Дело № 2-1671/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Адрес ]
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ЛЕБЕДЕВОЙ Г. И., ЛЕБЕДЕВОЙ Ю. В.
к
БЕТИНОЙ Т. Д.,
БЕЛКАНИЯ И. В.
о признании утратившим право пользования
жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии её регистрационного учета по адресу: [ Адрес ]
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] по ? доли в праве собственности каждая, на основании договора продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенного с ответчиком Бетиной Т.Д. Договор продажи и право собственности зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Сделка была совершена с соблюдением Гражданского законодательства. Согласно п.3.1 договора купли-продажи квартиры продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета Белкания И.В. в течение 45 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, т.е. в срок не позднее [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ДД.ММ.ГГГГ ] Белкания И.В. дал письменное согласие на сделку продажи квартиры и обязался сняться с регистрационного учета в соответствии с условиями договора. На момент подачи настоящего искового заявления с момента государственной регистрации перехода права собственности прошло шесть месяцев, однако ответчики свое обязательство в части снятия с регистрационного учета не выполнили, чем ущемляют их права и законные интересы истцов в частности финансовые, поскольку истцы вынуждены оплачивать личные коммунальные услуги, а также права, предусмотренные ст. 209, 210 ГК РФ. Просят признать Бетину Т.Д., Белкания И.В. утратившими право пользования жилым помещением квартиры по адресу: [ Адрес ], снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
Истица Лебедева Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истица Лебедева Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики Бетина Т.Д., Белкания И.В. в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС.
Суд полагает возможным, рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ:
«Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ], общей площадью 59,0 кв.м.
Установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] заключен договор купли-продажи квартиры между Бетиной Т.Д. и Лебедевой Г.И., Лебедевой Ю.В. [ ... ]. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником ? доли спорного жилого помещения является Лебедева Г.И., собственником другой ? доли является Лебедева Ю.В. [ ... ], право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области [ ДД.ММ.ГГГГ ], о чем сделана записи регистрации [ Номер ] и [ Номер ]. В данном спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят старые жильцы – Бетина Т. Д. и Белкания И. В., что подтверждается копией лицевого счета [ ... ]
В судебном заседании установлено, что, согласно пункта 3.1 договора купли-продажи от [ ДД.ММ.ГГГГ ]: «Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета Белкания И. В. в течение 45 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по настоящему договору. Продавец и Белкания И. В. утрачивают права пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется».
Установлено, что Белкания И. В. [ ДД.ММ.ГГГГ ] дал письменное согласиена продажу квартиры, обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в указанные в договоре продажи сроки, что подтверждается копией согласия [ ... ]
Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном доме, в добровольном порядке не желают сниматься с регистрационного учета по спорному адресу.
Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора купли-продажи квартиры, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 3.1 п.п. «е» Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда»; суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Лебедевой Г.И. и Лебедевой Ю.В. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку их права как собственников, гарантированные им Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме они не имеют возможности, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лебедевой Г. И. и Лебедевой Ю. В. удовлетворить.
Признать Бетину Т. Д. утратившей право пользования жилым помещением квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ].
Признать Белкания И. В. утратившим право пользования жилым помещением квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ]
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять Бетину Т. Д. и Белкания И. В. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: [ Адрес ]А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Е.В.Есырева