Дело 2-185/11 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд в составе председательствующего судьи Дуцевой Н.Е., при секретаре судебного заседания Бориной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску

Тужилкина А.И.

к

Администрации г.Н.Новгорода,

Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода

о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В исковом заявлении указал, что 24.11.1992г. между ПСО «[ "О" ]» и Тужилкиным А.И. был заключен договор [ Номер ], согласно которому ПСО «[ "О" ]» принял на себя обязательство обеспечить строительство гаража и последующую его передачу заказчику. Был определен срок строительства – август-сентябрь 1993 года. Между сторонами согласована сумма договора в размере 150.000 руб. и определен порядок расчетов в кассу объединения. В последствии, общая сумма оплаты, произведенная Тужилкиным А.И. за гараж [ Номер ] в [ Номер ] легковом блоке составила 1.856.000 неденоминированных рублей. Согласно акта от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Тужилкин А.И. принял от ПСО «[ "О" ]» в эксплуатацию гараж [ Номер ] блок [ Номер ]. Тужилкину А.И. выдано свидетельство о том, что на его денежные средства ПСО «[ "О" ]» смонтирован бетонный гараж [ Номер ] корпус [ Номер ] на территории, выделенной под строительство частных гаражей постановлением главы администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода от 25.03.1992г. [ Номер ]. Свидетельство выдано взамен договора [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ] и постановлено на учет в ГСК [ Номер ] «[ ... ]» (в настоящий момент Потребительский кооператив Гаражно-эксплуатационный кооператив [ Номер ] «[ "О" ]»). Таким образом, гараж возведен на земельном участке, выделенном под строительство частных гаражей правомочным органом на личные средства Тужилкина А.И. Просит: признать за Тужилкиным А.И. право собственности на гаражный бокс [ Номер ] блок [ Номер ] общей площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу г.Н.Новгород, ПК ГЭК «[ "О" ]» в районе [ ... ] промзоны.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что является членом ГСК [ Номер ] с 1992 года, именно тогда он начал строительство гаража. Строительство осуществлялось на земле, выделенной постановлением райисполкома Автозаводского района. Он получал официальное направление, заплатил деньги за отведение земли, гараж строил через ПСО «[ "О" ]». 24.11.1992г. был заключен договор [ Номер ] на строительство гаража. За гараж он заплатил 1.856.000 неденоминированных рублей. По акту от 29.08.1993г. он принял от ПСО «[ "О" ]» в эксплуатацию гараж, было выдано свидетельство о том, что на его денежные средства был смонтирован бетонный гараж [ Номер ] блок [ Номер ]. Дополнил, что строительная организация ПСО «[ "О" ]» была преобразована в ГСК [ Номер ] «[ ... ]», который в настоящее время называется ПК ГЭК «[ "О" ]». Просил иск удовлетворить - признать за ним право собственности на гаражный бокс [ Номер ] блок [ Номер ] общей площадью 40,5 кв.м.

Представитель третьего лица ПК ГЭК [ Номер ] «[ "О" ]» - председатель Правления Розенфельд М.Ю. [ ... ], в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Тужилкина А.И. пояснил, что в настоящее время является председателем ГСК, ранее был директором строительной организации, которая осуществляла строительство гаражей. За отведение земли члены общества платили деньги через сберкассу. Истец числится в списках ГСК, ему действительно отводилась земля под строительство гаража. Земля под строительство гаражей выделялась на основании постановления главы администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода от 25.03.1992г. [ Номер ].

Представитель ответчика - Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие [ ... ].

Представитель ответчика - Администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие [ ... ].

Представитель ответчика - Министерства государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие [ ... ].

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика и третьих лиц, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, проверив материалы дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ПК ГЭК [ Номер ] «[ "О" ]» и имеет на его территории гараж [ Номер ] в [ Номер ] легковом блоке, что подтверждается справкой [ ... ], согласно которой Тужилкин А.И. задолженности по паевым взносам по 2010 год включительно не имеет.

Установлено, что ПК ГЭК [ Номер ] «[ "О" ]», зарегистрировано в качестве юридического лица с 31.10.2006г., что подтверждается копией свидетельства [ ... ]. Ранее ПК ГЭК [ Номер ] «[ "О" ]» имело название ГСК [ Номер ] «[ ... ]», что подтверждается копией протокола собрания представителей членов ГСК [ Номер ] «[ ... ]» [ ... ].

Согласно Устава Потребительского кооператива Гаражно-эксплуатационный кооператив [ Номер ] «[ "О" ]» [ ... ], кооператив расположен на базе комплекса гаражей-боксов, находящихся в районе [ ... ] промышленной зоны (микрорайон [ ... ]). Комплекс построен на основании Постановления Главы администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода [ Номер ] от 25.03.1992г.

Установлено, что Постановлением главы администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода [ Номер ] от 25.03.1992г. [ ... ] ПСО «[ "О" ]» передан в бессрочное пользование земельный участок в коммунальной зоне микрорайона «[ ... ]» с целью строительства частных гаражей с последующей их эксплуатацией. Заказчиком на строительство гаражей определен ПСО «[ "О" ]», которому разрешено строительство гаражей боксового типа в микрорайоне «[ ... ]», согласно проекта.

Довод представителя ответчика - администрации города Н.Новгорода о том, что у администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода отсутствовали полномочия по предоставлению земельных участков для строительства гаражей боксового типа ПСО «[ "О" ]», суд считает необоснованным, поскольку указанные полномочия предусмотрены п. 1, 2 ст. 60 действующего в марте 1992 года Закона РФ от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", согласно которым, районная администрация предоставляет в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством; регистрирует права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоры на временное пользование земельными участками и договоры их аренды.

Кроме того, распоряжением главы администрации города Н.Новгорода [ Номер ] от 30.09.1992г. [ ... ] дано разрешение управлению коммунального хозяйства администрации Автозаводского района на проектирование многоэтажных гаражей для автомашин индивидуальных владельцев в коммунально-складской зоне «[ ... ]» в Автозаводском районе.

Судом установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] создано простое товарищество «[ ... ]» [ ... ] для совместной хозяйственной деятельности по организации строительства гаражей для своего личного индивидуального пользования. Тужилкин А.И. указан в качестве члена товарищества. Место нахождения товарищества: микрорайон [ ... ], товарищество [ Номер ], [ Адрес ].

Между простым товариществом «[ ... ]» и ПСО «[ "О" ]» 10.11.1992г. был заключен договор подряда [ ... ], согласно которому ПСО «[ "О" ]» по поручению Товарищества принял на себя обязанности по строительно-монтажным работам гаражей, разработке проектно-сметной документации, приобретения материалов.

Установлено, что 02.12.1992г. между ПСО «[ "О" ]», простым товариществом и Автозаводским Управлением коммунального хозяйства заключен договор о совместной деятельности [ ... ], согласно которому ПСО «[ "О" ]», Товарищество и УКХ объединились для совместной деятельности по организации застройки гаражных блоков на территории Автозаводского района, обеспечению их строительства и распределению согласно очередности.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ПК ГЭК [ Номер ] «[ "О" ]», расположенное в районе [ ... ] промзоны г.Н.Новгорода, является землепользователем участка переданного ранее в бессрочное пользование ПСО «[ "О" ]».

В судебном заседании установлено, что между истцом и ПСО «[ "О" ]» был заключен договор [ Номер ] от 24.11.1992г. [ ... ], согласно которому ПСО «[ "О" ]» принял на себя обязательство обеспечить строительство гаража и последующую его передачу заказчику.

Согласно акту от 29.08.1993г. [ ... ], истец принял от ПСО «[ "О" ]» в эксплуатацию гараж [ Номер ] блок [ Номер ]. Истцу выдано свидетельство [ ... ] о том, что на его денежные средства ПСО «[ "О" ]» смонтирован бетонный гараж [ Номер ] корпус [ Номер ] на территории, выделенной под строительство частных гаражей постановлением главы администрации Автозаводского района от 02.04.1992г.

Довод истца о том, что им было оплачено строительство спорного гаража подтверждается также копиями квитанций [ ... ].

Согласно техническому паспорту нежилого помещения [ Номер ] – гаражный бокс [ Номер ] блок [ Номер ] имеет площадь 40,5 кв.м, расположен по адресу г.Н.Новгород, ПК ГЭК «[ "О" ]» в районе [ ... ] промзоны [ ... ].

Довод истца о том, что спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного под строительство гаражей подтверждается планом земельного участка, схемой расположения гаражных боксов в ПК ГЭК [ Номер ] «[ "О" ]» [ ... ].

Принимая во внимание, что построенный за счет средств истца спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в пределах земельного участка предоставленного в бессрочное пользование под строительство частных гаражей, в пределах сохраняемой зоны застройки, в соответствии с планом развития города, суд считает обоснованным предъявленное к Администрации г.Н.Новгорода истцом исковое требование о признании за ним права собственности на гаражный бокс [ Номер ] блок [ Номер ], расположенный в ПК ГЭК [ Номер ] «[ "О" ]» в районе [ ... ] промзоны г.Н.Новгорода.

Вместе с тем, суд полагает, что в иске Тужилкину к Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода и Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области следует отказать, поскольку указанные юридические лица являются ненадлежащими ответчиками по делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тужилкина А.И. к Администрации г.Н.Новгорода - удовлетворить

Признать за Тужилкиным А.И. право собственности на гаражный бокс [ Номер ] блок [ Номер ] общей площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу г.Н.Новгород, ПК ГЭК [ Номер ] «[ "О" ]» в районе [ ... ] промзоны.

В иске Тужилкину А.И. к Администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода и Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение десяти дней.

Судья: Н.Е. Дуцева