Дело № 2-2220/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

РЕШЕНИЕ

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Никитиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арабовой А.П. к Николенко В.Л., Николенко Н.Н., администрации города Нижнего Новгорода о разделе дома в натуре, признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о разделе дома в натуре, признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом [ Номер ] [ Адрес ] ответчикам Николенко В.Л. и Николенко Н.Н. также принадлежит по ? доле в праве на указанный жилой дом. По соглашению собственников был произведен раздел дома. В целях улучшения жилищных условий Арабова А.П. переоборудовала свою часть дома, а также возвела к ней пристрой лит.А2, лит. А3 и лит. А2 мансардный (согласно плану БТИ). [ Адрес ] дома согласно экспликации к поэтажному плану составляет 118,8 кв.м.. Арабова А.П. пользуется следующими помещениями в доме: частью лит. А: коридор [ Номер ] площадью 9,9 кв.м.; лит. А2: коридор [ Номер ] площадью 9,4 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 21,2 кв.м.; лит. А3: санузел [ Номер ] площадью 5 кв.м.; лит. А2 мансардный: жилая комната [ Номер ] площадью 19,1 кв.м.. Общая площадь части дома, принадлежащей ей на праве собственности и с учетом самовольной постройки составляет 64,6 кв.м.. Пристрои возведены на принадлежащей ей на праве собственности ? доле земельного участка, за счет собственных средств и собственными силами, соответствуют строительным нормам и правилам. Между собственниками сложился порядок пользования, дом фактически разделен в натуре, каждый из собственников пользуется своей изолированной частью дома, имеющей отдельный вход, помещений общего пользования у них не имеется. Арабова А.П. просит признать ее право собственности на самовольный пристрой лит. А2, лит. А3 и лит. А2 мансардный к жилому дому, расположенному по адресу: [ Адрес ]; прекратить право долевой собственности Арабовой А.П., Николенко В.Л. и Николенко Н.Н. на жилой дом; разделить жилой дом в натуре, выделив в ее собственность часть дома общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., в состав которой входит: коридор [ Номер ] площадью 9,9 кв.м., коридор [ Номер ] площадью 9,4 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 21,2 кв.м., санузел [ Номер ] площадью 5 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 19,1 кв.м..

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчики Николенко В.Л., Николенко Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не возражают против удовлетворения исковых требований Арабовой А.П. (заявление-[ ... ]

Представитель администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом [ ... ]

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Арабовой А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом общей площадью 40,30 кв.м., в том числе основной 31,20 кв.м. по адресу: [ Адрес ] (свидетельство о государственной регистрации права[ ... ], договор продажи доли дома-[ ... ] и ? доля в праве на земельный участок общей площадью 899 кв.м. по указанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права[ ... ]

Николенко В.Л. и Николенко Н.Н. принадлежало на праве общей долевой собственности по ? доле в праве на жилой [ Адрес ] г. Н. Новгорода каждому (свидетельство о государственной регистрации права-[ ... ] [ ДД.ММ.ГГГГ ] Арабова А.П. продала Николенко В.Л. ? долю в праве на указанный дом, что подтверждается договором [ ... ]

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома [ Номер ] [ Адрес ] составляет 118,8 кв.м., жилая площадь 53,7 кв.м.; постройки лит. А2, А3 являются самовольными [ ... ]

Арабова А.П. пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, которая состоит из: лит. А: коридор [ Номер ] площадью 9,9 кв.м.; лит. А2: коридор [ Номер ] площадью 9,4 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 21,2 кв.м.; лит. А3: санузел [ Номер ] площадью 5 кв.м.; лит. А2 мансардный: жилая комната [ Номер ] площадью 19,1 кв.м.. Общая площадь части дома, принадлежащей истице с учетом самовольной постройки составляет 64,6 кв.м..

Между собственниками сложился порядок пользования, дом фактически разделен в натуре, каждый из собственников пользуется своей изолированной частью дома, имеющей отдельный вход.

Из заключения ООО ПТФ «[ "Т" ]» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] (свидетельство НП «ОНП» [ Номер ] [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]) следует, что техническое состояние основных конструкций пристроев (лит. А2, лит. А3) к жилому дому (лит.А) [ Номер ] [ Адрес ] хорошее, деформаций и повреждений не зафиксировано; возведение пристроев (лит. А2 и лит. А3) к жилому дому (лит.А) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью [ ... ]

Оценив изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Земельный участок, на котором находятся возведенные истицей постройки, принадлежит ей на праве собственности, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, может быть признано право собственности Арабовой А.П. на самовольные постройки. Фактически жилой дом [ Номер ] [ Адрес ] разделен в натуре по соглашению собственников, каждый из них пользуется своей изолированной частью дома, улучшение общего имущества произведено Арабовой А.П. за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, в связи с чем, истица имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Жилой дом подлежит разделу в натуре между собственниками, а в собственность истицы выделяется ее доля из общего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арабовой А.П. удовлетворить.

Признать право собственности Арабовой А.П., дата рождения: [ ДД.ММ.ГГГГ ], место рождения: [ Адрес ], на самовольные постройки лит. А2, лит. А3 и лит. А2 мансардный к жилому дому, расположенному по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ].

Прекратить право общей долевой собственности Арабовой А.П., Николенко В.Л., Николенко Н.Н. на жилой дом по адресу: г. Н.Новгород, [ Адрес ].

Разделить жилой дом по адресу: [ Адрес ] в натуре, выделив в собственность Арабовой А.П. часть дома общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м., в состав которой входит: коридор [ Номер ] площадью 9,9 кв.м., коридор [ Номер ] площадью 9,4 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 21,2 кв.м., санузел [ Номер ] площадью 5 кв.м., жилая комната [ Номер ] площадью 19,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Е.М. Гаранина.