Дело № 2-1390 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИАвтозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Косаревой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Копыловой О.Н.
к
администрации г.Н.Новгорода
о признании договора ренты заключенным,
прекращении записи об обременении,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании договора ренты заключенным, прекращении записи об ипотеке, указав, что 13.05.2010г. [ ФИО 1 ] завещала ей квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода, а 15.07.2010 года между ней и [ ФИО 1 ] был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого последняя передала ей в собственность указанную квартиру. В тот же день договор был сдан на регистрацию, 03.08.2011г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество была проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в свидетельстве о государственной регистрации права собственности была сделана запись о существующем ограничении. [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] умерла. 05.10.2010г. истица обратилась в УФРС по НО с заявлением о прекращении (обремении права) в связи со смертью получателя ренты и прекращении обязательств по договору и выдачи свидетельства о государственной регистрации права в связи со снятием обременения. УФСГРК, и К по НО регистрацию прекращения обременения приостановило и ей предложено обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки на квартиру. Тогда она обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, в чем ей отказано по причине уже имеющейся регистрации права собственности. [ ФИО 1 ] выразила свою волю при жизни, заключив договор пожизненного содержания, а она выполнила свои обязательства по обеспечению [ ФИО 1 ] питанием, одеждой, уходом, полностью оплатила ритуальные услуги. Просит признать договор пожизненного содержания с иждивением от 15.07.2010г. заключенным, прекратить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении в виде ипотеки.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить. Пояснила, что умершая [ ФИО 1 ] сначала оставила завещание в её пользу. 15.07.2010г. они заключили договор ренты. [ ФИО 1 ] была одинокой, болела, нуждалась в уходе. [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] умерла. Она содержала [ ФИО 1 ] с апреля 2010 года, кормила несколько раз в день, убиралась в её квартире, покупала лекарства, похоронила на свои средства, организовала поминки, также несла расходы по содержанию и оплате квартиры. Фактически договор ренты исполнен.
Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода с иском не согласна, считает договор ренты ничтожным, он не заключен в виду смерти [ ФИО 1 ].
Представитель третьего лица- УФСГР,К и К по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве на исковое заявление указали, что была приостановлена государственная регистрация прекращения обременения в связи со смертью получателя ренты и прекращения обязательств по договору и выдача свидетельства о государственной регистрации права в связи со снятием обременения на жилое помещение, поскольку залогодержатель на дату проведения государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением и права собственности уже умерла. В соответствии с п. 3 ст. 596 ГК РФ, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен, и как ничтожная сделка он не может порождать правовых последствий.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В силу ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В силу ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:
-совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога;
-заявления законного владельца закладной;
-решения суда.
Аналогичное положение содержится и в ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что 15.07.2010г. между [ ФИО 1 ] и Копыловой О.Н. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого [ ФИО 1 ] передала в собственность квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, а Копылова О.Н. приняла в собственность квартиру по адресу: [ Адрес ] и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома на условиях пожизненного содержания с иждивением. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Н. Новгорода [ ФИО 2 ] [ ... ].
[ ДД.ММ.ГГГГ ] произведена государственная регистрация договора пожизненного содержания с иждивением и Копыловой О.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода и ограничения (обременения) права- ипотеки в силу закона [ ... ]. 13.05.2010 года [ ФИО 1 ] также составляла завещание в отношении всего своего имущества в пользу Копыловой О.Н. [ ... ].
[ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] умерла [ ... ].
Таким образом, залогодержатель [ ФИО 1 ] на дату проведения государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением и права собственности Копыловой О.Н. уже умерла.
06.10.2010г. УФСГ,К и К по Нижегородской области приостановлена государственная регистрация прекращения обременения в связи со смертью получателя ренты и прекращения обязательств по договору и выдача свидетельства о государственной регистрации права в связи со снятием обременения на жилое помещение по адресу: [ Адрес ] [ ... ]. 26.11.2010 года Копылова О.Н. обратилась к нотариусу [ ФИО 3 ] с заявлением о принятии наследства [ ... ]. Постановлением нотариуса в совершении нотариального действия отказано по причине уже имеющейся регистрации права собственности истицы на квартиру [ ... ].
Установлено, что истица выполнила взятые на себя обязательства по осуществлению пожизненного содержания с иждивением [ ФИО 1 ], обеспечению ее питанием и одеждой, уходу за ней во время болезни, несла расходы, связанные с оплатой жилищно- коммунальных услуг квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н.Новгорода и ритуальных услуг после смерти получателя ренты, что подтверждается квитанциями [ ... ]. Копылова О.Н. оформила административный отпуск на работе для того, чтобы осуществлять уход за [ ФИО 1 ] [ ... ]
Так, свидетель [ Свидетель 1 ] пояснила, что [ ФИО 1 ] решила заключить договор ренты и попросила помочь ей найти человека, которому можно доверять. Копылова О.Н. очень хорошо ухаживала за [ ФИО 1 ], кормила, убиралась, вызывала врача. Завещание составляли при ней, она расписалась за [ ФИО 1 ]. У неё была трезвая память, она понимала значение своих действий, умирать не собиралась.
Свидетель [ Свидетель 2 ] пояснила, что с [ ФИО 1 ] жила на одном этаже, видела, как Копылова О.Н. за ней ухаживала с апреля 2010г.. Умершая была женщина требовательная. Поминки Копылова О.Н. делала в кафе, выбрала хорошее место на кладбище для захоронения. В квартире [ ФИО 1 ] была чистота идеальная, сама [ ФИО 1 ] была чистая, очень опрятно одетая, Копылова ей покупала хорошие продукты питания, и фрукты, и соки, собиралась рассчитываться с работы. Когда истица была на работе, вместо нее к [ ФИО 1 ] приходили или ее мама, или дочь.
Свидетель [ Свидетель 3 ] пояснила, что Копылова О.Н. – её родная сестра. [ ФИО 1 ] она знала, Ольга ухаживала за [ ФИО 1 ], кормила ее, уколы делала, стирала, убиралась, ухаживала, как за родной матерью. Когда Ольга работала, то и она приходила вместо нее ухаживать за [ ФИО 1 ]. Помогала сестре с похоронами, делала в кафе поминки в день похорон, 9 дней, 40 дней.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что условия договора ренты, подписанного его сторонами и удостоверенного нотариусом 15.07.2010 года, сторонами фактически исполнены. Условия договора о передаче квартиры плательщику ренты, по содержанию получателя ренты, уходе за ним во время болезни, обеспечении питанием и одеждой, оплате ритуальных услуг сторонами исполнены. Волеизъявление сторонами на заключение договора посредством его государственной регистрации также выражено, поскольку заявления и документы поданы в регистрирующий орган, заключение его, связанное с моментом регистрации, не произведено по не зависящим от сторон причинам, в связи со смертью [ ФИО 1 ] до момента окончания государственной регистрации договора.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Договор пожизненного содержания с иждивением от 15.07.2010г. может быть признан заключенным, запись об обремени в виде ипотеки- прекращена.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор пожизненного содержания с иждивением от 15.07.2010года, заключенный между [ ФИО 1 ] и Копыловой О.Н., удостоверенный нотариусом города Нижнего Новгорода [ ФИО 2 ], заключенным.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении в виде ипотеки за [ Номер ] от 03.08.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.М. Гаранина.