Дело № 2- 1952/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н. Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Есыревой Е.В.,
при секретаре Гончаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Платова Е.В.
к
Администрации Автозаводского района города
Нижнего Новгорода
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцу на праве собственности принадлежит квартира [ Номер ] в доме [ Номер ] по ул. [ ... ] города Нижнего Новгорода.
В квартире Платова Е.В. была произведена самовольная перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей, переносе дверного проема в перегородке между прихожей и жилой комнатой, заделке оконного проема в наружной стеновой панели в жилой комнате.
В своем иске истец просит сохранить перепланировку в квартире по адресу: [ Адрес ], указывая, что в результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. Поскольку стены и иные несущие конструкции затронуты не были, перепланировка квартиры не нарушает прочности несущих конструкций здания и работу инженерных сетей и противопожарных устройств.
Истец Платов Е.В. в судебном заседании поддержал исковое заявление, подтвердил изложенное в нем и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода– Ситнова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась. В своем письменном отзыве указала, что с иском Платова Е.В. не согласна. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
По смыслу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ: «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. ст. 26 настоящего Кодекса (ч.1).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч3).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4)».
Установлено, что Платов Е.В. на основании договора купли- продажи от 31 марта 2009 г. [ ... ], является собственником квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода [ ... ]. В данной квартире зарегистрирован истец и его дочь [ ФИО ], что подтверждается копией лицевого счета и справкой [ ... ]. Данная перепланировка согласована [ ... ].
Согласно инвентаризационных планов до и после перепланировки [ ... ], технического паспорта жилого помещения [ ... ] в спорной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей, переносе дверного проема в перегородке между прихожей и жилой комнатой, заделке оконного проема в наружной стеновой панели в жилой комнате.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Нижегородский филиал в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» [ ... ].
Судом установлено, что перепланировка в квартире [ Номер ] в доме [ Номер ] по ул.[ ... ] г. Н. Новгорода произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, мнение представителя ответчика, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение- квартиру [ Номер ] в доме [ Номер ] по улице [ ... ] города Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии, которое включает в себя: демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей, перенос дверного проема в перегородке между прихожей и жилой комнатой, заделку оконного проема в наружной стеновой панели в жилой комнате.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.В. Есырева