ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Зайцевой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кабиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Глотову М.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В исковом заявлении указал, что администрация города Нижнего Новгорода заключила с Глотовым М.Д. договор [ Номер ] от 02 августа 2005 года аренды земельного участка, площадью 3889 кв. м., кадастровый номер [ Номер ], расположенного по адресу [ Адрес ], для использования под административным зданием с прилегающей территорией. Указанный договор зарегистрирован надлежащим образом 13 февраля 2007 года. Согласно п. 4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Однако, ответчик арендную плату вносил не регулярно и не в полном объеме, в результате чего за ним на 03 июня 2011 г. образовалась задолженность в сумме 141912 рублей 71 копейка за период с 05 октября 2008 года по 31 марта 2010 года. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 70 344,5 рублей за период с 25 сентября 2007 г. по 03 июня 2011 г. Просит суд взыскать с Глотова М.Д. задолженность в сумме 212 257,21 рублей.

Истец - представитель Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области - Гришанова М.А., действующая на основании доверенности [ ... ], поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик - Глотов М.Д. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По ст.65 ЗК РФ: «1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации города Нижнего Новгорода от 07 октября 2004 г. [ Номер ] [ ... ], на основании договора аренды [ ... ] Глотову М.Д. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 3889,0 кв. метров, расположенный по адресу: [ Адрес ], для использования под административным зданием с прилегающей территорией.

02 августа 2005 г. земельный участок был в установленном законом порядке передан Глотову Д.М. по акту приема-передачи [ ... ].

Кроме того, 02 августа 2005 г. между Администрацией города Н.Новгорода и Глотовым Д.М. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о расчете арендной платы [ ... ].

13 февраля 2007 г. указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области.

Рассматривая требование истца о взыскании с Глотова Д.М. задолженности по арендной плате, пеней, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он оплатил задолженность по арендной плате, пени по договору аренды.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обоснованным.

Установлено, что с даты государственной регистрации (13 февраля 2007 года) ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование землей.

На основании п.п. 4.4. договора аренды, заключенного между сторонами, арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом ответчиком не исполнялись, поэтому за период с 05 октября 2008 года по 31 марта 2010 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 141912 рублей 71 копейка.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом правильно [ ... ].

Требование истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей также является обоснованным, поскольку начисление пени предусмотрено п. 5.2. договора аренды. Истец просит взыскать пени в размере 70344 рубля 50 копеек.

Расчет пеней за просрочку исполнения обязательств за период с 25 сентября 2007 года по 03 июня 2011 года составлен истцом верно.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика в местный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 5322 рубля 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области Глотову М.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, - удовлетворить.

Взыскать с Глотова М.Д. в пользу Министерства Государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области сумму в размере 212 257 рублей 21 копейку.

Взыскать с Глотова М.Д. государственную пошлину в местный бюджет в размере 5322 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.