Дело № 2-947/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИАвтозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушиной А.И. к администрации города Нижнего Новгорода, Буяновой В.В. о признании права собственности на строение,
УСТАНОВИЛ:
Трушина А.И. обратилась в суд с иском к администрации города Н.Новгорода, Буяновой В.В. о признании права собственности на строение, указав, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 03.05.1957 года, выданного исполкомом Автозаводского районного совета депутатов трудящихся г. [ ... ] ей, Трушиной А.И. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под номером 13 по ул. [ ... ] в [ ... ] [ ... ] района г. Горького, общей площадью 400 кв.м. для возведения одноэтажного бревенчатого дома, в три комнаты, размером 36 кв.м с надворными постройками. Ею был возведен в трехгодичный срок бревенчатый жилой дом, состоящий из трех комнат и принят исполкомом Автозаводского района г. [ ... ]. По решению Автозаводского районного народного суда г. [ ... ] от 07.06.1965г. указанный выше дом был разделен и 1/3 часть дома домовладения перешла на праве собственности [ ФИО 1 ] в виде жилых комнат под [ Номер ] и [ Номер ] полезной площадью 18,29 кв.м, а 2/3 доли дома осталось в ее собственности: жилые комнаты [ Номер ],[ Номер ], [ Номер ] общей площадью 37,1 кв.м.. В последующем, на основании договора купли-продажи, удостоверенного 8 государственной нотариальной конторой 30 июня 1972г. за [ Номер ] 1/3 доля дома была продана [ ФИО 1 ] [ ФИО 2 ] Валентиновне. В дальнейшем к указанному дому истица возвела пристрой в виде кухни площадью 12,7 кв.м. №1 -лит. «а2», который решением исполкома Автозаводского района г. Горького за [ Номер ] от 10 сентября 1985г. был принят, общая площадь всего спорного жилого дома стала составлять 67,7 кв.м., из них жилая площадь 55 кв. м.. В связи с изменением общей площади дома за счет пристроев, сделанных ею, было заключено соглашение 18.12.1990г. удостоверенного государственным нотариусом 4 Горьковской нотариальной конторой [ ... ] области, согласно которого в собственность [ ФИО 2 ] перешло 2/7 доли дома с правом пользования жилой комнатой размером 11 кв.м. по плану за [ Номер ] литер «А», в собственность истицы перешло 5/7 долей дома с правом пользования жилой комнатой размером 7.6 кв.м. но плану за№1 литер «А», жилой комнаты размером 10.3 кв.м. по плану за [ Номер ] литер «А», жилой комнатой размером 18,3 кв. м. по плану за [ Номер ] литер «А», кухней размером 12,7 кв.м. по плану за [ Номер ] литер «А2». Указанное соглашение прошло регистрацию в БТИ [ Адрес ]. [ ФИО 2 ] принадлежащие ей на праве собственности 2/7 доли спорного дома по договору дарения передала в собственность Буяновой В.В., которая и в настоящее время владеет указанной недвижимостью. Согласно решения Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Буянова В.В. выделила в натуре принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 2/7 доли указанного дома. На основании решения Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода, решения межведомственной комиссии от 05.12.2007г. и распоряжения Автозаводского района Г.Н.Новгорода [ Номер ] 12.12.2007г. изолированной части жилого дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода, принадлежащего Буяновой В.В. присвоен номер квартиры «1», в соответствии с чем, были внесены изменения в технический паспорт на жилой дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода. В 2009 г. истица приватизировала земельный участок общей площадью 666 кв.м. и ее доля в праве на земельный участок составляет 5/7 о чем имеется запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.07.2009г. за [ Номер ]. В настоящее время она также намерена произвести выдел своей доли, для чего необходимо узаконить каркасно-засыпной пристрой, возведенный в 1984г. в виде жилой комнаты площадью 8,1 кв. м. по плану [ Номер ] лит. «А4», жилой комнаты площадью 12,2 кв. м. по плану [ Номер ] лит «А4», котельной площадью 4,8 кв.м., по плану [ Номер ] лит. «A3», коридора площадью 10,6 кв.м. по плану [ Номер ] лит. «A3». Указанные помещения согласно техническому паспорту БТИ является самовольной застройкой, поскольку не имеется разрешения соответствующих органов на строительство данного пристроя. Просит признать ее право собственности на самовольно возведенные постройки: жилой комнаты площадью 8,1 кв.м. по плану [ Номер ] лит. «А4», жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. по плану [ Номер ] лит. «А4», котельной площадью 4,8 кв.м., по плану [ Номер ] лит. «А3», коридора площадью 10,6 кв.м. по плану [ Номер ] лит. «А3», находящиеся по адресу: [ Адрес ].
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.
Администрации города Нижнего Новгорода просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение данного вопроса оставляют на усмотрение суда [ ... ].
Ответчик Буянова В.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна [ ... ].
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке [ Номер ] от 05.02.2004г., выданной Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» [ ... ] Трушиной А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/7 долей в праве на жилой дом по адресу: [ Адрес ]; документы основания: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство от 03.05.1957г. [ Номер ] удостоверен Четвертой горьковской государственной конторой, зарегистрирован за реестровым номером [ Номер ] в БТИ Автозаводского района 18.12.1990г. [ ... ] акт приемки от 03.10.1958г.; соглашение по изменению долей от 18.12.1990г. [ Номер ] удостоверено Четвертой горьковской нотариальной конторой, зарегистрирован за реестровым [ Номер ] в БТИ Автозаводского района 18.12..1990г.[ ... ].
Согласно свидетельству о государственной регистрации права [ ... ] Трушиной А.И. на праве общей долевой собственности, доля в праве 5/7, принадлежит земельный участок площадью 666 кв.м. по адресу: [ Адрес ].
Распоряжением администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода [ Номер ] от 12.12.2007г. принадлежащей Буяновой В.В. на праве собственности изолированной части жилого дома [ Номер ] по ул. [ ... ], выделенной в натуре на основании решения [ ... ] районного суда г. Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] присвоен номер квартиры «1» [ ... ].
Согласно выписке [ Номер ] из технического паспорта от 11.01.2011г. площадь застройки по адресу [ Адрес ] составляет 162,0 кв.м., постройки лит. А2, А3, А4 являются самовольными [ ... ].
Согласно техническому паспорту жилого дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода по состоянию на [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] общая площадь жилого дома [ Номер ],2 кв.м., жилая площадь- 76,2 кв.м.; лит. А2- кухня [ Номер ] площадью 12,7кв.м.; лит. А3- прихожая [ Номер ] площадью 10,6 кв.м. и котельная [ Номер ] площадью 4,8 кв.м., итого 15,4 кв.м.; лит. А4- жилая комната [ Номер ] площадью 8,1 кв.м. и жилая комната [ Номер ] площадью 12,2 кв.м., итого 20,3 кв.м..
Решением исполнительного комитета Автозаводского районного совета народных депутатов [ Номер ] от 10.09.1985г., выстроенный в 1972г. Трушиной А.И. пристрой к дому для использования под кухню принят с общеполезной площадью 12,7 кв.м. [ ... ].
Из заключения ООО ПТФ «ТРЕСТ [ Номер ] СТРОЙГАЗ» от 03.02.2011г. (свидетельство о допуске к работам [ Номер ] от 01.10.2009г.) следует, что техническое состояние основных конструкций пристроев (лит. А3, А4) к жилому дому (лит.А) удовлетворительное. Существенных деформаций, прогибов, дефектов и повреждений не зафиксировано. Строительство пристроев (лит. А3, А4) к жилому дома (лит. А) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью [ ... ].
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трушиной А.И. удовлетворить.
Признать право собственности Трушиной А.И. на самовольные постройки: лит. А3- прихожая [ Номер ] площадью 10,6 кв.м., котельная [ Номер ] площадью 4,8 кв.м., лит. А4- жилая комната [ Номер ] площадью 8,1 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 12,2 кв.м., расположенные по адресу: [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.М. Гаранина.