Дело № 2-2061/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышева А.А. к администрации города Нижнего Новгорода, Ратанову А.А., Ульянову В.А. о признании права собственности на доли земельного участка и объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на доли земельного участка и объекта незавершенного строительства, указав, что является наследником первой очереди после смерти своей матери [ ФИО 1 ], умершей [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Наследственное имущество состоит из [ ... ] долей незавершенного строительства (невосстановленного после пожара жилого дома), расположенного по адресу: [ Адрес ]. Наследодателю принадлежал первоначально жилой кирпичный дом, расположенный по адресу: [ Адрес ] общей площадью 93,3 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом [ ФИО 4 ] [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 539 кв.м., принадлежащем собственникам на основании договора [ Номер ] о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ Номер ] Государственной нотариальной конторой [ Адрес ]. Земельный участок имеет кадастровый [ Номер ], состоит на кадастровом учете. Сосед Ульянов В.А. зарегистрировал свое право собственности на [ ... ] доли земельного участка. Еще при жизни матери в 2002г. в жилом доме случился пожар, сгорели крыша, перекрытия, остались кирпичные стены, пол, фундамент. Барышев А.А. совместно с матерью приступили к восстановлению жилого дома после пожара, на участок был завезен кирпич. Барышев А.А. после смерти матери продолжал работы по восстановлению жилого дома, охранял наследственное имущество, договаривался с соседями, чтобы следили за домом, обрабатывал земельный участок, таким образом, наследственное имущество принял. Нотариус [ ... ] района Нижегородской области [ ФИО 5 ] отказала Барышеву А.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что отсутствуют документы подтверждающие наличие оформляемого объекта. Просит признать за ним, Барышевым А.А. право собственности в порядке наследования на [ ... ] доли объекта незавершенного строительства (20% сохранившегося строения) общей площадью 93,3 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] и на [ ... ] доли земельного участка, расположенного по адресу: [ Адрес ] общей площадью 539 кв.м. [ ... ].

Барышев А.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие [ ... ].

В судебном заседании представитель истца Бальчуков Е.В., действующий по доверенности [ ... ] поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить, дал пояснения по существу иска.

Представитель ответчика- администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просят отложить судебное разбирательство и запросить у истца план границ земельного участка по [ Адрес ] в составе технического отчета на земельный участок или межевого дела [ ... ].

Ответчик Ратанов А.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме [ ... ]. В предварительном судебном заседании [ ДД.ММ.ГГГГ ] Ратанов А.А. иск признал, пояснил, что у нотариуса отказался от причитающийся ему доли наследства в пользу дяди, который пользуется земельным участком. В права наследства после смерти матери [ ФИО 6 ] он также не вступал [ ... ].

Ответчик Ульянов В.А. иск признал, пояснил, что ему принадлежит [ ... ] доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Регистрация права собственности на земельный участок производилась в упрощенном порядке. После пожара совместно с Барышевым А.А. начали восстанавливать дом после пожара, приобрели на совместные деньги и завезли на участок кирпич, огородили земельный участок забором, вывезли мусор. Барышев А.А. обрабатывал земельный участок, просил его присматривать за имуществом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного [ ДД.ММ.ГГГГ ] нотариусом города Н. Новгорода [ ФИО 4 ] [ ... ] матери истца [ ФИО 1 ] [ ... ] на праве общей долевой собственности- доля в праве [ ... ] принадлежал жилой дом площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ] [ ... ].

В результате произошедшего [ ДД.ММ.ГГГГ ] пожара [ ... ] указанный объект недвижимости утратил функциональное назначение жилого дома. Основные конструктивные элементы объекта перекрытие, кровля полностью отсутствуют. Пол, стены, фундамент частично разрушены [ ... ].

[ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] умерла [ ... ].

Постановлением нотариуса [ ... ] района Нижегородской области [ ФИО 5 ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Барышеву А.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество матери [ ФИО 1 ], состоящее из 69/93 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н.Новгорода, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие наличие оформляемого объекта [ ... ].

Ратанов А.А. после смерти бабушки [ ФИО 1 ] заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня ее смерти нотариусу по месту открытия наследства не подавал, также не вступал во владение или управление наследственным имуществом [ ... ].

Согласно техническому обследованию дома [ Номер ] (лит. А. А1), расположенного по ул. [ ... ] г. Н.Новгорода, выполненному ООО «АФК» [ ДД.ММ.ГГГГ ] (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] выдано СРО НП «Объединение Нижегородских проектировщиков» за № СРО-П-022-03092009), в результате пожара и длительных сезонных воздействий дом получил значительные повреждения. Техническое состояние основных конструктивных элементов оценивается как ветхое. Процент физического износа составляет 80%, остаток строения на момент осмотра составляет 20% [ ... ].

Согласно справке, выданной [ ДД.ММ.ГГГГ ] ООО «[ ... ]» [ Адрес ], [ ФИО 1 ] до дня смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: [ Адрес ] [ ... ].

В судебном заседании обозревался паспорт истца, согласно отметки в котором, Барышев А.А. с 1999г. по [ ДД.ММ.ГГГГ ] был зарегистрирован по месту жительства по адресу: [ Адрес ].

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля [ ФИО 7 ] пояснил, что с 2001г. проживает в доме [ Номер ] по ул. [ ... ], помогал Барышеву А.А. в проведении восстановительных работ, возводили кирпичные столбы, вывозили мусор. Истец просил его присмотреть за домом в его отсутствие, оставил ему на сохранение строительные инструменты и садовый инвентарь.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически Барышев А.А. принял наследство после смерти матери, на момент смерти наследодателя проживал с ней совместно, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, в связи с чем, наследственное имущество, состоящее из [ ... ] долей в праве собственности на объект незавершенного строительства по [ Адрес ] переходит к Барышеву А.А. в соответствии с законом, как к единственному наследнику по закону первой очереди.

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п. 4 ст.3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании п.7 ст.25.2 ФЗ №122 –ФЗ от 23.11.2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно выписке [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] из инвентарного дела [ Номер ] [ ... ] района г. Н.Новгорода [ ... ], кирпичный дом [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н.Новгорода построен в 1960 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователями являлись [ ФИО 2 ], [ ФИО 3 ] на основании договора застройки [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (документ в архиве Автозаводского БТИ отсутствует); правовая регистрация от [ ДД.ММ.ГГГГ ] за [ Номер ] (документ в архиве Автозаводского БТИ отсутствует); площадь земельного участка 539,0 кв.м., по документам, по состоянию на 1984г. фактическая площадь 539,0 кв.м..

Земельный участок площадью 539 кв.м. по адресу: [ Адрес ] предоставлен застройщикам [ ФИО 2 ] и [ ФИО 3 ] на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома (договор [ Номер ] о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от [ ДД.ММ.ГГГГ ]-[ ... ]).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.01.2011г. [ Номер ] [ ... ] площадь земельного участка по адресу: [ Адрес ] составляет 539 кв.м., кадастровый номер [ Номер ], разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Ульянову В.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве [ ... ], принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 539 кв.м., адрес объекта: [ Адрес ] [ ... ].

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что земельный участок [ Номер ] по ул. [ ... ] г. Н.Новгорода, площадью 539 кв.м. был предоставлен первоначальным землепользователям [ ФИО 2 ] и [ ФИО 3 ] в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Факт того, что истец на законных основаниях пользуется земельным участком никем не оспаривается, право сособственника Ульянова В.А. на [ ... ] доли в праве собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В этой связи суд полагает, что у истца возникло право на бесплатное предоставление ему в собственность [ ... ] долей земельного участка площадью 539 кв.м. согласно принадлежащей ему доли объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барышева А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Барышева А.А. на [ ... ] долей в праве на объект незавершенного строительства (20% сохранившегося строения) общей площадью 93,3 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ].

Признать право собственности Барышева А.А. на [ ... ] долей земельного участка площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Гаранина Е.М.