Дело № 2-2004/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н.Новгород
Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., с участием адвоката Ушковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехиной С.В. к Крюковской Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2007 года заключённого с Крюковской Н.В., ей на праве собственности, принадлежит квартира расположенная по адресу: [ Адрес ], о чём получено соответствующее свидетельство. Ответчица до настоящего момента не снялась с регистрационного учёта из спорной квартиры. С момента приобретения жилого помещения, ответчица в данной квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истицы ответчик никогда не являлся и в настоящее время не является. Просит признать Крюковскую Н.В. [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения утратившей право пользования жилым помещением; обязать УФМС по Нижегородской области снять Крюковскую Н.В. с регистрационного учёта из данной квартиры.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что с её стороны все условия по договору купли-продажи были исполнены, ответчик по сей день уклоняется от исполнения своих обязанностей. В спорном жилом помещении зарегистрирован брат истицы Терехин А.В.. Вещей ответчицы в спорной квартире нет, вселяться она не пыталась. Истице известно, что ответчица собиралась приобретать жильё в [ ... ].
Определением от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ответчице Крюковской Н.В. был назначен адвокат [ ... ].
Представитель ответчика Крюковской Н.В. адвокат Ушкова О.В., действующий на основании ордера [ ... ] пояснила, что с иском она не согласна.
Представитель ответчика - УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо Терехин А.В. пояснил, что с иском согласен. В спорной квартире проживает он, собственником является его сестра Терехина С.В. Ответчик членом его семьи и семьи сестры никогда не была, совместного хозяйства не вела, ее вещи в квартире отсутствуют.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Допрошенная в качестве свидетеля [ Свидетель ] пояснила, что ответчика она знала как соседку по квартире. Года 2-3 назад она из квартиры выехала, т.к. продала. Как она вывозила вещи – не видела, другие соседи ей также не говорили. После отъезда Крюковской Н.В. она ее более не видела.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со 11 ЖК РФ: «1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правого акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со права собственности" target="blank" data-id="37691">ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.31 ЖК РФ: « 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: « В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ: « Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицами, отказе собственника от права собственности …».
В соответствии со статьей 288 ГК РФ:
«Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2007 года заключенного с [ ФИО 1 ], действующей на основании доверенности от Крюковской Н.В. [ ... ], Терехиной С.В. на праве собственности принадлежит квартира [ Номер ] дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н. Новгорода, о чём получено свидетельство о государственной регистрации права [ ... ].
Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, в указанной квартире на регистрационном учёте состоит собственник. Собственник обязуется сняться с регистрационного учёта в срок до 14 октября и освободить указанную квартиру в срок до 25 сентября 2007 года.
Согласно выписке из лицевого счёта по спорному адресу зарегистрированы: истица - Терехина С.В., её несовершеннолетняя дочь - [ ФИО 2 ], брат истицы – Терехин А.В., ответчица- Крюковская Н.В. [ ... ].
Ответчик членом семьи истца никогда не являлась.
Установлено, что переход права собственности был произведен посредством договора купли-продажи доли квартиры, наличие спора по данному договору в судебном заседании не установлено.
В соответствии с п. 3.1 п.п. «е» Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»: «Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае…выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда»; суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о снятии с регистрационного учета ответчика из спорного жилого помещения.
Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Терехиной С.В. обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку её права как собственника, гарантированные ей Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности, а так же доводы, изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу.
Жилое помещение необходимо истице для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ее жилым помещением. Право пользования спорным жилым помещением Крюковской Н.В. прекратилось в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, она подлежит снятию с регистрационного учета.
По мнению суда, признание утратившим право и прекратившим право пользования в данном случае являются тождественными понятиями, и истица имеет ввиду именно прекращение права на жилую площадь у Крюковской Н.В., соответственно, последняя должна быть признана прекратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Крюковскую Н.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ Адрес ].
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области снять с регистрационного учета Крюковскую Н.В. по адресу: [ Адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.М. Дубовская