Дело № 2-124/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород
Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копрова А.А. к Закрытому акционерному обществу «[ "П" ]» о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности договора, возврате денежных средств, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
30 июня 2009 г. между ЗАО «[ "П" ]», именуемым в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Копровым А.А., именуемым в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры [ Номер ], по условиям которого Продавец обязался в будущем продать, а Покупатель обязался купить квартиру площадью 87,24 кв.м., которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: [ Адрес ]. Полная стоимость квартиры составляет 3428763,19 руб.
30 июня 2009 г. между ЗАО «[ "П" ]», именуемым в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Копровым А.А., именуемым в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключен договор купли-продажи векселя [ Номер ], по условиям которого Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность Вексель номинальной стоимостью 3428763,19 руб., со сроком предъявления веселя к оплате не ранее 01 января 2011 г.
Копров А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «[ "П" ]» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры от 30.06.2009 г. [ Номер ], договора купли-продажи векселя от 30.06.2009 г. [ Номер ], применении последствий недействительности договора купли-продажи векселя в виде возврата уплаченных по договору денежных средств в сумме 2769726,10 руб., взыскании судебных расходов на оплату услуг представителей в размере 20000,0 руб.
В обоснование иска указал, что названные выше сделки являются притворными. Кроме того, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры ответчиком было обусловлено обязательным заключением с ним договора купли-продажи векселя, что запрещено законом.
Представитель ЗАО «[ "П" ]» по доверенности Чадаев И.Г. с иском не согласен, указав, что все договоры заключались добровольно, по соглашению сторон. В соответствии с условиями договора купли-продажи векселя, Копров А.А. вправе предъявить вексель к погашению.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.128 ГК РФ - К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст.129 ГК РФ - Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст.130 ГК РФ - К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со вновь создаваемое недвижимое имущество" target="blank" data-id="37730">ст.219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.420 ГК РФ - 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.432 ГК РФ - 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст.454 ГК РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ - 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.558 ГК РФ - Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.429 ГК РФ - 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из содержания и смысла названных выше правовых норм следует, что предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в форме, установленной для основного договора, считается заключенным с момента государственной регистрации, а также достижения между сторонами, в требуемой форме, соглашения по всем существенным условиям договора, включая условия о предмете договора.
Судом установлено, что спорный предварительный договор купли-продажи квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. Предметом данного договора является предполагаемая к строительству квартира, которая в силу названных выше требований закона не может быть отнесена к объекту гражданских прав и соответственно являться предметом договора купли-продажи квартиры /л.д.27-31/.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания спорного предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, поскольку данный договор является незаключенным.
В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» - 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
В соответствии со ст.142 ГК РФ - 1. Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении.
С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.
2. В случаях, предусмотренных законом или в установленном им порядке, для осуществления и передачи прав, удостоверенных ценной бумагой, достаточно доказательств их закрепления в специальном реестре (обычном или компьютеризованном).
В соответствии со ст.143 ГК РФ - К ценным бумагам относятся: государственная облигация, облигация, вексель, чек, депозитный и сберегательный сертификаты, банковская сберегательная книжка на предъявителя, коносамент, акция, приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке отнесены к числу ценных бумаг.
В соответствии со ст.147 ГК РФ - 1. Лицо, выдавшее ценную бумагу, и все лица, индоссировавшие ее, отвечают перед ее законным владельцем солидарно. В случае удовлетворения требования законного владельца ценной бумаги об исполнении удостоверенного ею обязательства одним или несколькими лицами из числа обязавшихся до него по ценной бумаге они приобретают право обратного требования (регресса) к остальным лицам, обязавшимся по ценной бумаге.
2. Отказ от исполнения обязательства, удостоверенного ценной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается.
Владелец ценной бумаги, обнаруживший подлог или подделку ценной бумаги, вправе предъявить к лицу, передавшему ему бумагу, требование о надлежащем исполнении обязательства, удостоверенного ценной бумагой, и о возмещении убытков.
В соответствии со ст.170 ГК РФ - 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В обоснование исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи векселя от 30 июня 2009 г. [ Номер ], применении последствий его недействительности в виде возврата уплаченных по договору денежных средств в сумме 2769726,10 руб., истцом указано, что данный договор является притворной сделкой и что его заключение являлось обязательным условием заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 30 июня 2009 г. [ Номер ].
Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи квартиры от 30 июня 2009 г. [ Номер ], признан судом незаключенным, доводы Копрова А.А. о том, что заключение предварительного договора купли-продажи квартиры было обусловлено обязательным заключением договора купли-продажи векселя нельзя признать законными и обоснованными.
В обоснование исковых требований о признании договора купли-продажи векселя притворной сделкой, истцом не указано, с целью прикрытия какой именно сделки был заключен договор купли-продажи векселя. Кроме того, в силу названных выше требований закона, признание сделки притворной, влечет за собой применение правил относящихся к сделке, которую стороны действительно имели в виду, а не двусторонней реституции в виде возврата всего полученного по недействительной сделке.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи векселя, применения последствий его недействительности в виде возврата уплаченных по договору денежных средств в сумме 2769726,10 руб.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска в данной части, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что цена векселя по договору купли-продажи от 30 июня 2009 г. составляет не 2769726,10 руб., 3000532,56 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора купли-продажи векселя, Копров А.А. на момент судебного разбирательства вправе получить по данному договору денежные средства путем предъявления векселя к оплате после 01 января 2011 г. [ ... ].
В связи с отказом в удовлетворении иска Копрову А.А. не подлежат возмещению судебные расходы, понесенные им в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела /ст.98 ГПК РФ/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Копрова А.А. к Закрытому акционерному обществу «[ "П" ]» о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры, договора купли-продажи векселя от 30 июня 2009 г., применении последствий недействительности договора купли-продажи векселя, возврате денежных средств в сумме 2769726,10 руб., взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд в течение десяти дней.
Судья Григорьев С.Н.