Дело № 2 -1998/11 Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Зайцевой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кабиной Д.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеннова Д.А. к Администрации г.Н.Новгорода об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ему на основании договора дарения дома от 14 января 1997 года, а также свидетельства о праве на наследство по закону от 19 июля 2010 года принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: [ Адрес ]. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен по договору 03 апреля 1941года [ ФИО ] под застройку. В соответствии с указанным договором площадь передаваемого земельного участка составляла 600 кв.м.. 22 сентября 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [ Адрес ] с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ], с кадастровым [ Номер ]. 25 октября 2010 года ему было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, сославшись на то, что им не предоставлены необходимые документы для государственную регистрации прав и не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации в связи с чем, не имеется возможность идентифицировать земельный участок за регистрацией которого он обратился. Так как в договоре 03 апреля 1941 года застройщику передавался участок [ Номер ] в квартале [ Номер ] в [ Адрес ] в кадастром паспорте на земельный участок от 28 июля 2010года адрес земельного участка указан как [ Адрес ], в выписке из инвентарного дела БТИ ранее адрес был [ ... ], дом [ Номер ]. Но кроме того, что в выписке из инвентарного дела [ Номер ] Автозаводского района города Нижнего Новгорода указано, что дом [ Номер ] по улице [ ... ] бывший [ ... ], дом [ Номер ], указаны также и данные застройщика - [ ФИО ] и основания предоставления земельного участка, а это договор от 03 апреля 1941 года. Считает, что однозначно можно сделать вывод, что земельный участок за [ Номер ] в квартале [ Номер ] в [ ... ], указанный в договоре застройки от 03 апреля 1941 года, в настоящее время является земельным участком [ Номер ] по адресу: [ Адрес ] суд установить юридический факт, что земельный участок за [ Номер ] в квартале [ Номер ] в [ ... ], указанный в договоре застройки от 03 апреля 1941 года, в настоящее время является земельным участком [ Номер ] по адресу: [ Адрес ] с кадастровым номером [ Номер ], расположенный на землях населенных пунктах, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 671кв.м. расположенный на землях населенных пунктах, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером [ Номер ], находящегося по адресу: [ Адрес ]. Истец – Сенов Д.А. и его представитель – Вавилина И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие [ ... ]. Ответчик - представитель Администрации г. Н. Новгорода в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие. Треть лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О явке судом извещался. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. На основании п. 4 ст.3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. На основании п.7 ст.25.2 ФЗ №122 –ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. В силу ст. 264 ГПК РФ: «Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: … 10) других имеющих юридическое значение фактов». В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: [ Адрес ], что подтверждается копиями договора дарения дома [ ... ], свидетельства о государственной регистрации права [ ... ], свидетельства о праве на наследство по закону [ ... ]. Установлено, что данный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен [ ФИО ] на основании договора [ Номер ]. Согласно указанному договору, [ ФИО ] приняла под застройку участок городской земли, расположенный в поселке Стахановском по улице в кварт. [ Номер ] участок [ Номер ], граничивший с участками [ Номер ] и [ Номер ] мерою ширины 22,67 метров, длины 26,29 м., всего 600 метров [ ... ]. Согласно выписке [ Номер ] дом [ Номер ] по ул. [ ... ] (бывший [ ... ], дом [ Номер ]) был построен в 1941 году, землепользователем является [ ФИО ] на основании договора с РКХ [ Номер ] от 03.04.1941 года (документ в архиве Автозаводского ОТИ не имеется). Площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м., фактическая – 671 кв.м. [ ... ]. Согласно кадастровому паспорту, земельному участку присвоен кадастровый номер [ Номер ], разрешенное использование – земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуально жилищного строительства [ ... ]. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что прежний собственник на законном основании, а именно: на основании договора с РКХ [ Номер ] от 03.04.1941 года и договора [ Номер ], пользовался земельным участком [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н. Новгорода (бывший [ ... ], дом [ Номер ]). С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сеннова Д.А. к Администрации г.Н.Новгорода об установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить. Установить юридический факт, что земельный участок за [ Номер ] в квартале [ Номер ] в [ ... ], указанный в договоре застройки от 03 апреля 1941 года, в настоящее время является земельным участком [ Номер ] по адресу: [ Адрес ] с кадастровым номером [ Номер ], расположенный на землях населенных пунктах, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома. Признать за Сенновым Д.А. право собственности на земельный участок общей площадью 671кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером [ Номер ], находящегося по адресу: [ Адрес ]. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней. Судья : Е.Г. Зайцева Р Е Ш Е Н И Е