Дело № 2 - 717/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетюева Р. С., Зайцева С. Н. к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о заключении договора социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение представляет собой жилую комнату, расположенную по адресу: [ Адрес ]. На регистрационном учете в жилой комнате состоят Тетюев Р.С., Зайцев С.Н.
Тетюев Р.С. обратился в суд с иском к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение. В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение ему было предоставлено на основании ордера от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ]. С указанного по настоящее время он проживает в данном жилом помещении, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее жилой дом являлся общежитием и находился в ведении ОАО «[ "Г" ]». В настоящее время жилой дом передан в ведение органов местного самоуправления и к отношениям по пользованию находящимися в нем жилыми помещениями должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Зайцев С.Н. заявил самостоятельные исковые требования к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение.
Тетюев Р.С. относительно исковых требований Зайцева С.Н. не возражает.
Представитель администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, по доверенности Новикова И.Г. принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации города Нижнего Новгорода, по доверенности Мурзина О.В. дело просит рассмотреть в её отсутствие.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как разъяснено в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 1 квартал 2006 года Утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г., из ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ - 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.63 ЖК РФ - 1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ - Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится, в том числе комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ - Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Судом установлено, что Зайцев С.Н., Тетюев Р.С. вселены в спорное жилое помещение соответственно [ ДД.ММ.ГГГГ ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] С указанного по настоящее время Зайцев С.Н., Тетюев Р.С. проживают в спорном жилом помещении, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются выпиской из домовой книги [ ... ], копией ордера на жилую площадь [ ... ], справкой о состоянии расчетов по лицевому счету [ ... ]
На основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] «О принятии в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода общежитий и объектов инженерной инфраструктуры находящихся в ведении открытого акционерного общества «Горьковский автомобильный завод»», здание общежития по адресу: [ Адрес ] принято в состав муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.
Постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] «О приватизации жилых помещений в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода» разрешена приватизация изолированных жилых помещений в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности [ Адрес ], согласно прилагаемому Перечню, включая общежитие по адресу: [ Адрес ]
При таких обстоятельствах суд находит законными и обоснованными исковые требования Тетюева Р.С., Зайцева С.Н. о заключении с ними договора социального найма на спорное жилое помещение, поскольку в силу положений ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» спорный жилой дом утратил статус общежития и к отношениям по пользованию находящимися в нем жилыми помещениями подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии с постановлениями администрации города Нижнего Новгорода от 28 марта 2006 г. № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» и от 1 декабря 2009 г. № 6381 «О внесении изменения в постановление главы администрации города от 28.03.2006 г. № 798», реализация полномочий по заключению договоров найма и социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе во исполнение вступивших в законную силу решений и определений судов, возложена на администрации районов города Нижнего Новгорода в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории соответствующего района.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию Автозаводского района города Нижнего Новгорода заключить с Тетюевым Р. С., Зайцевым С. Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ]
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.