Дело 2-2079/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Гончаровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

НЕСТЕРОВА А.Н.

к

НЕСТЕРОВУ А.Е.,

Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Нестеров А.Н. обратился в суд с иском к Нестерову А.Е. о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности недвижимости.

В обосновании иска указал, что 07 апреля 2011 г. истец заключил с ответчиком договор купли - продажи квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] в [ ... ], расположенной в городе [ ... ]. Согласно условиям договора Истец в день подписания договора заплатил ответчику 120 000 рублей, в подтверждении чего ответчик выдал истцу акт приёма-передачи денежных средств в получении денег и ключи от квартиры. В срок установленный истцом ответчик на регистрацию договора купли - продажи и перехода права собственности не явился. На многочисленные предложения истца найти время для регистрации договора ответчик отвечал отказом, ссылаясь на свою занятость. 11 апреля 2011 г. истец вручил ответчику письмо с требованием явиться 12 апреля 2011 г. в 9 часов утра в [ ... ] отдел Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с правоустанавливающими документами на спорную квартиру и зарегистрировать договор купли-продажи от 07 апреля 2011 г. и переход права собственности. Однако ответчик в указанное в письме время для регистрации договора купли-продажи от 07 апреля 2011 г. не явился. Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается записью о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Факт исполнения условий договора истцом подтверждается договором купли-продажи квартиры от 07 апреля 2011 г., актом приёма передачи квартиры от 07 апреля 2011 г., а также акт приёма-передачи денежных средств. Поведение ответчика истец расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и договора купли-продажи квартиры от 07 апреля 2011 г. и полагает, что при таких обстоятельствах вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру [ Номер ] в доме [ Номер ] в микрорайоне Красногорка, расположенную в городе [ ... ] за Нестеровым А.Н., приобретённую по договору купли-продажи квартиры от 07 апреля 2011 г. у Нестерова А.Е., путём внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру [ Номер ] в доме [ Номер ] в [ ... ], расположенную в городе [ ... ] за Нестеровым А.Н., [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, паспорт серия [ Номер ], выдан УВД Автозаводского района города Нижнего Новгорода [ ДД.ММ.ГГГГ ], код подразделения [ Номер ], состоящий на регистрационном учете по адресу: [ Адрес ], приобретённую по договору купли- продажи квартиры от 07 апреля 2011 г. у Нестерова А.Е., путём внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Нестеров А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Его представитель Нестерова Н.Д., действующая по доверенности [ ... ], в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Нестеров А.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Кузнецова А.Ю.

Представитель ответчика - Кузнецов А.Ю., действующий по доверенности в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представитель соответчика - Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу ст.218 ГК РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В соответствии со ст.307 ГК РФ «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе».

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»

В соответствии со ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Руководствуясь п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

В соответствии с п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункту 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ – Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 173 ГПК РФ «1. Заявление истца об отказе от иска, признании иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон..

4. В случае непринятия судом отказа от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу».

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ: «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом».

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает и в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ решение не мотивирует.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестерова А.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру [ Номер ] в доме [ Номер ] в микрорайоне Красногорка, расположенную в городе Бор за Нестеровым А.Н., [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, паспорт серия [ Номер ], выдан УВД Автозаводского района города Нижнего Новгорода [ ДД.ММ.ГГГГ ], код подразделения [ Номер ], состоящий на регистрационном учете по адресу: [ Адрес ], приобретённую по договору купли- продажи квартиры от 07 апреля 2011 г. у Нестерова А.Е., путём внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение десяти дней.

Судья: Е.В.Есырева