Дело № 2-1468/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Пачковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновской Г.А. к Рыжовой Ю.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Рыжовой Ю.В. к Малиновской Г.А. о предоставлении доступа в квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения, признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 25.10.2010г., заключенного с [ ФИО ], является собственницей [ ... ] долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ]. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована ответчица, которая в квартире не проживает, расходов по оплате жилья не несет, членом семьи её не является. Просит расторгнуть с ответчицей договор безвозмездного найма жилого помещения, признать Рыжову Ю.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: [ Адрес ] и снять её с регистрационного учета.
Представитель Малиновской Г.А. на основании доверенности Колчина Е.В. от требования о расторжении договора найма отказалась, отказ принят судом, и производство по делу в этой части прекращено.
Представитель истицы на основании доверенности и ордера Колчина Е.В. в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчица – племянница доверительницы, но членом семьи ни её, ни прежнего собственника [ ФИО ] она не являлась, в комнате не проживала, а живет у своего сожителя, не работает, за квартиру не платит.
Рыжова Ю.В. с иском не согласна, предъявила требования к Малиновской Г.А. о предоставлении доступа в квартиру, в котором указала, что в комнате она жила с 12.01.2006 года, в ней находятся её вещи, отсутствует в комнате по причине установки в ней железной двери.
В судебном заседании Рыжова Ю.В. пояснила, что тетка [ ФИО ] продала квартиру, в которой она проживала ранее с мамой и бабушкой. Тетка купила себе двухкомнатную квартиру и спорную комнату. Давая согласие на её регистрацию, [ ФИО ] говорила, что комнату она приобрела специально для неё. Она жила в комнате с 2005 года до 2010 года, затем в комнате была установлена железная дверь. Малиновская Г.А. отказалась передать ей ключи от замка. Она стала проживать у своего парня, не работает, потому что потеряла паспорт.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Установлено, что на основании договора дарения жилой квартиры от 26.08.2010г., заключенного с [ ФИО ] [ ... ], Малиновская Г.А. является собственником [ ... ] долей в праве собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: [ Адрес ] в виде комнаты [ Номер ] [ ... ]. Указанные доли принадлежали [ ФИО ] также на основании договора дарения.
На момент заключения настоящего договора в указанной квартире с правом пользования этим жилым помещением зарегистрирована Рыжова Ю.В. с 12.01.2006 года, что подтверждается копией лицевого счета [ ... ].
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение перешло в собственность Малиновской Г.А., и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчицы прекратилось по основаниям ст.292 ГК РФ, и она подлежит снятию с регистрационного учета. Суд также учитывает, что фактически ответчица добровольно перестала пользоваться комнатой и проживает в другом месте. Доводы Рыжовой Ю.В. о том, что [ ФИО ] приобретала комнату для неё, не могут быть приняты во внимание, поскольку юридически значимым является то обстоятельство, что жилое помещение на праве собственности принадлежало [ ФИО ], а теперь принадлежит Малиновской Г.А..
Требование Рыжовой Ю.В. о предоставлении доступа в комнату не основано на законе. Её право пользования жилым помещением прекращено, поскольку она не является членом семьи нового собственника, правовых оснований для проживания в комнате она не имеет, в удовлетворении указанного требования следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Рыжову Ю.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: [ Адрес ].
Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Рыжову Ю.В. с регистрационного учета по адресу: [ Адрес ].
В удовлетворении требования Рыжовой Ю.В. к Малиновской Г.А. о предоставлении доступа в квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней.
Судья: Е.М. Гаранина