Дело 2-2464/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Гуськовой С.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Борисова В.Ю.

к

Гусеву С.М.,

Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о государственной регистрации перехода права собственности недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Борисов В.Ю. обратился в суд с иском к Гусеву С.М. о государственной регистрации перехода права собственности недвижимости.

В обосновании иска указал, что 21 апреля 2000 г. истец заключил с ответчиком договор купли - продажи квартиры [ Номер ] в доме [ Номер ] по ул. Левитана. Сделка заверена нотариусом, денежные средства, составляющие стоимость объекта недвижимости переданы Гусеву С.М. при подписании договора. Жилое помещение передано истцу по акту от 21.04.2000 года. Продавец и покупатель договорились на следующий день отправиться в регистрационную службу и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, однако на следующий день ответчик туда не явился. Спустя некоторое время был осужден и приговорён к лишению свободы, поэтому зарегистрировать сделку в установленном порядке не было возможности. Распоряжением Главы Администрации района г.Н.Новгорода от 29.08.2001 года [ Номер ] спорной квартире присвоен новый номер -8. В настоящее время ответчик освобождён, но установить его место нахождения невозможно. Гусев С.М. уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру [ Номер ] в доме [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода, к Борисову В.Ю.

Истец Борисов В.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Его представитель Палагина И.Н. действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Гусев С.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства.

Определением суда от 06.07.2011г. в качестве представителя ответчика Гусева С.М. назначен адвокат [ ... ]

Представитель ответчика адвокат Яшин В.А. (по ордеру) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель соответчика - Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Поэтому суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу ст.218 ГК РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ч.1 ст.131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В соответствии со ст.307 ГК РФ «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе».

В соответствии со ст.309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»

В соответствии со ст.310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Руководствуясь п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

В соответствии с п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункту 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ – Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: [ Адрес ]

Установлено, что 21.04.2000 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] [ ... ] а также был подписан акт передачи квартиры [ ... ]

Согласно п.1 указанного договора Гусев С.М. продаёт, а Борисов В.Ю. покупает указанную квартиру.

Согласно п.4 указанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продана за 11000 рублей, которые Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора.

Установлено, что 21.04.2000г. Борисов В.Ю. получил от Гусева С.М. денежные средства в размере 11000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: [ Адрес ], что подтверждается договором купли-продажи квартиры [ ... ]

Согласно распоряжению Администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода [ Номер ]р от [ ДД.ММ.ГГГГ ] об изменении почтовых номеров квартир в жилом доме [ Номер ] по [ Адрес ] – изменены существующие и присвоены следующие номера квартирам в доме коридорного типа [ Номер ] по [ Адрес ]: взамен [ Номер ] присвоен [ Номер ] [ ... ]

Таким образом, суд полагает, в судебном заседании с достоверностью установлено, что свои обязательства по договору купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ], покупатель – Борисов В.Ю. исполнил полностью, ответчик Гусев С.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому должны быть применены положения, предусмотренные ч.3 ст.551 ГК РФ, в соответствии с которыми истица вправе обратиться в суд с требованием о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Таким образом, суд считает, заявленные истцом Борисовым В.Ю. исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова В.Ю. - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру [ Номер ] в доме [ Номер ] по [ Адрес ] г.Н.Новгорода за Борисовым В.Ю., состоящим на регистрационном учете по адресу: [ Адрес ] приобретённую по договору купли- продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] у Гусева С.М., путём внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение десяти дней.

Судья: О.М. Дубовская