Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе судьи Кулаевой Е.В., при секретаре Николайчук Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигаева О.В. к Администрации города Н.Новгорода, Сигаевой Л.Г., Кирневой Е.И. о сохранении квартиры в перепланированным состоянии, об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированным состоянии, об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В обосновании иска указал, 12.11.1999 г. ним и Сигаевой (Кирневой) Л.Г. был заключён брак. В период брака в 2005 году они приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ] право собственности на которую было оформлено на него. В период проживания в указанной квартире в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, которая заключалась в следующим: демонтаже встроенных шкафов в жилой комнате, демонтаже части перегородки с дверными проёмами между жилой комнатой, и прихожей, между встроенным шкафом и прихожей, монтаже перегородки с дверным проёмом между прихожей и жилой комнатой. В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь жилой комнаты (3) (по плану БТИ после перепланировки) уменьшилась с 12,9 кв. м до 12,4 кв. м; был демонтирован встроенный шкаф; площадь прихожей (1) увеличилась с 4,8 кв.м до 6,6 кв.м. Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 12.12.2007г. за Сигаевой Л.Г. признано право на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру. В установленном законом порядке данное право собственности Сигаевой Л.Г. не оформлено. Кроме него и Сигаевой Л.Г. в данной квартире на регистрационном учёте состоит дочь Сигаевой Л.Г. - Кирнева Е.И. [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения. С 2007 года между ним и Сигаевой Л.Г. фактические брачные отношения прекращены. Некоторое время после этого он проживал в спорной квартире, но в связи с частыми скандалами с Сигаевой Л.Г. был вынужден сменить место жительства, при этом с регистрационного учёта по данному адресу не снимался. Последнее время по адресу: [ Адрес ]. Однако в настоящее время требуется освободить указанную квартиру. Но пользоваться квартирой по адресу: [ Адрес ], он не может, так как Сигаева Л.Г. и её дочь Кирнева Е.И. занимают обе комнаты, препятствуют ему в пользовании спорным жилым помещением. Брак с Сигаевой Л.Г. расторгнут [ ... ]., Кирнева Е.И. не является членом его семьи. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ] в вышеуказанном перепланированном состоянии. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: [ Адрес ]. Определить ему в пользование жилую комнату площадью 12,4 кв.м, Сигаевой Л.Г. определить в пользование жилую комнату площадью 16,8 кв.м с прилегающим к ней балконом. Прихожую, кухню, ванную, туалет, шкаф определить в совместное пользование. Обязать ответчиков Сигаеву Л.Г. и Кирневу Е.И. освободить жилую комнату площадью 12,4 кв.м в спорной квартире от принадлежащих им вещей и не чинить ему препятствий в пользовании данной комнатой.

Истец Сигаев О.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Мунтян Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчица Сигаева Л.Г. с исковыми требованиями согласна частично, не согласна с истцом проживать совместно в одном жилом помещении.

Ответчица Кирнева Е.И. с исковыми требованиями согласна частично, не согласна с истцом проживать совместно в одном жилом помещении.

Представитель Администрации г. Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, в иске просят отказать.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства. Истец Сигаев О.В. имел в собственности жилое помещение по адресу[ Адрес ] [ ... ] На основании решения Автозаводского районного суда [ ... ] за ответчицей Сигаевой Л.Г. признано право собственности на 1/2 долю. Согласно копии лицевого счета [ ... ] стороны по делу и несовершеннолетний Кирнев Г.И. зарегистрированы по адресу: [ Адрес ]. Согласно свидетельству о расторжении брака [ ... ] брак между Сигаевым О.В. и Сигаевой Л.Г. прекращен [ ДД.ММ.ГГГГ ].

Установлено, что период проживания в указанной квартире в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, которая заключалась в следующим: демонтаже встроенных шкафов в жилой комнате, демонтаже части перегородки с дверными проёмами между жилой комнатой, и прихожей, между встроенным шкафом и прихожей, монтаже перегородки с дверным проёмом между прихожей и жилой комнатой. В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей: площадь жилой комнаты (3) (по плану БТИ после перепланировки) уменьшилась с 12,9 кв.м до 12,4 кв.м; был демонтирован встроенный шкаф; площадь прихожей (1) увеличилась с 4,8 кв.м до 6,6 кв.м., что подтверждается выпиской из инвентарного дела [ ... ] техническим паспортом квартиры [ ... ]

Рассмотрев требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал [ ... ] в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Выполненная перепланировка соответствует требованиям [ ... ] «Здания жилые многоквартирные».

Указанная перепланировка спорной квартиры согласована с жилищно – эксплуатационной организацией ООО «[ "Н" ]» [ ... ]

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка в квартире [ Номер ] в доме [ Номер ] по [ Адрес ] произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья. Стороны не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Дав оценку представленным доказательствам, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Рассмотрев исковые требования Сигаева О.В. об определении порядка пользования жилым помещением, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спорная квартира общей площадью 44,80 кв. м. состоит из двух комнат, с учетом перепланировки площадью 12. 4 кв.м., 16,8 кв.м., имеются места общего пользования: прихожая, кухня, ванная, туалет, шкаф, что подтверждается инвентаризационным планом [ ... ]

Установлено, что стороны является участниками общей долевой собственности указанного жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что ответчики препятствуют истцу пользоваться спорным жилым помещением, однако порядок пользования между собственниками спорного жилого помещения – сторонами по делу не определен.

Рассмотрев требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.

Дав оценку представленным доказательствам, суд считает возможным определить его, выделив в пользование: Сигаеву О.В. комнату площадью 12.4 кв.м., Сигаевой Л.Г. - комнату площадью 16.8 кв.м. Подсобные помещения квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] [ Адрес ], включающие в себя кухню, ванную комнату, туалет, шкаф коридор оставить в общем пользовании, Сигаева О.В., Сигаевой Л.Г..

Из объяснений сторон следует, что в связи со сложившимися отношениями между сторонами, возникают споры об определении порядка пользования квартирой. При этом истец просит выделить ему в пользование комнату меньшей площадью, таким образом права другого собственника не ущемляются, поскольку предлагаемые ему комната площадью 16, 8 кв.м соответствует доле в праве, даже ее превышает. В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец согласен, с уменьшением его доли при определении данного порядка пользования спорным жилым помещением, при этом считает, что его права и законные интересы нарушены не будут, поскольку иной возможности пользоваться совместной собственностью он не имеет.

Таким образом, в соответствии с положениями п.1 ст. 247 ГК РФ суд вправе установить порядок пользования жилым помещением.

Рассмотрев требования Сигаева О.В. об обязании Сигаевой Л.Г. и Кирневой Е.И. освободить комнату площадью 12.4 кв.м. в спорной квартире от принадлежащих им вещей и не чинить препятствий в пользовании данной комнатой, суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку в судебном заседании установлено, что комнату 12.4 кв.м. занимает Кирнева Е.И. с несовершеннолетним сыном Кирневым Г.И. 02.11.2008 года рождения, там находятся их вещи, чем препятствуют истцу в пользовании указанной комнатой

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сигаева О.В. удовлетворить. Сохранить квартиру [ Номер ] дома [ Номер ] по [ ... ] в перепланированном состоянии включающим в себя: демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате, демонтаж части перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей, демонтаж перегородки с дверным проемом между встроенным шкафом и прихожей, монтаж перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей.

Определить в жилом помещении, расположенном по адресу: [ Адрес ] следующий порядок пользования жилым помещением,

выделив в пользование: Сигаеву О.В. комнату площадью 12.4 кв.м., Сигаевой Л.Г. - комнату площадью 16.8 кв.м.

Подсобные помещения квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] [ Адрес ], включающие в себя кухню, ванную комнату, туалет, шкаф коридор оставить в общем пользовании, Сигаева О.В., Сигаевой Л.Г..

Обязать Сигаеву Л.Г., Кирневу Е.И. освободить жилую комнату площадью 12,4 кв.м в спорной квартире от принадлежащих им вещей и не чинить Сигаеву О.В. препятствий в пользовании данной комнатой 12.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский федеральный районный суд города Нижнего Новгорода в течение десяти дней.

Судья: Кулаева Е.В.