Дело № 2-986/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина С.В. к Таланину Ю.Н., Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Маркин С.В. обратился в суд с иском к Таланин Ю.Н., УФМС по Нижегородской области о признании Таланина Ю.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: [ Адрес ], снятии его с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2010 г. приобрел у [ ФИО 1 ], [ ФИО 2 ], [ ФИО 3 ] спорное жилое помещение. Ответчик Таланин Ю.Н. является бывшим супругом [ ФИО 1 ], в нарушение условий договора купли-продажи квартиры в срок до 15 января 2011 г. не снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения. По месту регистрации Таланин Ю.Н. не проживает, его личных вещей в квартире нет.
Таланин Ю.Н. в судебное заседание не явился.
Согласно объяснениям Маркина С.В., акта ООО «Жилсервис [ Номер ]» от 14 марта 2011 г., Таланин Ю.Н. по месту регистрации в спорном жилом помещении не проживает, место его пребывания не известно.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Таланина Ю.Н. в связи с его не проживанием по последнему известному месту жительства и отсутствием у суда сведений о месте его пребывания.
Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области, по доверенности Зайцева А.А. дело просит рассмотреть в её отсутствие.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.235 ГК РФ - Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 07 декабря 2010 г. между [ ФИО 1 ], [ ФИО 2 ], [ ФИО 3 ], с одной стороны и Маркиным С.В., с другой стороны заключен договор продажи квартиры, по условиям которого [ ФИО 1 ], [ ФИО 2 ], [ ФИО 3 ] передали в собственность (продали), а Маркин С.В. принял в собственность (купил) квартиру, находящуюся по адресу: [ Адрес ]. Указанная квартира оценена по соглашению сторон и продана за 2150000,0 руб., которые Покупатель уплатил Продавцам при подписании договора. Договор продажи квартиры, право собственности Маркина С.В. на спорное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ... ].
Таланин Ю.Н. был вселен в спорное жилое помещение 13.09.2003 г. в качестве члена семьи прежних собственников жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета [ ... ].
Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд находит законными и обоснованными исковые требования Маркина С.В. о признании Таланина Ю.Н. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета по данному адресу, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Таланина Ю.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: [ Адрес ].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области снять Таланина Ю.Н. с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.