Дело № 2-1834/2011г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Н.Новгород [ ДД.ММ.ГГГГ ]Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
СТРОИТЕЛЕВОЙ Е.Б., кАЗБЕКОВУ В.
о признании договора найма жилого помещения недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора найма недействительным, о признании Азбекова В. утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: [ Адрес ].
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что он является собственником спорной квартиры. В 2009 году с ней стал проживать Азбеков В. Так как ответчик не является гражданином РФ и не имел регистрации на территории РФ, для того, чтобы зарегистрировать его в своей квартире, она заключила с ним договор найма квартиры. Согласно данному договору, она – собственник квартиры по адресу [ Адрес ], предоставила Азбекову В. Жилое помещение в пользование сроком на 3 года. Договор был зарегистрирован в ООО «Жилсервис [ Номер ]», ответчик зарегистрирован в спорной квартире с 13.08.2009г. [ ДД.ММ.ГГГГ ] между ней и ответчиком был зарегистрирован брак. С февраля 2011г. она прекратила с ответчиком семейные отношения, в марте 2011г. он ушел из квартиры, где проживает – не известно. [ ДД.ММ.ГГГГ ] брак между ними расторгнут. Договор найма, заключенный между ней и ответчиком, не соответствует требованиям закона, а именно: не указана дата его заключения, не указана квартира, которая предоставляется в пользование, не определена плата по договору, что является существенным условием договора. В настоящее время в квартире она проживает со своим сыном [ ФИО ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения. Просит признать договор найма жилого помещения от 08.2009г. квартиры по адресу [ Адрес ] недействительным, признать Азбекова В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].
Истец Строителева Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснила, что ответчик Азбеков В. его бывший супруг. В спорной квартире он не проживает с марта 2011г., вещей его в квартире нет. Где ответчик проживает в настоящее время, ей не известно. В квартире зарегистрированы она со своим сыном. Коммунальные услуги по квартире оплачивает она, долгов нет.
Ответчик Азбеков В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Определением суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] УФМС России по Нижегородской области исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
Представитель ответчика УФМС России по Нижегородской области Марьев С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии ответчиков, представителя УФМС России по Нижегородской области, в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ:
«Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 – Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии с п.п. «е» п.31 вышеназванных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлено, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой приватизированную квартиру площадью 35,86 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ]. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец, ответчик Азбеков В. – временно до 27.07.2012г., сын Строителевой Е.Б. – [ ФИО ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, данный факт подтверждается копией лицевого счета [ ... ].
Установлено, что собственником спорной квартиры является Строителева Е.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 28.01.1999г., о чем сделана запись регистрации [ Номер ] [ ... ].
Установлено, что в августе 2009г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, согласно которого собственник Строителева Е.Б. предоставляет Азбекову в пользование жилое помещение сроком на 3 года [ ... ].
Установлено, что истец оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, что подтверждается приобщенными к делу квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Установлено, что ответчик Азбеков В. зарегистрирован в спорной квартире до 27.07.2012 года, однако не проживает в квартире с марта 2011 г., вывез оттуда все свои вещи, коммунальные услуги не оплачивает, в квартиру не вселялась, намерений по вселению не имеет. Брак между ним и истцом Строителевой Е.Б. расторгнут [ ДД.ММ.ГГГГ ], что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака [ ... ].
Рассматривая требование истца о признании Азбекова В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, суд, полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, с момента выезда из спорного жилого помещения и по настоящее время не вселялся и не проживал в спорной квартире, членом семьи истца и собственника Строителевой Е.Б. не является, общего хозяйства с ним не ведет, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает.
Оценив представленные доказательства, суд полагает, что ответчик Азбеков В. в силу части 4 статьи 31 ЖК РФ прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем Азбеков В. подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу: [ Адрес ].
Рассматривая требование истицы о признании договора найма жилого помещения от 08.2009 года жилого помещения по адресу: [ Адрес ], заключенного между истицей и ответчиком недействительным, суд полагает оно подлежит удовлетворению, поскольку данный договор не влечет юридических последствий для ответчика. Кроме того, по мнению суда, сделка, не соответствует требованиям закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Строителевой Е.Б. удовлетворить.
Признать договор найма квартиры по адресу [ Адрес ], заключенный в августе 2008г. между Строителевой Е.Б. и Азбековым В. недействительным.
Признать Азбекова В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ].
Обязать Управление Федеральной Миграционной Службы России по Нижегородской области снять Азбекова В. с регистрационного учета из квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по улице [ ... ] г.Нижнего Новгорода.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья: Е.В.Есырева