Дело № 2-1909/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ ... ] районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием адвоката Кохась О.А., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Д.Б. к Никулину В.А., УФМС России по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от 16.02.2007г., заключенного с Калмыковым Б.Б., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ Адрес ]. В квартире на регистрационном учете состоит Никулин В.А., которого он никогда не видел, с ним не общался, ответчик в квартире не появлялся, вещей его в квартире нет, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет. Место фактического проживания Никулина В.А. ему неизвестно. Ответчик не являлся и не является членом его семьи. Наличие на регистрационном учете в принадлежащей ему квартире совершенно постороннего лица существенно нарушает его права как собственника жилья. Просит признать Никулина В.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: [ Адрес ] и снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Кохась О.А. [ ... ]

В судебном заседании представитель истца- адвокат Кохась О.А., действующая на основании ордера [ ... ] и доверенности [ ... ] поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, пояснила, что 25.04.1995г. Никулин В.А. продал спорную квартиру Проскурину Н.Т., при этом обязался в срок до 25.04.1996г. освободить жилое помещение. 21.06.1996г. Проскурин Н.Т. продал квартиру Калмыкову Б.Б., который в свою очередь 16.02.2007г. подарил ее своему сыну Калмыкову Д.Б..

Ответчик Никулин В.А. в судебное заседание не явился, место его нахождения суду неизвестно, о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.

Третьи лица Калмыков Б.Б., Калмыкова Т.И. просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласны с исковыми требованиями [ ... ]

Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления [ ... ]

Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора дарения от 16.02.2007г., заключенного с Калмыковым Б.Б. [ ... ], Калмыков Д.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ Адрес ] (свидетельство о государственной регистрации права[ ... ]

Согласно копии лицевого счета [ ... ] на регистрационном учете по адресу: [ Адрес ] состоят: Калмыков Б.Б., Калмыкова Т.И., Никулин В.А..

Согласно договору купли-продажи от 25.04.1995г. [ ... ] Никулин В.А. продал Проскурину Н.Т. принадлежащую ему квартиру по адресу: [ Адрес ]. Согласно п. 5 указанного договора Никулин В.А. обязался освободить квартиру до 25.04.1996 года.

Согласно договору продажи от 21.06.1996г[ ... ] Проскурин Н.Т. продал принадлежащую ему квартиру по адресу: [ Адрес ] Калмыкову Б.Б..

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, и он подлежит снятию с регистрационного учета. Жилое помещение перешло в собственность Калмыкова Д.Б. и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыкова Д.Б. удовлетворить.

Признать Никулина В.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: [ Адрес ]

Обязать УФМС России по Нижегородской области снять с регистрационного учета Никулина В.А. по адресу: [ Адрес ]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через [ ... ] районный суд г. Н.Новгорода в течение десяти дней.

Судья: Е.М. Гаранина