Дело № 2-2077/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации [ ДД.ММ.ГГГГ ]. г.Н.Новгород Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре судебного заседания Чечине П.С,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом», Обществу с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «[ "Н" ]», Потаниной С.Ю. о разделе лицевого счета на жилые помещения, разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Копылова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Наш Дом», ООО АН «[ "Н" ]», Потаниной С.Ю. в котором просит суд: обязать ООО «Наш Дом» произвести раздел лицевого счета на жилые комнаты [ Номер ] [ Номер ] квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] корпус [ Номер ] по [ Адрес ]; произвести раздел суммы задолженности по оплате за жилые комнаты и коммунальные услуги за период с сентября 2010 г. по настоящее время между владельцами комнат в квартире; обязать ООО АН «[ "Н" ]» погасить задолженность по оплате за жилые комнаты и коммунальные услуги в сумме 9217,62 руб.; взыскать с ООО АН «[ "Н" ]» компенсацию морального вреда в размере 10000,0 руб. В обоснование иска указала, что на основании договора продажи от 26 марта 2010 г. она является собственником жилой комнаты [ Номер ] квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] корпус [ Номер ] по [ Адрес ], собственником жилой комнаты [ Номер ] указанной квартиры является Потанина С.Ю. Услуги по приобретению жилой комнаты ей оказывало ООО АН «[ "Н" ]» на основании договора об оказании риэлтерских услуг от 10.07.2009 г. Полагает, что услуги по приобретению жилой комнаты ей были оказаны ненадлежащего качества по причине приостановки государственной регистрации её права собственности на жилую комнату. Кроме того, в настоящее время ей стало известно, что финансовый лицевой счет на спорные жилые комнаты не разделен, открыт на обе комнаты. Согласно данному лицевому счету существует задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги начисленная за обе комнаты. Представитель ООО «Наш Дом» Торопов Д.Е. с иском не согласен, указав, что в настоящее время лицевой счет на спорные жилые комнаты разделен, вопрос о разделе задолженности по оплате за спорные жилые комнаты находится в стадии разрешения. Представители ООО АН «[ "Н" ]» по доверенности Полякова Н.В., Потапова Т.А. с иском не согласны, указав, на отсутствие оснований для возложения на ООО АН «[ "Н" ]» обязанности по погашению задолженности по оплате за спорные жилые комнаты и коммунальные услуги и взыскания компенсации морального вреда. Потанина С.Ю. в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в её отсутствие. Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги которая возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится, в том числе комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Судом установлено, что квартира расположенная по адресу: [ Адрес ], дом [ Номер ] корпус [ Номер ] квартира [ Номер ] является коммунальной, состоит в том числе из жилых комнат [ Номер ] и [ Номер ] Собственником жилой комнаты [ Номер ] является Копыловой Н.В. жилая комната [ Номер ] на праве общей долевой собственности принадлежит в том числе Потаниной С.Ю. Право собственности на жилую комнату у Копыловой Н.В. возникло на основании договора продажи от 26.03.2010 г. Услуги по приобретению жилой комнаты в собственность Копыловой Н.В. оказывало ООО АН «[ "Н" ]», на основании договора об оказании риэлтерских услуг заключенного 10.072009 г. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются договором продажи комнат [ ... ], договором об оказании риэлтерских услуг [ ... ] свидетельством о государственной регистрации права собственности [ ... ] Судом установлено, что на момент судебного разбирательства лицевой счет на комнаты [ Номер ] и [ Номер ] квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] корпус [ Номер ] по улице [ Адрес ] разделен. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются представленным лицевым счетом. С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части. Судом установлено, что право собственности на жилую комнату [ Номер ] квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] корпус [ Номер ] по [ Адрес ] у Копыловой Н.В. возникло [ ДД.ММ.ГГГГ ] При таких обстоятельствах суд находит законными и обоснованными исковые требования Копыловой Н.В. в части раздела с 17.08.2010 г. образовавшейся задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги между владельцами комнат [ Номер ] и [ Номер ], поскольку в силу названных выше требований закона обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения. С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ООО АН «[ "Н" ]» обязанности по погашению задолженности по оплате за спорные жилые комнаты и коммунальные услуги, поскольку ООО АН «[ "Н" ]» собственником данных жилых комнат не является и не являлось ранее. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» -Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В силу названных выше требований закона суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ООО АН «[ "Н" ]» компенсации морального вреда, поскольку в их обоснование суду не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО АН «[ "Н" ]» условий договора об оказании риэлтерских услуг. Доводы истицы Копыловой Н.В. о приостановлении государственной регистрации её права собственности на спорную жилую комнату по договору продажи не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований в данной части, поскольку материалы гражданского дела не содержат сведений о том, что данное приостановление произошло вследствие ненадлежащего исполнения ООО АН «[ "Н" ]» условий договора об оказании риэлтерских услуг, тогда как осуществление самой государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в компетенцию ООО АН «[ "Н" ]» не входит. В соответствии со ст.98 ГПК РФ на ООО «Наш Дом» подлежит возложению обязанность по возмещению Копыловой Н.В. расходов на оплату государственной пошлины в размере 200,0 руб. (исходя из удовлетворения требования неимущественного характера). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Копыловой Н.В. удовлетворить частично. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» разделить задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги между собственниками жилых комнат [ Номер ] и [ Номер ] квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] корпус [ Номер ] по [ Адрес ] за период с 17.08.2010 г. В остальной части в удовлетворении иска Копыловой Н.В. отказать. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» в пользу Копыловой Н.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200,0 руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья Григорьев С.Н.