Дело № 2-1754 [ ДД.ММ.ГГГГ ] РЕШЕНИЕ ИЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ [ ... ] районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гараниной Е.М., с участием адвокатов Государевой И.И., Самодловой О.А., при секретаре Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиунова Г.Н. к Кузнецовой Н.А., Полуниной В.С., Чекмурину Е.В. о признании недействительными зарегистрированных прав собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: В суд обратилась Кузнецова Н.А. с иском к Тиунову Г.Н. об устранении препятствий в определении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: [ Адрес ] Ей стало известно, что Тиунов Г.К. незаконно оформляет документы на их участок. Однако в судебном заседании её представитель Жданов С.Г. от требований доверительницы отказался. Определением суда отказ от требования принят, и производство по делу в этой части прекращено. Тиунов Г.Н. обратился с иском к Кузнецовой Н.А., Полуниной В.С., Чекмурину Е.В. о признании недействительными зарегистрированных прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ Адрес ]. В обоснование иска указал, что в мае 2010 года Кузнецова Н.А. самовольно перенесла забор на его участке по адресу: [ Адрес ]. Кузнецова Н.А. зарегистрировала свое право собственности на 35/54 долей земельного участка [ Номер ] по ул. [ Адрес ]. Регистрация права собственности произведена на основании недействительного правоустанавливающего документа – договора о предоставлении Грацианову В.Л. в бессрочное пользование земельного участка площадью 4920 кв.м под строительство жилого дома от 04.08.1955 года. 02.11.1961 года на основании заявления Грацианова В.Л. была изъята из его пользования часть земельного участка площадью 3450 кв.м, а 20.06.1963 года после смерти Грацианова В.Л. на основании заявления его вдовы Грациановой изъята еще площадь земельного участка в размере 870 кв.м, в пользовании Грациановой остался участок площадью 600 кв.м. С момента государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома [ Номер ] по [ ... ] он, Тиунов Г.Н., пользовался земельным участком площадью 1222 кв.м. Просит восстановить положение, существовавшее до нарушения его права, а именно признать недействительным зарегистрированные права ответчиков на земельный участок площадью 4920 кв.м, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» исключить из кадастра запись о регистрации земельного участка площадью 4920 кв.м, обязать Кузнецову Н.А. снести самовольно возведенный забор, восстановить забор согласно плана границ земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] вровень с забором с участком [ Номер ] по [ ... ], по границе земли дома [ Номер ] по [ ... ] на 22 метра, по границе земли дома [ Номер ] по ул[ ... ] на 22 метра. В судебном заседании Тиунов Г.Н. поддержал исковые требования, пояснил, что 06.05.2010 года представитель истицы Жданов С.Г. и еще несколько мужчин сломали их забор, установили свой забор, отступив от прежнего на 22 метра вглубь их участка. Они пользовались своим участком много лет, забор, который сломала Кузнецова, был установлен не менее 20 лет назад. Участок [ Номер ] по ул. Объединения имел площадь 600 кв.м, за ним находился участок Казаковых, где они сажали овощи. Между ними и прежней собственницей Букатой был пустырь. Никаких споров с прежними владельцами участка [ Номер ] по [ ... ] не было. Действия Кузнецовой Н.А. были вызваны его желанием согласовать границы и получить в собственность две сотки. Теперь всю территорию заняла Кузнецова, причем захватила участки нескольких соседей. Его плодовые деревья оказались на участке Кузнецовой Н.А.. Он обратился в администрацию города с заявлением о выкупе двух соток земли, решение по его заявлению окончательно не принято. Представитель Кузнецовой Н.А. на основании доверенности Жданов С.Г. с иском не согласен, пояснил, что Тиунов Г.Н. без законных оснований пользовался участком площадью 14 соток. Право его доверительницы зарегистрировано в установленном порядке. Они установили свой забор в соответствии с правоустанавливающими документами. Новый забор установлен на месте прежнего, пришедшего в негодность. Представитель Кузнецовой Н.А. на основании ордера и доверенности Самодлова О.А. пояснила, что документы об изъятии земельных участков не имеют юридической силы, т.к. только горисполком мог принять решение об изъятии части участка. Права Тиунова Г.Н. не нарушаются, общей границы между участками сторон не имеется. В ходе рассмотрения дела Ждановым С.Г. представлены заявления Полуниной В.С. и Чекмуриной А.И. о рассмотрении дела в их отсутствие. Однако в заявлении Полуниной неверно указан адрес её проживания, а Чекмурина умерла за несколько месяцев до указанной в заявлении даты. Полунина В.С., Чекмурин Е.В. в судебное заседание не явились, о явке извещены судом надлежащим образом. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В отзыве указали, что на кадастровом учете стоят участки по адресам: ул. [ Адрес ] и ул. [ Адрес ] с декларированными площадями, сведения о площади, местоположении границ, нуждаются в уточнении. Представитель Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Считают, что при проведении государственной регистрации прав со стороны регистрирующего органа нарушений законодательства допущено не было. Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Установлено, что на основании решения [ ... ] райсовета г.Горького от 28.06.1955 года был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку от 04.08.1955 года Грацианову В.Л. земельного участка [ Номер ] по ул. Объединения г.Горького размером 80 м на 61,5м общей площадью 4920 кв.м, что подтверждается решением, договором и планом [ ... ] Согласно кадастрового паспорта на учете стоит земельный участок площадью 4920 кв.м, однако граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства [ ... ] Решением исполкома [ ... ] районного совета народных депутатов г.Горького от 02.11.1961 года на основании заявления Грацианова В.Л. из общей площади земельного участка 4920 кв.м, отведенной ему по ул[ Адрес ] изъято 3450 кв.м, оставлено в пользовании 1470 кв.м [ ... ] Решением от 20.06.1963 года исполком по заявлению Грациановой изъял еще 870 кв.м и оставил в её пользовании 600 кв.м [ ... ] Из инвентаризационного плана от 27.09.2010 года следует, что участок [ Номер ] по ул. [ ... ] имеет размеры 61,50 м на 80,0 м [ ... ] Согласно планов от 07.10.2008г. и 22.05.1987г. участок имеет размеры 35,00 м на 54,20 м [ ... ] Согласно плана от 23.08.1968г. размер участка следующий: 25 м на 24 м [ ... ] После смерти Грацианова В.Л., умершего 19.10.1962 года, его жена и трое детей унаследовали жилой дом 35 по ул. Объединения г.Н.Новгорода, распложенный на земельном участке площадью 600 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 09.07.1963 года [ ... ] Кузнецовой Н.А. на основании договора дарения принадлежит 35/54 долей в праве на жилой дом [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором [ ... ] Право собственности Кузнецовой Н.А. на 35/54 долей земельного участка площадью 4920 кв.м на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 04.08.1955 года зарегистрировано 22.04.2010 года [ ... ] Чекмурина А.И. умерла [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] её наследнику Чекмурину Е.В. 08.10.2010 года выдано свидетельство о праве на наследство в виде 10/54 долей в праве на жилой дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода [ ... ] Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.1988 года Чекмуриной А.И. и Трусовой А.И. принадлежало 5/6 долей дома 35 по ул. Объединения, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м [ ... ] Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода являются Кузнецова Н.А.- 35/54 долей в праве, Полунина В.С. – 1/6 доля и Чекмурин Е.В.- 10/54 долей [ ... ] Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 04.04.1960 года Смирнову П.В. предоставлен земельный участок размером 20 м на 24 м площадью 400 кв.м по адресу: [ Адрес ] [ ... ] Решением исполком Автозаводского районного совета народных депутатов от 10.01.1964 года в созастройщики дома [ Номер ] по ул. [ ... ] включен Мусонов В.П. [ ... ] Из выписки из инвентаризационного дела от 06.05.2010 года первичным землепользователем являлся Смирнов П.В. на основании договора застройщика от 04.04.1960 года, площадь земельного участка по документам – 912 кв.м, фактическая – 1222 кв.м [ ... ] Решением исполкома [ ... ] районного совета народных депутатов от 15.01.1992 года на основании заявления Мусоновой Е.Е., которая пользуется более 10 лет дополнительным земельным участком, ей предоставлено 332 кв.м, земельный участок 4 по ул. Тарханова составил 912 кв.м [ ... ] Из инвентаризационного плана домовладения [ Номер ] по ул.[ Адрес ] от 28.07.1997г. следует, что фактические размеры земельного участка: 21,20 м по ширине и 58,40 м по длине, общая площадь участка 1222 кв.м [ ... ]. Из инвентаризационных планов от 17.06.1987 и 18.05.1977 года следует, что участок имел размеры 21,20 м на 43,4 м по правой меже и 43,8 м по левой [ ... ] И согласно плана от 29.06.1962 года земельный участок имел размеры 21,20 м на 23,40 м [ ... ] Согласно кадастрового паспорта, выписки из инвентаризационного дела от 04.09.2000 года площадь участка [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода составляет 1222 кв.м [ ... ] На основании договора дарения Тиунову Г.Н. принадлежит ? доля дома [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода, расположенного на земельном участке площадью 912 кв.м [ ... ] Собственником дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Мусоновой Е.Е. от 05.01.1998 года также является Тиунова Н.П. [ ... ] Установлено, что Тиуновы оплачивают земельный налог за земельный участок площадью 1222 кв.м [ ... ] Из технического отчета ООО «[ "Т" ]» выполненного 12.05.2010 года, площадь земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] составляет 4920 кв.м, при этом 148 кв.м находятся за пределами красной линии, 203 кв.м находятся в пределах земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ], 230 кв.м находятся в пределах земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] Границы участка не согласованы [ ... ] Согласно технического отчета государственного предприятия Нижегородской области «[ "Н" ]» на основании геодезических работ, выполненных 07.06.2010 года, земельный участок [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода имеет границу с земельным участком [ Номер ] по ул. [ ... ] с северо- и юго-восточной стороны. Площадь участка составляет 1492 кв.м, границы участка согласованы с владельцами участков [ Номер ],[ Номер ],[ Номер ] по ул. [ ... ] [ ... ] В судебном заседании свидетель Морозкина В.И. пояснила, что живет в д.[ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода, домом [ Номер ] по ул. Объединения пользуется Жданов С.Г.. Весной 2010 года он сказал, что будет передвигать забор и заберет у них 10 метров длины участка, которым они пользовались 60 лет. Без их согласия Жданов забор переставил, так он поступил и с другими соседями. Он начал строительство на их земле, теперь у него растет даже ими посаженная ель. Спорить с ним невозможно. Она помнит полковника, который пользовался участком [ Номер ] по ул. Объединения, он отгородил себе небольшой участок, а Жданов границы изменил. У Тиунова забор также был передвинут, он также не менее 25 лет пользовался своим участком в границах до изменения их Ждановым [ ... ] Свидетель Миронов В.Б. пояснил, что ему принадлежит дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г.н.Новгорода, домом [ Номер ] по ул. Объединения пользуется Жданов С.Г.. Ему известно, что Жданов С.Г. передвинул забор на участке [ Номер ], уменьшив его на четыре сотки. Раньше между ними и Ждановым был пустырь, рядом был участок Казаковых, они сажали там картошку, а сейчас это территория Жданова. Участок [ Номер ] был небольшого размера, Жданов самовольно изменил границы [ ... ] Свидетель Корнухов Д.В. пояснил, что знает Жданова как собственника участка [ Номер ] по ул. [ ... ]. Сам он помогал оформлять документы священнику Саушкину на земельный участок [ Номер ] по ул. [ ... ] Акт согласования границ они передали Жданову, и через неделю он вернул его с подписью Полуниной. Весной 2010 года Жданов передвинул забор в сторону уменьшения участка Саушкина. Участок был 1246,41 кв.м, а теперь – 1090 кв.м. Они также намерены обратиться в суд с иском [ ... ] [ ... ], участком они пользовались как огородом, участок был огорожен. В этом году участок захватил Жданов, вырубил их кусты и деревья, снес забор. Он также захватил участки других соседей, в том числе Тиунова [ ... ] В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности… Таким образом, в судебном заседании установлено, что площадь земельного участка [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода фактически не составляла 4920 кв.м, что подтверждается решениями исполкома, инвентаризационными планами, правоустанавливающими документами- свидетельствами и договорами, свидетельскими показаниями. Регистрация права собственности только на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку от 04.08.1955 года Грацианову В.Л. без учета последующих решений органа местного самоуправления недействительна, поскольку площадь земельного участка изменилась в период его использования семьей Грацианова. Грациановы вправе были отказаться от части земельного участка и их право пользования на участок в части 4320 кв.м было прекращено. Довод представителя Кузнецовой Н.А. о том, что вдова Грацианова не вправе была отказываться от части участка, не основаны на законе, поскольку участок наследственным имуществом не являлся, а находился лишь в бессрочном пользовании собственников дома. Исполком [ ... ] районного совета народных депутатов г.Горького в пределах своих полномочий изъял части земельного участка ввиду добровольного отказа от них Грациановых. Указанное означает, что зарегистрированные права собственников Кузнецовой Н.А., Полуниной В.С., Чекмурина Е.В. на земельный участок площадью 4920 кв.м недействительны, т.к. основаниями их регистрации явился договор, в который фактически были внесены изменения. Сведения о размере земельного участка с кадастровым номером [ Номер ], расположенного по адресу: [ Адрес ], содержащиеся в государственном кадастре, подлежат исключению ввиду несоответствия их действительности. Кузнецова Н.А., приобретая долю дома у Букатой О.А., которая, в свою очередь унаследовала долю дома после смерти Трусовой А.И., приобрела и право на долю земельного участка, находящегося в фактическом пользовании прежней собственницы дома. Поскольку в судебном заседании нашло подтверждение, что в пользовании собственников дома 35 по ул. Объединения по документам находился участок площадью 600 кв.м, то действия Кузнецовой Н.А. по установлению иных границ участка являются самовольными и неправомерными. Из пояснений сторон и свидетелей следуeт, что Кузнецова Н.А., её представитель Жданов С.Г. передвинули забор на участке [ Номер ] уменьшив его длину на 22 метра. Кроме того, из картограммы [ ... ] и плана границ земельного участка [ ... ] следует, что граница участка Тиуновых сдвинута на уровень с границей участка 6а по ул. Тарханова до точки 17, т.е. на 22,2 метра. Из представленных Тиуновым Г.Н. фотографий [ ... ] следует, что его участок заканчивался рядом с баней, расположенной на участке Кузнецовой Н.А. и на участке имелись плодовые деревья, которые теперь располагаются на участке ответчиков. Согласно плана границ земельного участка участки сторон являются смежными [ ... ] В результате указанных действий ответчика права Тиунова Г.Н. нарушены, они подлежат восстановлению путем возвращения забора на прежнее место, т.е. на 22 метра в сторону участка [ Номер ] по ул. Объединения г.Н.Новгорода. Доводы представителя Кузнецовой Н.А. о том, что права Тиунова Г.Н. не нарушены, т.к. ему не принадлежит участок, который он фактически занимал, не основаны на фактических обстоятельствах дела. В соответствии со ст.34 ЗК РФ, граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 ФЗ о введении в действие Земельного кодекса РФ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. Тиунов Г.Н. обратился в администрацию г.Н.Новгорода за оформлением дополнительного земельного участка, прилегающего к его домовладению, ему предложено обратиться в комиссию по инвестиционной политике и земельным отношениям в городе Н.Новгороде. Поскольку установлено, что фактически Тиунов Г.Н. до мая 2010 года пользовался участком площадью 1492 кв.м, то действия истицы по переносу его забора создают препятствия Тиунову Г.Н. к реализации его права на получение дополнительного земельного участка в соответствии с фактически сложившимися границами землепользования. На основании изложенного, суд считает требования Тиунова Г.Н. основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительными зарегистрированные права собственности Кузнецовой Н.А. на 35/54 долей, Полуниной В.С. на 1/6 долю, Чекмурина Е.В. на 10/54 долей в праве собственности на земельный участок [ Номер ] по ул. Объединения г.Н.Новгорода площадью 4920 кв.м. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав собственности Кузнецовой Н.А. на 35/54 долей, Полуниной В.С. на 1/6 долю, Чекмурина Е.В. на 10/54 долей в праве собственности на земельный участок [ Номер ] по ул. [ ... ] г.Н.Новгорода. Исключить из государственного кадастра сведения о размере земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040302:55, расположенного по адресу: [ Адрес ] Обязать Кузнецову Н.А. снести самовольно возведенный забор, восстановить забор земельного участка [ Номер ] по ул. Тарханова г.Н.Новгорода, передвинув его на 22 метра в сторону участка [ Номер ] по ул.[ ... ] г.Н.Новгорода. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней. Судья: Е. М. Гаранина