ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дуцевой Н.Е., при секретаре судебного заседания Савиновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Калганову М.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В исковом заявлении указал, что на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 29.04.2002 г. [ Номер ] на основании договора аренды Калганову М.П. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7255,0 кв. метров, расположенный по адресу: [ Адрес ], под ремонтную базу. [ ДД.ММ.ГГГГ ] указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 4.4 договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал. Однако, ответчик арендную плату вносил не своевременно, в результате чего за ним на 08.04.2011 г. образовалась задолженность в сумме 484906, 58 руб. за период с 09.01.2009 г. по 31.01.2011 г. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 212788, 54 руб. за период с 25.03.2008 г. по 08.04.2011 г. Просит взыскать с Ответчика - Калганова М.П. задолженность в сумме 697695, 12 руб., что составляет задолженность по арендной плате в сумме 484906, 58 руб. за период с 09.01.2009 г. по 31.01.2011 г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 212788, 54 руб. за период с 25.03.2008 г. по 08.04.2011 г. Истец - представитель Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области - Куликова Е.А., действующая на основании доверенности [ ... ], поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Ответчик Калганов М.П. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается списком [ Номер ] на отправку заказной корреспонденции [ ... ]. Об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. О том, что в производстве суда находится данное гражданское дело, ответчик уведомлен, что подтверждается его телефонограммой об отложении предыдущего судебного заседания. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По ст.65 ЗК РФ: «1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка». В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 29.04.2002 г. [ Номер ] [ ... ] на основании договора аренды [ ... ] Калганову М.П. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 7255,0 кв. метров, расположенный по адресу: [ Адрес ], под ремонтную базу. 02 сентября 2002 г. земельный участок был в установленном законом порядке передан Калганову М.П. по акту приема-передачи [ ... ]. Кроме того, 02.09.2002 г. между Администрацией города Н.Новгорода и Калгановым М.П. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о расчете арендной платы [ ... ]. [ ДД.ММ.ГГГГ ] указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области. Рассматривая требование истца о взыскании с Калганова М.П. задолженности по арендной плате, пеней, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он оплатил задолженность по арендной плате, пени по договору аренды. На основании изложенного, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованным. Установлено, что с даты государственной регистрации ([ ДД.ММ.ГГГГ ]) ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование землей. На основании п.п. 4.4. договора Аренды между сторонами арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал не позднее 15 ноября. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком не исполнялись, поэтому за период с 09.01.2009 года по 31.01.2011 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 484906 руб.58 коп. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом правильно [ ... ]. Требование истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей также является обоснованным, поскольку начисление пени предусмотрено п. 5.2. договора аренды. Истец просит взыскать пени в размере 212788 руб.54 коп. Расчет пеней за просрочку исполнения обязательств за период с 25.03.2008 года по 08.04.2011 года составлен истцом верно. Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 10176 руб. 95 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области удовлетворить. Взыскать с Калганова М.П. в пользу Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области сумму в размере 697695 (шестьсот девяноста семь тысяч шестьсот девяноста пять) рублей 12 копеек. Взыскать с Калганова М.П. госпошлину в местный бюджет в размере 10176 (десять тысяч сто семьдесят шесть) рублей 95 копеек. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, в праве обратиться в Автозаводский районный суд с заявлением о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.