Дело № 2-945 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., с участием прокурора Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ростуновой О.Н.

к

Букину В.В.

о признании не приобретшим право пользования

жилым помещением, выселении, снятии

с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании его не приобретшим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета. Указала, что ей на основании договора дарения от [ ДД.ММ.ГГГГ ], заключенного с её матерью Полбиной Л.Я., принадлежит квартира [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] После перехода права собственности между ней и матерью состоялось соглашение о праве пользования жилым помещением как членом семьи собственника, на момент заключения договора и соглашения Полбина Л.Я. в браке не состояла. [ ДД.ММ.ГГГГ ] Полбина Л.Я. вступила в брак с Букиным В.В.. У неё не имелось волеизъявления на вселение, проживание и постановку на регистрационный учет в квартире Букина В.В. как члена семьи собственника. [ ДД.ММ.ГГГГ ] Букина Л.Я. умерла, до настоящего времени в квартире проживает и состоит на регистрационном учете Букин В.В.. Проживание в квартире Букина В.В. нарушает её права как собственника жилого помещения. Букин В.В. не является членом её семьи, поэтому не приобрел права пользования квартирой, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Просит признать Букина В.В. не приобретшим право пользования спорной квартирой, выселить его из квартиры [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ], обязать УФМС России по Нижегородской области снять его с регистрационного учета по месту регистрации.

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности Шульпина В.А. поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчик проживал с матерью её доверительницы в спорной квартире с 1996 года. У Букина В.В. было свое жилье, он оставил его своей жене и детям. Только в 2004 года истица узнала о регистрации Букина В.В. в квартире, на его регистрацию она согласия не давала, прописан он был по причине того, что эксплуатирующую организацию она не ставила в известность о переходе к ней права собственности на жилое помещение. Она всегда говорила Букину, что он должен будет освободить квартиру. В настоящее время ответчик препятствует ей в пользовании жилым помещением, оно необходимо истице для личного пользования, т.к. её семья живет в маленькой квартире. Букин не член семьи собственника, не несет расходов по содержанию жилья, согласия истицы на его вселение и проживание получено не было. Её доверительница возражает против сохранения права пользования ответчика на определенный срок. Требования доверительницы четко указаны в просительной части искового заявления и сводятся к признанию Букина В.В. именно не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи Букиной Л.Я. он быть перестал, а членом семьи истицы не являлся никогда.

Ответчик Букин В.В. с иском не согласен, пояснил, что проживал в спорной квартире со своей женой с 1989 года, но брак они зарегистрировали только в 1996 году. Ростуновой О.Н. он не препятствует в пользовании квартирой, у неё имеются ключи, и она приходит в его отсутствие, забирает, что пожелает. Он был знаком с Полбиной Л.Я. с 1956 года, и, встретившись в 1989 году вновь, они решили больше не расставаться. Он ухаживал за женой, когда она сильно заболела, она была лежачей больной, ослепла, и он целый день что-то для неё делал. Расходы на похороны оплачены им, они с женой копили на «черный день». Он работал до 2009 года, заработную плату всегда отдавал своей жене. Из общих средств они всегда оплачивали за квартиру, покупали стройматериалы для ремонта, но работы в квартире выполняли истица со своим мужем. Он не знает, где ему жить, ему 73 года, жилья на ГАЗе, где он проработал всю жизнь, больше не имеется. Ростунова О.Н. только с января перестала брать с него деньги за квартиру, а до этого он оставлял им квитанцию и деньги на стиральной машине. За март месяц он вновь сам заплатил за квартиру. Квартира, где он проживал с семьей до 1989 года, в настоящее время продана. Они с Полбиной Л.Я. согласовали, что он из той квартиры выпишется, решили, что им хватит и квартиры, где они жили.

Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 ЖК РФ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Таким образом, при рассмотрении данного дела следует применять положения Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст. 127 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131-137 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

На основании ст.53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим до введения их в действие.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ в редакции, действовавшей в 1996 году, переход права собственности на жилой дом к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.

Установлено, что Ростуновой О.Н. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира [ Номер ] дома [ Номер ] по [ Адрес ] (свидетельство о государственной регистрации права – [ ... ] Право собственности возникло на основании договора дарения, заключенного [ ДД.ММ.ГГГГ ] Полбиной Л.Я. и Ростуновой О.Н.. Полбиной Л.Я. указанное жилое помещение принадлежало на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] Букины Л.Я. и В.В. вступили в брак [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ]), Букина Л.Я. умерла [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] Согласно лицевого счета [ ... ]) в указанном жилом помещении 18.12.1996 года зарегистрирован Букин В.В., [ ДД.ММ.ГГГГ ]г.р..

Свидетель свидетель-1, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что Букины проживали вместе где-то 20 лет. Когда Полбина Л.Я. и Ростунова О.Н. заключали договор дарения, Полбина в браке не состояла. Свидетельство о праве собственности Ростунова О.Н. получила в 2004 году и тогда узнала о том, что Букин В.В. зарегистрирован в квартире. Они с Ростуновой говорили Букину, что он должен подумать о своем жилье. Знает, что Ростунова с мужем делали в квартире ремонт, но чьи деньги тратились на приобретение стройматериалов, ей не известно. Букина Л.Я. болела 10 лет.

Свидетель свидетель-2 пояснил, что Букин В.В. стал жить с его тещей после её переезда в однокомнатную квартиру в 1988 году. Полбина Л.Я. говорила, что он – её первая любовь. О заключении договора дарения он ничего не знает, но жена говорила, что недавно узнала о регистрации Букина В.В. в квартире. Финансовыми вопросами занимается жена, и он не знает, давала ли Букина Л.Я. деньги на приобретение стройматериалов.

Свидетель свидетель-3 пояснила, что Полбина Л.Я. – её тетка, Букина В.В. знает с 1996 года, когда она вступила с ним в брак. Знает, что Ростунова О.Н. узнала о регистрации Букина в квартире в 2004 году. Ростунова ухаживала за матерью, делала в квартире ремонт.

Свидетель свидетель-4 – сын Букина В.В. пояснил, что отец ушел от них в 1989 году, стал жить в другой семье. Сейчас он живет в однокомнатной квартире со своей семьей и матерью. Он приходил к отцу, видел, что в квартире делали ремонт, отец говорил, что деньги на ремонт давали они с женой. Знает, что отец копил деньги на операцию, но потом купили и установили душевую кабину, а на операцию он потом деньги занимал.

В судебном заседании установлено, что Букин В.В. был вселен в спорное жилое помещение его нанимателем, а затем и его собственником Полбиной Л.Я., в 1989 году. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями ответчика, свидетелей свидетель-4., свидетель-2, свидетель-1. С указанного времени он постоянно проживал с Полбиной Л.Я. одной семьей и вел с ней общее хозяйство, исполнял обязанности, вытекающие из договора найма, что также подтверждается пояснениями свидетелей.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от [ ДД.ММ.ГГГГ ] N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой" указал, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

В 1996 году Букин В.В. был поставлен на регистрационный учет в спорном жилом помещении, но его фактическое вселение было осуществлено задолго до перехода права собственности на жилое помещение к истице. Доводы истицы о том, что она не давала согласия на регистрацию ответчика в спорном жилом помещении, не подтверждены определенными средствами доказывания, ввиду того, что документы- основания регистрации хранятся в течение 5 лет. Указанное означает, что Букин В.В. приобрел право пользования жилым помещением, и требование истицы о признании его не приобретшим право пользования заявлено неосновательно.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако, Букин В.В. не признавался в судебном порядке прекратившим право пользования жилым помещением, поэтому основания для его выселения, указанные в ст.35 ЖК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истицы удовлетворению не подлежат. В судебном заседании установлено, что ответчик никогда не являлся членом семьи нынешнего собственника квартиры, при заключении договора дарения Ростунова О.Н. знала о проживании в квартире ответчика. В этой связи положения новой редакции ст. 292 ГК РФ не могут быть применены к отношениям пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ростуновой О.Н. к Букину В.В. о выселении, признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд г. Н. Новгорода через районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е. М. Гаранина