Дело № 2-1272/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.А. к администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: [ Адрес ]. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородки между туалетом и кладовкой, установку ванны в санузле. Перепланировка квартиры не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Бастеева О.А., действующая по доверенности [ ... ], поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить.
Администрация Автозаводского района г. Н.Новгорода просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск не признает [ ... ].
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 26 настоящего Кодекса.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Иванову В.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 40,60 кв.м., в том числе основной 22,20 кв.м. по адресу: [ Адрес ] [ ... ].
Кроме собственника в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает [ ... ].
Как усматривается из инвентаризационных планов [ ... ] и экспликации квартиры [ ... ], в указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородки между туалетом и кладовкой, установку ванны в санузле.
Перепланировка согласована с ООО «Наш дом» [ ... ].
Из акта ООО «Жилсервис [ Номер ]» от 13.10.2010г. [ ... ] следует, что при газификации дома [ Номер ] по ул. [ ... ] в квартирах были установлены газовые колонки и ванны. В квартире [ Номер ] ванна установлена в бывшей кладовке, санузел расширен за счет того, что была убрана перегородка кладовки. Несущие стены не нарушены, инженерные коммуникации в соответствии с проектом. В кладовке выполнена гидроизоляция деревянного перекрытия из рубероида с промазкой битумом, по гидроизоляции выполнена цементная стяжка и чистый пол из керамической плитки.
Из заключения ООО ПТФ «Трест [ Номер ] СТРОЙГАЗ» от 29.10.2010г. (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства [ Номер ] от 01.10.2009г.) следует, что перепланировка и переоборудование квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения объемно- планировочного решения, что обеспечивает требуемую инсоляцию, вентиляцию и эксплуатацию данного помещения. Перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность здания. Внутренняя разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации выполнена над полом от существующих стояков. Существующие стояки не нарушены. Установка ванны во вновь образованной ванной комнате допустима и не создает недопустимых нагрузок на существующее деревянное перекрытие с 64% износа дома. Проверочный расчет несущих балок деревянного перекрытия подтверждает, что установка ванны допустима. Выполнена гидроизоляция пола санузла на месте ранее существующей перегородки материалом- рубероид на битумной мастике с заведением на стены на 300 мм.. Существующая вентиляция не нарушена. Газовое оборудование не затронуто [ ... ].
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенная в квартире [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ] в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородки между туалетом и кладовкой, установку ванны в санузле.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.М. Гаранина