Дело № 2-1583/11[ ДД.ММ.ГГГГ ] Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Середенко С.Г., при секретаре судебного заседания Савиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Моргунова Л.Г.,
Субботина Д.В.
к
Администрации Автозаводского района
г. Н. Новгорода,
Администрации города Н. Новгорода,
о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками [ ... ] части жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ]. 11 августа 2003 года в результате пожара строение пострадало, после чего его собственники решили восстановить строение, однако часть документов была утрачена. Согласно проведенной инвентаризации ГП «Нижтехинвентаризация» площадь земельного дома составляет 1108 кв.м., границы данного участка согласованы с владельцами смежных участков. На спорном земельном участке имеется незавершенное строительство дома площадью 362 кв.м. Просит признать за Моргуновым Л.Г. и Субботиным Д.В. право общей долевой собственности по [ ... ] доли на земельный участок общей площадью 1108 кв.м. и по [ ... ] доли на жилой дом незавершенного строительства площадью по наружному замеру 362 кв.м. 47% готовности, расположенного по адресу: [ Адрес ].
В судебном заседании представитель истцов – Долов А.М., действующий на основании доверенности, заявленные истцами требования подтвердил, просил их удовлетворить.
Представитель администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащем образом, просят рассмотреть дело без участи я их представителя. С иском не согласны.
Представитель администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна.
Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Согласно ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружения и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан».
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ: «1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».
В соответствии со ст.219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 130 ГК РФ: 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
В соответствии со ст.131 ГК РФ: 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит по [ ... ] доли жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ], общей площадью 75,6 кв.м. на земельном участке размером 600 кв.м. [ ... ].
Установлено, что 11 августа 2003 года произошел пожар спорного жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ] [ ... ], в связи с чем сам дом и большинство правоустанавливающих документов сгорели. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение и земельный участок, истцам отказано в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ... ].
На основании ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, закон содержит указания на обязательную индивидуализацию объекта или наличие правоустанавливающих документов на него.
В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит право собственности на спорный жилой дом на основании договора дарения, в соответствии с которым [ ФИО ] подарила Моргунову Л.Г. и Субботину Д.В. равными долями по [ ... ] доли каждому жилого дома, общей площадью 75,60 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ], на земельном участке размером 600 кв.м. [ ... ]. Также площадь спорного земельного участка 600 кв.м. подтверждается выпиской из инвентаризационного дела [ ... ].
Согласно технического паспорта и технического отчета [ ... ] площадь земельного участка составляет 1108 кв.м., границы земельного участка согласованы с владельцами смежных участков. Площадь расположенного на данном земельном участке незавершенного строительства составляет по наружному замеру 362 кв.м.
Согласно технического описания конструктивных элементов и определение физического износа основных строений [ ... ] готовность жилого помещения составляет 47%.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ: одним из способов защиты гражданских прав является: признание права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах, с учетом норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истцами, надлежащим образом исполнившими свои обязательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности по [ ... ] доли каждому незавершенного строительства площадью по наружному замеру 362 кв.м. 47 % готовности, расположенный по адресу: [ Адрес ], подлежат удовлетворению.
Однако право собственности за истцами на спорный земельный участок может быть признан только на участок площадью 600 кв.м., поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что под индивидуальное жилищное строительство выделялся земельный участок площадью 600 кв.м., о том что был выделен дополнительный земельный участок документов истцами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Моргуновым Л.Г. право собственности на [ ... ] часть жилого дома незавершенного строительства площадью по наружному замеру 362 кв.м. 47 % готовности и [ ... ] часть земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ].
Признать за Субботиным Д.В. право собственности на [ ... ] часть жилого дома незавершенного строительства площадью по наружному замеру 362 кв.м. 47 % готовности и [ ... ] часть земельного участка площадью 600 кв.м расположенного по адресу: [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение 10 дней.
Судья: С.Г. Середенко