[ ДД.ММ.ГГГГ ] Именем Российской Федерации Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Середенко С.Г., при секретаре судебного заседания Савиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарман А. Я. к Березиной О. В., Шигиной М. В. Администрации города Н. Новгорода, о признании права собственности на земельный участок по встречному иску Шигиной М. В. к Сахарман А. Я., Березиной О. В., Администрации города Н. Новгорода Об изменении долей в домовладении, признании права собственности по встречному иску Березиной О. В. к Сахарман А. Я., Шигиной М. В. Администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Сахарман А.Я. обратился в суд с иском к ответчикам о признании ? доли в праве собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ]. Считает так же, что ему принадлежит и ? доля в праве собственности на земельный участок. У него с ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым дом и земельным участком, т.е. ему принадлежит 1/2 доля земельного участка, Березиной О.В. и Шигиной М.В. по ? доли, данный порядок сторонами не оспаривался. Однако у истца отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права. Просит признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ] В процессе рассмотрения дела Шигина М.В. изменила свои встречные исковые требования и просит признать за ней право собственности на пристрои к дому на первом этаже под литером А4-кухня-столовая, площадью 25 кв.м., мансардный этаж: под литером А – жилая комната 14,4 кв.м., под литером А4-жилая комната 22,1 кв.м., к дому [ Номер ] по [ Адрес ], включив их в общую площадь дома. Считать самовольно возведенные постройки неотъемлемой частью дома. Изменить соотношение долей собственников домовладения [ Номер ] по [ Адрес ]. Признать за Шигиной М.В. право собственности на 761/2167 долей домовладения [ Номер ] по [ Адрес ], общей площадью 216,7 кв.м., расположенном на земельном участке 1739 кв.м. Признать за Березиной О.В. право собственности на 1080/2167 долей домовладения [ Номер ] по [ Адрес ], общей площадью 216,7 кв.м., жилой 143,2 кв.м., расположенном на земельном участке 1739 кв.м. Выделить в натуре принадлежащий Шигиной М.В. земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ]. Линию раздела земельного участка Шигиной М.В. определить согласно плану земельного участка по материалам инвентаризации ФГУП «Госземкадастрсемка-ВИСХАГИ, Волго-Вятский филиал от 2010 года, от стены дома точка В (40а) по внутренней границе с участком Сахармана А.Я., длиной 18,82 м до точки Б (57); от точки Б (57) по внешней границы земельного участка, длиной 28,48 м до точки А (60); от точки А (60) по внешней границе земельного участка длиной 19,48 м до точки Z; от точки Z по внутренней границе с земельным участком Березиной О.В. до точки Y, длиной 16,28м, о точки Y до точки 62а, длиной 5,85 м. Право общей долевой собственности Шигиной М.В. на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ] прекратить. Признать право собственности за Шигиной М.В. на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ], площадью 600 кв.м. Обязать ответчика Березину О.В. за свой счет и своими силами установить забор по линии раздела земельного участка от точки Z по внутренней границе с участком Березиной О.В. до точки Y, длиной 16,28 м; от точки Y до точки 62а, длиной 5,85м. В суд со встречным иском к ответчикам обратилась Березина О.В., которая просит признать за ней право собственности на 500/1739 долей земельного участка, что составляет 500 кв.м. от общей площади 1739 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] Выделить ей в натуре из общей долевой собственности на земельный участок площадью 1739 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ] долю равную 500/1739 долей, что составляет 500 кв.м. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ] площадью 500 кв.м. В судебном заседании Сахарман А.Я. заявленные требования подтвердил, просил их удовлетворить. Со встречными исками Березиной О.В. и Шигиной М.В. согласен. Березина О.В. свои заявленные встречные исковые требования поддерживает, с иском Сахарман А.Я. и встречным иском Шигиной М.В. согласна. Шигина М.В. свои заявленные встречные исковые требования поддерживает, с иском Сахарман А.Я. и встречным иском Березиной О.В. согласна. Представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, о явке извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями не согласны. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации города Н. Новгорода. Определением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] между сторонами заключено мировое соглашение, на основании которого производство по делу в части признания за Шигиной М.В. права собственности на самовольно возведенные пристрои к дому на первом этаже под литером А4 кухня-столовая площадью 25 кв.м., мансардный этаж: под литером А жилая комната 12,4 кв.м., под литером А4 жилая комната 22,1 кв.м. к жилому дому [ Номер ] по [ Адрес ] с включением их в общую часть дома, с учетом жилой комнаты площадью 16.6 кв.м., общей площадью 76,1 кв.м.; признании за Сахарманом А.Я. право собственности на 326/2167 доли жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ]; за Березиной О.В. право собственности на 1080/2167 доли жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ]; за Шигиной М.В. право собственности на 761/2167 доли жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ] прекращено. Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему: Рассматривая доводы Администрации г. Н.Новгорода о том, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ], находится в особо охраняемых природных территориях, в связи с чем исковые требования удовлетворение не подлежат, суд считает их необоснованными по следующим основаниям: Спорный земельный участок с расположенными строениями, находящийся по адресу: [ Адрес ], был предоставлен на основании договора на право застройки от [ ДД.ММ.ГГГГ ], в соответствии с действующим на тот момент ГК РФ 1922 года. В соответствие с абз.3 ст.9.1. ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса РФ» «граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на участках, указанных в данном пункте...вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки..». Абз. 4 ст.9.1. вышеуказанного закона: «Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте и земельные В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, на основании которой в состав наследства входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а право застройки является вещным, наследуемым и отчуждаемым правом, Сахарман А.Я. унаследовал от матери не только ? долю в праве собственности на жилой дом, но и ? долю в праве застройки земельного участка. Таким образом, на основании ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, за истцами возможно признание права собственности на долю в праве собственности на земельный участок. Таким образом, возражения Администрации города Н.Новгорода со ссылкой на ст. 36 ЗК РФ являются не обоснованными. Также является необоснованными и доводы Администрации о том, что в соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков. Соответствующий закон устанавливающий запрет на предоставление ограниченного в обороте земельного участка, на территории которого находится спорный земельный участок отсутствует. В соответствии со ст. 95 ЗК РФ «Земли особо охраняемых территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности». Распоряжением администрации Нижегородской от 17 ноября 1998 года № 1783-р «Об утверждении границ памятника природы Стригинский бор» и утверждение его паспорта» утвержден паспорт памятника природы. Сахарман А.Я. пользуется земельным участком с 1995 года, земельный участок у него не изымался, не выкупался, следовательно, должен быть включен в состав в особо охраняемых территорий как участок, принадлежащий гражданину на праве собственности, с соблюдением им установленного для этих земельных участков особого правового режима, а именно, особые условия эксплуатации, возложении на собственников обязанности по сохранению этих земель запрещению деятельности, не соответствующей их целевому назначению. На основании п. 2 ст. 25, 2 Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ: Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" В соответствии со ст.36 ЗК РФ, Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Установлено, что Сахарман А.Я. на праве собственности принадлежит 326\868 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 86.8 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] [ ... ] Шигиной М.В. на праве собственности принадлежит 391\868 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 86.8 кв.м., расположенного по адресу: г[ Адрес ] [ ... ] Березиной О.В. на праве собственности принадлежит 151\868 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 86.8 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] [ ... ] В соответствии с решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] изменено соотношение долей собственников [ Адрес ] за Березиной О.В. признано право собственности на 1080\1806 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 180.6 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ], за Сахарман А.Я. признано право собственности на 326\1806 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 180.6 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] за Шигиной М.В. признано право собственности на 400\1806 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 180.6 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Установлено, что земельный участок по адресу [ Адрес ] был предоставлен для строительства жилого дома в 1936 году [ ... ]. Согласно свидетельства о праве собственности на наследство по закону [ ... ] и соглашения об изменении долей жилого дома [ ... ] право собственности на дом было приобретено до 1990 года. Таким образом, суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на земельный участок по адресу [ Адрес ]. Установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка [ ... ] его площадь составляет 1498+\-14 кв.м. разрешенное использование для строительства жилого дома. В судебном заседании установлено, что апелляционным решением от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Сахарман А.Я. выделен в пользование земельный участок площадью 638 кв.м. и имеющий следующие описание границ: от точки 24 до точки 16 с землями Березиной О. В., от точки 16 до точки 38 – земли под строением – индивидуальным жилым домом [ Номер ] по [ ... ], от точки 38 до точки 45 – с землями Шигиной М.В., от точки 45 до точки 24 – с землями общего пользования – согласно технического отчета ООО «[ "И"]» [ ... ] В судебном заседании установлено, что для раздела земельного участка в натуре, истцы обратились в ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал, где им были определены площади и границы земельных участков, при сложившемся между истцами порядке пользовании [ ... ]. Общая фактическая площадь земельного участка составила 1739 кв.м. Границы данного земельного участка находятся в пределах красной линии. Фактические площади земельных участков составляют Сахарман А.Я. 639 кв.м., Березина О.В. 500 кв.м. и Шигина М.В. 600 кв.м. Границы земельных участков находятся в пределах красной линии. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Выделить в натуре принадлежащий Сахарман А. Я. земельный участок площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: г Нижний Новгород, [ Адрес ]. Выделить в натуре принадлежащий Березиной О. В. земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ]. Выделить в натуре принадлежащий Шигиной М. В. земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ]. Прекратить право общей долевой собственности Сахарман А. Я., Березиной О. В. и Шигиной М. В. на земельный участок, площадью 1739 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ]. Признать за Сахарман А. Я. право собственности на земельный участок, общей площадью - 639 кв.м., и имеющий следующие описание границ: от точки 24 до точки 16 с землями Березиной О. В., от точки 16 до точки 38 – земли под строением – индивидуальным жилым домом [ Номер ] по [ Адрес ], от точки 38 до точки 45 – с землями Шигиной М.В., от точки 45 до точки 24 – с землями общего пользования – согласно технического отчета ООО «[ "И"]» от 2010 года, расположенный по адресу: г [ Адрес ] Признать за Шигиной М. В. право собственности на земельный участок, общей площадью - 600 кв.м. и имеющий следующее описание границ: от стены дома точка В (40а) по внутренней границе с участком Сахарман А.Я., длиной 18.82 м до точки Б(57), от точки Б(57) длиной 28.48 м. до точки А(60), от точки А (60) длиной 19.48 м. до точки Z, от точки Z по внутренней границе с участком Березиной О.В. длиной 16.28 м. до точки Y (расположенной от точки 62а на расстоянии по стене части дома Березиной О.В. 4.9 м. и лежащей на перпендикуляре в сторону участка Шигиной М.В. на расстоянии 3.2 м.), от точки Y до точки 62а длиной 5.85 м., от точки 62а до точки В – земли под строением – индивидуальным жилым домом [ Номер ] по [ Адрес ] – согласно материалам инвентаризации земельного участка по фактическому пользованию земель ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал от 2010 года, расположенный по адресу: [ Адрес ]. Признать за Березиной О. В. право собственности на земельный участок, общей площадью - 500 кв.м. и имеющий следующее описание границ: от точки Ж (21) до точки И (28), от точки И (28) до точки Z, от точки Z по внутренней границе с участком Шигиной М.В. длиной 16.28 м. до точки Y (расположенной от точки 62а на расстоянии по стене части дома Березиной О.В. 4.9 м. и лежащей на перпендикуляре в сторону участка Шигиной М.В. на расстоянии 3.2 м.), от точки Y до точки 62а длиной 5.85 м., от точки 62а до точки З – земли под строением – индивидуальным жилым домом [ Номер ] по [ Адрес ] – согласно материалам инвентаризации земельного участка по фактическому пользованию земель ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал от 2010 года, расположенный по адресу: [ Адрес ]. Обязать Березину О. В. за свой счет и своими силами установить забор по линии раздела земельного участка от точки Z по внутренней границе с участком Березиной О.В. длиной 16.28 м. до точки Y (расположенной от точки 62а на расстоянии по стене части дома Березиной О.В. 4.9 м. и лежащей на перпендикуляре в сторону участка Шигиной М.В. на расстоянии 3.2 м.), от точки Y до точки 62а длиной 5.85 м. согласно материалам инвентаризации земельного участка по фактическому пользованию земель ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ Волго-Вятский филиал от 2010 года, расположенный по адресу: [ Адрес ]. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение 10 дней. Судья: С.Г. СереденкоВ процессе рассмотрения дела Сахарман А.Я, изменил свои исковые требования и просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 639 кв.м., разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, находящийся по адресу: [ Адрес ], и имеющий следующее описание границ: от точки 24 до точки 16 - с землями Березиной О.В., от точки 16 до точки 38 - земли под строением - индивидуальным жилым домом под номерами [ Номер ] в [ Адрес ], от точки 38 до точки 45 - с землями Шигиной М.В., о точки 45 до точки 24 - с землями общего пользования.
В суд со встречным исковым заявлением к Сахарман А.Я., Березиной О.В., Администрации города Н.Новгорода о разделе дома в натуре, признании права собственности на самовольные постройки, признании доли в праве собственности на земельный участок обратилась Шигина М.В. Просит признать за ней право собственности на пристрои к дому на первом этаже под литером А4- - кухня-столовая, площадью 25 кв.м.; мансардный этаж под литером А - жилая комната, площадью 12,4 кв.м., под литером А4 - жилая комната, площадью 22,1 кв.м., расположенные по адресу: [ Адрес ] Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ] Прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом. Выделить ей в собственность следующие помещения: жилую комнату площадью 16,6 кв.м., расположенную на первом этаже в литере А; на первом этаже под литером А4 - кухню-столовую, площадью 25 кв.м.; на мансардный этаж под литером А - жилая комната, площадью 12,4 кв.м., под литером А4 - жилая комната, площадью 22,1 кв.м., общей площадью 76,1 кв.м. Признать за право собственности на 530/1498 долей земельного участка, что составляет 350 кв.м., общей площадью 1498 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ]. Выделить ей в натуре из общей долевой собственности на земельный участок площадью 1498 кв.м. кадастровый номер 52:18:0040453:31, расположенный по адресу: [ Адрес ] долю равную 530/1498 долей, что составляет 530 кв.м. Линию раздела принадлежащего ей земельного участка определить согласно плану земельного участка: о стены дома точка М(40а) по внутренней границе с участком Сахарман А.Я. длиной 17,51 м. до точки Л(58); от точки Л (58) по внешней границе с землями администрации г. Н. Новгорода длиной 25,66 м. до точки К (60*); от точки К (60*) по внешней границе с землями администрации г. Н. Новгорода длиной 19,59 м. до точки О(4а); от точки О(4а) по внутренней границе с участком Березиной О.В. длиной 19,69 м. до стены дома в точке 62; от точки 62 по линии дома длиной 2,17 м. до точки 62а. Земельные участки находящиеся в пользовании Сахарман А.Я. и Березиной О.В. общей площадью 968 кв.м. закрепить за ответчиками. Право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1498 кв.м. кадастровый номер 52:18:0040453:31, расположенный по адресу: [ Адрес ] прекратить. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ] площадью 530 кв.м.
и осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.