Дело № 2 - 563/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Н.Новгород [ ... ] районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ивановой И.М., при секретаре судебного заседания Тарасовой. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бацмагомедова Ш.М. к Приваловой О.В. о взыскании задолженности У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. В обоснование требований указал, что между сторонами 03.02.2009 года заключен договор купли продажи жилого дома, зарегистрированный в [ ... ] Согласно условий договора истец продал в общую долевую собственность Приваловой О.В. и ее ребенка жилой дом [ Номер ] по [ Адрес ] за 15 миллионов рублей. Денежные средства ответчиком передавались частями. По состоянию на 3 февраля 2009года остаток задолженности за реализованный дом составил 2 миллиона рублей, задолженность до настоящего времени не возвращена. По указным причинам истец просит суд: Взыскать с Приваловой О.В. 2 миллиона рублей- задолженность по договору за проданный дом; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию с 3 февраля 2009года по 13 января 2011года в сумме 368 931,51рублей-ответственность за неисполнение денежного обязательства; проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ с 14 января 2011года до фактического исполнения обязательства; судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 19756рублей 16 копеек. В обоснование позиции по делу истец и его представитель Тарасова М.Л. суду пояснили, что по условиям договора купли-продажи жилого дома [ Номер ] по ул. Малышевская в г. Н. Новгороде цена договора оговорена между сторонами в 15 миллионов рублей. Истец получил от Приваловой О.В. в счет продажи жилого дома по адресу [ Адрес ] 13000000рублей. Остаток задолженности Приваловой О.В. перед истцом за проданный дом составил 2000000рублей. Полагают, что указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчицы, кроме того, подлежат взысканию проценты за пользование деньгами, просят требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Привалова О.В.. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. При указанных обстоятельствах, суд находит, что ответчик не является в суд по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела. Отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию дела, судом соблюден порядок направления судебных извещений, предусмотренный ст. 116 ГПК РФ, в связи с чем суд считает, что ответчик уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства и рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 67ГПК РФ. Представитель ответчика Князев С.Н. от встречных исковых требований отказался, отказ принят судом к рассмотрению. Требования истца не признал, суду пояснил, что действительно по условиям договора купли-продажи жилого дома [ Номер ] по [ Адрес ] цена дома оговаривалась между сторонами в 15 миллионов рублей, однако сумма стоимости дома, оговоренная сторонами в результате сделки передана Приваловой О.В. истцу в полном объеме. Данные обстоятельства, полагает, подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от 3 февраля 2009года, а именно п. 4 договора, согласно которого расчет между Покупателем и Продавцом произведен полностью до подписания настоящего договора, а также актом приема-передачи жилого дома, согласно 3 абзаца которого расчет по договору произведен полностью, претензий по расчету у сторон нет. Кроме того, полагает, что п. 9 договора сделал недействительными все обязательства и представления, принятые и сделанные сторонами, в письменной и устной форме, до заключения договора от 3 февраля 2009года, в том числе и договорные отношения по распискам. Выслушав объяснения пр. истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется по следующим основаниям: Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из положений ч. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи. Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». В судебном заседании установлено, что в 2008году между сторонами достигнуто устное соглашение о купле- продажи жилого дома по адресу: [ Адрес ] В счет оплаты стоимости дома Приваловой О.В. была передана Бацмагомедову Ш.М.общая сумма- 13 миллионов рублей. Так 7 сентября 2008года Бацмагомедов Ш.М. получил от Приваловой О.В. в счет продажи дома 2 000 000рублей, расписка подписана сторонами. Дом по адресу [ Адрес ] оценен сторонами, согласно расписки, в 15000000рублей. Согласно условий договора расписка является исключительно верным документом до юридического оформления договора купли-продажи дома. 9 ноября 2008года Бацмагомедов Ш.М.получил от Приваловой О.В. в счет продажи дома 4 000 000рублей, расписка подписана сторонами. Дом по адресу [ Адрес ] оценен сторонами, согласно расписки, в 15000000рублей. Согласно условий договора расписка является исключительно верным документом до юридического оформления договора купли-продажи дома. 9 ноября 2008года Бацмагомедов Ш.М.получил от Приваловой О.В. в счет продажи дома по адресу Малышевская, д. 73 г.Нижнего Новгорода 3 000 000рублей, расписка подписана сторонами. Дом по адресу [ Адрес ] оценен сторонами в 15000000рублей. Данная расписка по условиям договора является исключительно верным документом до юридического оформления договора купли-продажи дома. Согласно расписки от 3 февраля 2009года Бацмагомедов Ш.М.получил от Приваловой О.В. в счет продажи дома 4 000 000рублей. Итого, согласно расписки, получил 13000000рублей. Остаток 2000000рублей, расписка подписана сторонами. Таким образом Бацмагомедов Ш.М получил согласно расписок от истицы в счет продажи жилого дома по адресу ул.Малышевская, д. 73 г.Нижнего Новгорода 13000000рублей. 03 февраля 2009 года между Приваловой О. В., её дочерью и Бацмагомедовым Ш.М. заключен договор купли – продажи жилого дома от 03.02.2009 года, согласно которому в общую долевую собственность, по ? истца и ребенка перешёл жилой дом, общей площадью 401, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 185, 5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1249 кв.м., который находится в аренде по договору аренды земельного участка № 15738/ 04 ОТ 13.10.2008 года, и находящийся по адресу: [ Адрес ] Согласно п. 4 договора Указанный жилой дом сторонами по обоюдному согласию оценён в 990000 рублей. Расчет между покупателем и Продавцом, согласно договору, произведен полностью до подписания настоящего договора. Из акта-приема передачи жилого дома от 3 февраля 2009года следует, что Бацмагомедов Ш.М. передал Приваловой О.В. жилой дом по адресу: [ Адрес ] в общую долевую собственность, при этом расчет между сторонами, согласно акту, произведен полностью, претензий по расчету у сторон нет. Таким образом, из расписок, договора от 3 февраля 2009года и акта приема-передачи от 3 февраля 2009года следует, что между сторонами согласован порядок оплаты цены договора в виде предварительной оплаты до подписания настоящего договора ( п.4 договора) и действие предварительных соглашений по распискам- момент государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение. Из действий покупателя и содержания расписок продавца вытекает следующее: передача покупателем денег на сумму, большую, чем по договору, является предложением (офертой) продавцу об увеличении стоимости квартиры, с чем продавец соглашается (акцептует оферту) путем принятия денежных средств от покупателя и указания в письменном виде, что деньги получены за дом. Из договора и акта приема-передачи следует, что до подписания (или заключения) договора покупатель передал продавцу сумму, равную фактической стоимости дома. В соответствии со ст. 431ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Таким образом, доводы Бацмагомедова Ш.М. о том, что Приваловой О.В. не были в полном объеме выполнены обязательства об оплате дома, предусмотренные соглашением опровергаются договором купли-продажи жилого дома от 3 февраля 2009года, актом приема-передачи жилого дома, согласно которых расчет за дом по адресу [ Адрес ] произведен между сторонами в полном объеме, стороны претензий материального характера друг к другу не имеют. Указанные документы имеют подписи сторон. Стоимость спорного дома в 15 миллионов рублей оговорена сторонами в расписках о получении денег Бацмагомедовым Ш.М. от Приваловой О.В., однако данные расписки по условиям договора являются исключительно верным документом до юридического оформления договора купли-продажи дома, в том числе и по стоимости дома. Кроме того, по условиям п.9 договора от 3 февраля 2009года, данный договор отменил и сделал недействительным все другие обязательства и представления, которые могут быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной или в устной форме, до заключения настоящего договора. Договор от 3 февраля 2009года зарегистрирован в реестре в ЕГРП 1 апреля 2009года за [ Номер ] 1 апреля 2009года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный дом за Приваловой О.В. и Приваловой К.Р. Поскольку договор купли-продажи дома между сторонами заключен по всем существенным условиям договора, сторонами не оспорен, государственная регистрация договора и перехода права совершены с согласия сторон, действие договора осуществлялось на протяжении длительного времени, из собственноручной подписи Бацмагомедова Ш.М. следует, что расчет за продаваемый дом с ним произведен полностью, претензий материального характера он не имеет, доказательств нахождения дома в залоге у истца суду не представлено, действительная общая воля сторон с учетом цели договора определяется судом содержанием договора, путем буквального толкования слов и выражений содержащихся в договоре - суд приходит к выводу, что исполнение договора оплачено по цене, установленной соглашением сторон, в связи с чем в удовлетворении требований Бацмагомедову Ш.М. следует отказать. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что судом принимается решение об отказе в иске, суд отказывает истицу в возмещении судебных расходов с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Бацмагомедову Ш.М. к Приваловой О.В. о взыскании задолженности отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в течение десяти дней с даты его вынесения в окончательной форме в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через [ ... ] районный суд г. Н.Новгорода, т.е. с 6 июня 2011 года. судья: И.М. Иванова