублей – плановые проценты за пользование кредитом;
[ ... ] рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
[ ... ] рублей – пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: [ Адрес ], определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере [ ... ] рублей
Взыскать с Премышевой Н.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлине в сумме [ ... ] рублей [ ... ] коп.
В настоящем судебном заседании представитель истца – Банк ВТБ 24 ЗАО Леснов П.К., действующий на основании доверенности [ ... ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] года за [ Номер ], просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчица – Премышева Н. В. в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом по месту регистрации и проживания: [ Адрес ]
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными
При указанных обстоятельствах, суд находит, что ответчик не является в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 809 ГПК РФ кредитор имеет требовать с заемщика уплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, независимо от истечения срока договора займа.
В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] между Банк ВТБ 24 и Премышевой Н.В. заключен Кредитный договор [ Номер ], по условиям которого Банк предоставил Премышевой Н.В. кредит в размере - [ ... ] [ ... ] рублей [ ... ] коп., сроком на 182 календарных дней [ ... ]
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ], состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 34, 7 кв.м., жилую площадь 18, 0 кв.м., за цену - [ ... ] в собственность заемщика.
Согласно п. 4.1. Кредитного договора за полученный кредит Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15, 85 процентов годовых.
Согласно п. 4.3. Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитентных платежей в размере – [ ... ] рублей [ ... ] коп.
В соответствии с п. 4.3.7. Кредитного договора ежемесячные платежи Заемщик обязан проводить не ранее 20 – го числа и не позднее 17 часов 30 мин. 28 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, Заемщик обязуется уплачивать Банку неустойку в размере 0, 1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Согласно п.2.4.1. Кредитного договора обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены Залогом ( ипотекой) квартиры приобретаемой Заемщиком согласно п. 2.3. Кредитного договора.
Права Залогодателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подтверждаются Закладной выданной первоначальному залогодержателю - Банку [ ДД.ММ.ГГГГ ].
[ ДД.ММ.ГГГГ ] произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, присвоен реестровый номер [ Номер ].
Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме [ ... ] рублей Банк выполнил полностью, перечислив суму кредита на счёт заёмщика [ ... ]
Из представленных материалов следует, что Премышева Н.В. систематически не исполняет свои обязательства перед Банком, нарушая установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту, с 21.08.2009 года полностью прекратила платежи по Кредитному договору.
25 мая 2010 года в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора Банк предъявил требование заемщику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее - 12 июля 2010 года [ ... ]
До настоящего времени сумма задолженности не погашена.
По состоянию на 26 января 2011 г. задолженность ответчика перед Банком составляет [ ... ] руб. [ ... ] коп., в том числе:
[ ... ] руб. остаток ссудной задолженности;
[ ... ] рублей – плановые проценты за пользование кредитом;
[ ... ] рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
[ ... ] рублей – пени по просроченному долгу.
В соответствии с п. 5.4.1.договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и комиссии в случае, если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору
Согласно представленному истцом расчету в настоящее время общая сумма задолженности по кредитному договору составляет: [ ... ] руб. [ ... ] коп [ ... ]
Проверив расчет истца, суд полагает, что он составлен верно, в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме – сумме [ ... ] рублей, в том числе:
- [ ... ] руб. остаток ссудной задолженности;
- [ ... ] рублей – плановые проценты за пользование кредитом;
- [ ... ] рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
- [ ... ] рублей – пени по просроченному долгу.
Согласно ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица...
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 50 Закона « Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 54 Закона « Об ипотеке» ( залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате Залогодержателю из стоимости заложенного имущества.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» ( залоге недвижимости ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 2.4.1 Договора предметом залога является квартира [ Адрес ].
По состоянию на 11 января 2009года на момент подписания договора оценена в размере - [ ... ] рублей. [ ... ]
В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Закона « Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 89 ФЗ « Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке – ниже цены, определенной судебным актом.
Согласно Договора Залогодержатель вправе в случае непогашения кредита и процентов по нему обратить взыскание на заложенную квартиру.
Учитывая, что согласно ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, суд не принимает во внимание возможную регистрацию лиц в данном жилом помещении.
Таким образом, исследовав все представленные сторонами доказательства, с учетом ст. 348 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования банка об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру [ Адрес ].
Истец просит установить начальную продажную цену на квартиру по результатам оценки квартиры ЗАО « Приволжский центр финансового консалтинга и оценки [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в сумме [ ... ].
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд, в соответствии со ст. 3 ФЗ от [ ДД.ММ.ГГГГ ] № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и ст. ст. 89-93 ФЗ от 2 октября 2007года № 229-ФЗ «ОБ исполнительном производстве» руководствуется данным отчетом об оценке спорной квартиры, поскольку иных доказательств ответчиком не представлено.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом, исходя из оценки квартиры ЗАО « Приволжский центр финансового консалтинга и оценки [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в сумме [ ... ]
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере - 21814 рублей 45 коп. [ ... ]
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Банка « ВТБ 24» к Премышевой Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Премышевой Н. В. в пользу Банка « ВТБ 24» задолженность по договору [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] в сумме
[ ... ] руб. остаток ссудной задолженности;
[ ... ] рублей – плановые проценты за пользование кредитом;
[ ... ] рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
[ ... ] рублей – пени по просроченному долгу.
Всего: [ ... ] рублей [ ... ] коп.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору – квартиру, являющуюся предметом ипотеки, расположенную по адресу: [ Адрес ], установить начальную продажную цену квартиры в сумме - [ ... ] [ ... ] рублей, путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения за счет этого имущества требований в сумме [ ... ] рублей [ ... ] коп, подлежащих уплате залогодержателю из стоимости реализованного имущества.
Взыскать с Премышевой Н. В. в пользу Банка ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в сумме - [ ... ] рублей [ ... ] копеек.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента получения его копии.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода.
судья Иванова И.М.