Дело № 2- 1079/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Н. Новгород [ ДД.ММ.ГГГГ ]
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Даниловой Т.А., при секретаре Борисове А.С., с участием адвоката Мелконян И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балковой И.В. к Беляеву С.В. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истица обратилась в суд с иском к ИФНС России по Автозаводскому району г.Н.Новгорода, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение. К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода. Свои требования истица мотивировала тем, что её тетя [ ФИО 1 ] являлась собственницей квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода общей площадью 60,44 кв.м., жилой 35,40 кв.м. 19 ноября 2010 года она подарила истице данное жилое помещение. В этот же день сторонами договора подписан передаточный акт а также предоставлены правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации договора дарения. В ноябре 2010 года [ ФИО 2 ], действующая от истицы по доверенности подала в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области документы, необходимые для государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности и права собственности на спорный объект недвижимости. [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] скончалась. В связи с её смертью проведение государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности оказалось невозможным, так как для этого необходимо участие сторон договора или уполномоченных лиц. Со смертью [ ФИО 1 ] действие доверенности, выданной ею на имя [ ФИО 2 ] прекратилось. 04 февраля 2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по заявлению истицы прекратило государственную регистрацию договора дарения, перехода права собственности на спорную квартиру. Истица полагает, что поскольку при жизни [ ФИО 1 ] выразила волю по распоряжению квартирой, передав её истице по договору дарения, однако по обстоятельствам независящим от сторон государственная регистрация договора дарения окончательно не была произведена, за ней должно быть признано право собственности на квартиру в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства истица отказалась от исковых требований к ИФНС по Автозаводскому району и администрации г.Н.Новгорода, отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.
В качестве ответчика привлечен Беляев С.В. –брат истицы.
Администрация г.Н.Новгорода привлечена третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.
В судебном заседании Балковая И.В. и её представитель Мелконян И.В., действующая по ордеру и доверенности исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик Беляев С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что с иском согласен, на спорную квартиру не претендует [ ... ].
Представитель администрации г.Н.Новгорода Новикова И.Г. действующая на основании доверенности с иском не согласна, указав, что договор дарения заключенный между [ ФИО 1 ] и Балковой И.В. не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем у истицы не может возникнуть право собственности на квартиру, к спорным отношениям не может быть применена ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
Третье лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежаще.
Выслушав объяснения сторон, оценив показания допрошенных свидетелей, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статья 574 п.3 ГК РФ предусматривает, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.433 ГК РФ).
В судебном заседании установлено: собственником квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода являлась тетя истицы - [ ФИО 1 ] на основании договора от 24 апреля 1996 года о безвозмездной передаче жилья в собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем 25 апреля 1996 года выдано соответствующее свидетельств. В квартире [ ФИО 1 ] проживала и была зарегистрированы одна. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью 60,44 кв.м., жилой 35,4 кв.м.
19 ноября 2010 г. между [ ФИО 1 ] и Балковой И.В. заключен договор дарения, по которому [ ФИО 1 ] подарила племяннице вышеуказанную квартиру, оформлен акт приема-передачи жилого помещения. Договор был заключен в простой письменной форме. В этот же день [ ФИО 2 ] действующая по доверенности от [ ФИО 1 ] передала в Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области документы для государственной регистрации договора дарения, перехода право собственности и права собственности истицы на спорную квартиру. Представитель при передаче документов была уведомлена об отсутствие всех необходимых документов необходимых для осуществления государственной регистрации документов, 23.11.2010 г. сторонам договора предложено представить надлежащим образом оформленный кадастровый паспорт спорного помещения либо техническую документацию, содержащую описание объекта недвижимости, 13.12.2010 года государственная регистрация была приостановлена.
[ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] скончалась. 04.02.2011 года Управлением государственной регистрации и картографии прекращено рассмотрение заявления о государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности и права собственности на жилое помещение. Таким образом, договор дарения от 19.11.2010 г. государственную регистрации не прошел.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, договорами [ ... ], актом [ ... ], расписками [ ... ], техническим и кадастровыми паспортами [ ... ], выпиской из лицевого счета и домовой книги [ ... ], копией договоров [ ... ], свидетельством о регистрации права [ ... ], свидетельством о смерти [ ... ], сообщениями Росреестра.
В судебном заседании истица в обоснование своих исковых требований о признании права собственности ссылается на то, что [ ФИО 1 ] при жизни распорядилась квартирой, подарив её истице, а последняя дар приняла, договор дарения фактически исполнен, истица несет расходы по содержанию имущества.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.233 п.2.ч.1 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества полежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ).
Ссылка истицы и её представителя о волеизъявлении дарителя как на основание возникновение права собственности не основаны на нормах Закона. Выражение воли, должно быть облечено в предусмотренную законом форму (в данном случае - в письменную форму с государственной регистрацией). Применительно к отдельным видам договоров ГК РФ предписывает сторонам обязательное заключение договора в форме государственной регистрации. На основании п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после которой можно утверждать о соответствии договора дарения требуемой форме. Поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких юридических последствий, является ничтожным.
В судебном заседании установлено, что договор не прошел обязательную государственную регистрацию, переход права собственности также не зарегистрирован, при таких обстоятельствах суд не может принять во внимание доводы истицы, приведенные в обоснование требований. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на ничтожной сделке, доводы о фактическом исполнении договора юридически значимыми для разрешения данного дела не являются.
Статья 551 ГК РФ к спорным правоотношениями не применима, поскольку она предусматривает право суда вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию стороны в договоре лишь в случае, когда другая уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, однако таких обстоятельств по делу не установлено.
Принимая во внимание тот факт, что последним законным владельцем являлась [ ФИО 1 ] умершая [ ДД.ММ.ГГГГ ], суд полагает, что вопрос о правах истицы на спорное жилое помещение может быть решен в установленном законом порядке, путем заявления нотариусу по месту открытия наследства о своих наследственных правах. В рамках наследственного дела должны быть установлен круг наследников по закону или по завещанию, если таковые имеются.
По заявленным истицей требованиям о правах на объект недвижимости по договору дарения, которые суд в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ принимает во внимание при вынесении решения по делу, право собственности на спорную квартиру не может быть признано.
Принимая во внимание вышеизложенные мотивы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.12,67,194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Балковой И.В. к Беляеву С.В. о признании права собственности на квартиру -отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суда через Автозаводский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.А.Данилова