Дело № 2-1538 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИАвтозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Косаревой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мамонова С.Н.
к
администрации города Нижнего Новгорода,
Фролову И.Г.,
Семерикову А.Л.,
Управлению Федеральной миграционной службы
России по Нижегородской области
о признании права собственности на жилое помещение,
признании не приобретшими право пользования
жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что в мае 1997 года вселился в комнату [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода. Когда он начал заниматься приватизацией комнаты, узнал, что в комнате зарегистрированы Фролов И.Г. и Семериков А.Л., но в комнате они не проживали, их вещей в ней не имеется. Ранее дом находился в ведении ПО ГАЗ и использовался в качестве общежития. В настоящее время дом передан в муниципальную собственность города Нижний Новгород. В силу положений ст.7 «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», к режиму пользования жилыми помещениями в доме должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма, в связи с чем, дом утратил статус общежития, к таким домам применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Жилые помещения, переданные в пользование гражданам, подлежат последующей приватизации на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». С момента вселения он один пользуется жилым помещением, ответчики в него не вселялись и право пользования им не приобрели, их регистрация носит формальный характер, нарушает его права на заключение договора социального найма и приобретение жилья в собственность. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: [ Адрес ]; признать Фролова И.Г. и Семерикова И.Г. не приобретшими право пользования указанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета в комнате.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить. Пояснил, что постоянно начал проживать в комнате [ Номер ] в 2003г. после ремонта. Продолжает работать на ОАО «ГАЗ». Недавно он узнал, что на регистрационном учете в комнате состоят Фролов И.Г. и Семериков А.Л.. Они не проживают в этой комнате, соседи их тоже не знают.
Ответчики Фролов И.Г. и Семериков А.Л. в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему известному месту жительства в соответствии со ст.119 ГПК РФ.
Представитель администрации г. Н. Новгорода по доверенности Новикова И.Г. с иском не согласна. Пояснила, что истцу предоставлялось койко-место в общежитии, право на всю комнату у него не возникло.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд, с учетом мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Верховный Суд РФ в обзоре законодательства и судебной практики за 1 квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года указал, что из ст.7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Установлено, что на основании ордера от 06.05.1997 г. Мамонов С.Н. вселился в общежитие, расположенное по адресу: [ Адрес ] на период работы [ ... ]. Согласно выписке из домовой книги Мамонов С.Н., Фролов И.Г., Семериков А.Л. постоянно зарегистрированы в комнате [ Номер ] указанного общежития [ ... ]. Мамонову С.Н. отказано в заключении договора социального найма в связи с предоставлением ему койко-места в общежитии [ ... ]. Согласно акта от 20.04.2011 года в комнате [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] проживает Мамонов С.Н., а Фролов И.Г. и Семериков А.Л. не проживают по этому адресу с 2003 года, личных вещей их в комнате не имеется [ ... ]. Согласно истории начислений и платежей Фролов И.Г. и Семериков А.Л. имеют задолженности по оплате за жилое помещение по 5610 руб. и 8640 руб. соответственно [ ... ].
Установлено, что с 2003г. Мамонов С.Н. один занимает указанную комнату. Данный факт также подтверждается показаниями свидетелей.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля [ Свидетель 1 ] пояснила, что работала заведующей, комендантом общежития, теперь – инженер участка ТСЖ «[ ... ]». Пояснила, что Мамонов С.Н. вселился в пустую комнату [ Номер ] в 2003 году. Ответчики познакомились с девушками и из общежития выехали. Где они живут сейчас, она не знает. Они не платят счета за комнату, не приходят за ними. В комнате живет один Мамонов С.Н., в комнате одно спальное место, она содержится в порядке [ ... ].
Свидетель [ Свидетель 2 ] пояснил, что ответчики ранее проживали в спорной комнате, но уже 10 лет их в ней нет. Мамонов С.Н. проживает в к.[ Номер ] один [ ... ].
Распоряжением администрации Нижегородской области и главы администрации г. Н. Новгорода от 25.12.2000г. [ Номер ] общежитие по адресу: [ Адрес ] передано в муниципальную собственность, а распоряжением главы администрации г. Н. Новгорода от 28.12.2000 года [ Номер ] указанное общежитие принято в муниципальную собственность г. Н. Новгорода [ ... ]. Таким образом, в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ, со дня введения в действие этого Закона жилой дом, расположенный по адресу: [ Адрес ] утратил статус общежития в силу закона, и режим проживания на условиях «койко-места» прекратился.
Таким образом, Мамонов С.Н., ввиду утраты у дома статуса общежития и с учетом требований ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» о применении к жилым помещениям, переданным в ведение органов местного самоуправления, правового режима, установленного для помещений, занимаемых на основании договора социального найма, приобрел право пользования жилым помещением по адресу: [ Адрес ] на условиях договора социального найма.
Фролов И.Г. и Семериков А.Л. на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ в общежитии не проживали, комнатой [ Номер ] не пользовались, следовательно, право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма не приобрели, подлежат снятию с регистрационного учета.
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из справки ООО «[ ... ]» Нижегородской области Мамонов С.Н. проживал до 07.05.1997 года по адресу: [ Адрес ], в приватизации жилья по указанному адресу не участвовал [ ... ]. Согласно договора приватизации собственниками квартиры [ Номер ] д.[ Номер ] по ул. [ ... ] [ ... ] являлись [ ФИО 1 ] и [ ФИО 2 ] [ ... ].
Как установлено в судебном заседании, Мамонов С.Н. проживает в комнате, являющейся муниципальной собственностью, в приватизации ранее не участвовал, вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Мамонова С.Н. на комнату [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода.
Признать Фролова И.Г. и Семерикова А.Л. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: [ Адрес ].
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Фролова И.Г. и Семерикова А.Л. с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Е.М. Гаранина