Дело № 2 - 2127/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Н.Новгород

Судья Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода Григорьев С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Н.П. к администрации города Нижнего Новгорода, Коловской В.З. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Быков Н.П. обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, Коловской В.З. в котором просит: признать за ним право собственности на жилые дома литер «Б» общей площадью 195,7 кв.м., литер «В» общей площадью 296,5 кв.м., расположенные по адресу: [ Адрес ]; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 572,0 кв.м., передать в пользование Коловской В.З. земельный участок площадью 308 кв.м. по адресу: [ Адрес ].

В обоснование исковых требований указал, что ранее ему на праве общей долевой собственности принадлежали [ ... ] долей, Коловской В.З. [ ... ] долей жилого дома общей площадью 85,10 кв.м., в том числе основной 62,10 кв.м. В настоящее время данный единый жилой дом не существует, Быков Н.П. снес часть занимаемых им строений, вместо которых самовольно возвел жилой дом литер «Б» общей площадью 195,7 кв.м. и жилой дом литер «В» общей площадью 296,5 кв.м. Согласно установленному порядку Быков Н.П. пользуется земельным участком площадью 572,0 кв.м., Коловская В.З. земельным участком площадью 308 кв.м.

Ответчики администрация города Нижнего Новгорода, Коловская В.З. в судебное заседание не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ - К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.130 ГК РФ - К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.244 ГК РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.246 ГК РФ - Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Быков Н.П., Коловская В.З. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: [ Адрес ] общей площадью 85,10 кв.м., в том числе основной 62,10 кв.м. Доля Быкова Н.П. в праве - [ ... ], доля Коловской В.З. в праве - [ ... ].

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются договорами продажи долей жилого дома [ ... ], свидетельствами о государственной регистрации права собственности [ ... ].

Согласно представленным техническим паспортам прежний жилой дом расположенный по адресу: [ Адрес ] общей площадью 85,10 кв.м., в том числе основной 62,10 кв.м. в настоящее время не существует, вместо него в 2007 г. самовольно возведено строение под литерой «В» общей площадью 296,5 кв.м., в том числе жилой 149,6 кв.м. [ ... ].

Согласно заключению ООО «АФК» от [ ДД.ММ.ГГГГ ], трехэтажное здание под литерой «В» расположенное по адресу: [ Адрес ] является объектом незавершенного строительства (полностью возведены все несущие и ограждающие конструкции, не подведены коммуникации, нет отопления и отделки). Строение будет пригодно для проживания только по завершении отделочных работ, устройства систем отопления и вентиляции, подключения инженерных систем (вода, газ, канализация) [ ... ].

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за Быковым Н.П. права собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 296,5 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ], поскольку на момент судебного разбирательства строение литер «В» является объектом незавершенного строительства, вследствие чего не может быть признано жилым домом.

Кроме того, отказывая в удовлетворении иска в данной части, суд принимает во внимание то обстоятельство, что возведение Быковым Н.П. по адресу: [ Адрес ] самовольной постройки литер «В» вместо ранее существовавшего жилого дома общей площадью 85,10 кв.м., в том числе основной 62,10 кв.м. вызывает неопределенность в вопросе сохранения за Коловской В.З. права общей долевой собственности на прежний жилой дом.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 195,7 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ], суду не представлены технический паспорт, подтверждающий создание данного объекта недвижимого имущества, а также документы, подтверждающие соответствие его требованиям строительных, санитарно-гигиенических и др. специальных норм и правил, позволяющих сделать вывод о возможности сохранения данной самовольной постройки. Кроме того, как следует из объяснений представителей истца данный объект недвижимого имущества является баней, вследствие чего его также нельзя признать жилым домом.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

В соответствии со ст. 3 п.п. 9, 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ»: Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид такого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ - Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов гражданского дела следует, что на момент судебного разбирательства прежнего жилого дома расположенного по адресу: [ Адрес ] общей площадью 85,10 кв.м., в том числе основной 62,10 кв.м. принадлежавшего Быкову Н.П., Коловской В.З. на праве общей долевой собственности не существует.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за Быковым Н.П. права собственности на земельный участок площадью 572,0 кв.м., передачи Коловской В.З. в пользование земельного участка площадью 308 кв.м. по адресу: [ Адрес ], поскольку в силу названных выше требований закона, приобретение гражданами прав на земельные участки обусловлено наличием у них прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на этих земельных участках.

Самовольная постройка не включена в гражданский оборот, вследствие чего не может служить основанием возникновения у граждан права собственности на земельный участок, на котором она расположена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Быкова Н.П. к администрации города Нижнего Новгорода, Коловской В.З. о признании права собственности на жилые дома литер «Б» общей площадью 195,7 кв.м., литер «В» общей площадью 296,5 кв.м., земельный участок площадью 572,0 кв.м. расположенные по адресу: [ Адрес ], передаче Коловской В.З. в пользование земельного участка площадью 308 кв.м. по адресу: [ Адрес ] отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья Григорьев С.Н.