Дело № 2-1490/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гордон А. П.
к
администрации города Н.Новгорода
о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В исковом заявлении указали, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] по договору купли- продажи он приобрел у [ ФИО 1] объект незавершенного строительства (бетонный завод), (промышленное), общей площадью по наружному обмеру 393,00 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ]. Процент готовности составлял 98%, площадь по внутреннему обмеру составляла 292,3 кв.м. При продаже вышеуказанного объекта, предыдущий собственник не передал покупателю всю разрешенную документацию на строительство. Право собственности на вышеуказанное здание надлежащим образом было зарегистрировано в органах юстиции. В данном здании истец произвел работы по внутренней отделке: покраску стен, наклеил обои. В результате данных работ общая площадь здания не изменилась. Согласно техническому паспорту от [ ДД.ММ.ГГГГ ], после выполнения этих работ его площадь составила 292,3 кв.м., аналогичная площадь здания на момент его приобретения. При этом процент готовности изменился и здание стало -100% готовности (ранее процент готовности был 98%, изменился за счет работ по внутренней отделке). Таким образом, для того, чтобы вышеуказанное здание считалось 100% готовности, истцу необходимо было провести работы по внутренней отделке, которые не относятся к строительным, к капитальному ремонту и т.д., и на которые не требуется получение отдельного разрешения на отделку здания. Данный факт подтверждают ст.ст.48, 51 Градостроительного Кодекса РФ. Выполнив отделочные работы, истец обратился в администрацию г.Н.Новгорода с просьбой ввести в эксплуатацию вышеуказанного здания, в чем ему было отказано. Распоряжением министерства государственного имущества и ЗР по НО за [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] под объектом незавершенного строительства был предоставлен земельный участок общей площадью 1463 кв.м., кадастровый номер [ Номер ] в краткосрочную аренду на 11 месяцев. Так как истец приобрел уже законченное строительством здание, то все проведенные внутренние работы были направлены на улучшение его качества, внешних технических физических показателей, не требующих получения дополнительных разрешительных документов. Внутренние работы по отделке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. Также данный объект недвижимости соответствует всем нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц.
Просит признать за Гордон А.П. право собственности на нежилое отдельностоящее здание, литер Д, 100% готовности, общей площадью 292,3 кв.м., расположенное в [ Адрес ]
Истец Гордон А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца - Есаулова О.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. Подтвердила изложенное в заявлении.
Представитель ответчика Администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: «1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
7. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство
орган местного самоуправления
заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов».
Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ: «1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).
2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства».
В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] по договору купли- продажи Гордон А. П. приобрел у [ ФИО 1] объект незавершенного строительства (бетонный завод), (промышленное), общей площадью по наружному обмеру 393,00 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ] [ ... ] Право собственности на вышеуказанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права [ ... ]
Установлено, что процент готовности составлял 98%, площадь по внутреннему обмеру составляла 292,3 кв.м. [ ... ]
При продаже вышеуказанного объекта, предыдущий собственник не передал покупателю всю разрешенную документацию на строительство.
Судом установлено, что в данном здании истец произвел работы по внутренней отделке стен (окраска, обои). В результате данных работ общая площадь здания не изменилась.
Согласно техническому паспорту от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] после выполнения этих работ его площадь составила 292,3 кв.м., то есть соответствует площади здания на момент его приобретения. При этом процент готовности изменился и здание стало 100% готовности (ранее процент готовности был 98%, изменился за счет работ по внутренней отделке), из них 2% составляет внутренняя отделка (окраска, обои) [ ... ]
Выполнив отделочные работы, Гордон А.П. обратился в администрацию г.Н.Новгорода с просьбой ввести в эксплуатацию вышеуказанного здания, в чем ему было отказано [ ... ]
Распоряжением министерства государственного имущества и ЗР по НО за [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] под объектом незавершенного строительства был предоставлен земельный участок общей площадью 1463 кв.м., кадастровый номер [ Номер ] в краткосрочную аренду на 11 месяцев [ ... ]
Суд приходит к выводу, поскольку установлено, что истец имеет право собственности на объект незавершенного строительства по адресу [ Адрес ] [ ... ] в готовности 98%, а все проведенные внутренние работы были направлены на улучшение его качества, внешних технических показателей, не требующих получения дополнительных разрешительных документов, которые составляют 2%, соответственно нежилое отдельностоящее здание по вышеуказанному адресу находится в состоянии готовности 100%.
Внутренние работы по отделке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. Данный объект недвижимости соответствует всем нормам и правилам и не нарушает прав третьих лиц, а именно: соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «СЗЗ и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» [ ... ]; оказывает допустимое воздействие на окружающую среду, может быть сохранено и эксплуатироваться по назначению, как соответствующее требованиям законодательства в области охраны окружающей среды [ ... ]; здание с выполненной внутренней отделкой, находится в исправном техническом состоянии - его расположение, конструкция, исполнение, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также требованиям механической безопасности в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, основанным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; здание пригодно для нормальной эксплуатации [ ... ]; спорный объект соответствует требованиям норм пожарной безопасности [ ... ]
При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197-199, ст. 268, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гордон А. П. удовлетворить.
Признать за Гордон А. П. право собственности на нежилое отдельностоящее здание, литер [ ... ], 100% готовности, общей площадью 292,3 кв.м., расположенное в [ Адрес ]
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Е.В. Есырева