Дело № 2-2357

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ ДД.ММ.ГГГГ ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., при секретаре Чечине П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ГРЕХОВОЙ Н.В.

к

АДМИНИСТРАЦИИ АВТОЗАВОДСКОГО РАЙОНА г. НИЖНЕГО

НОВГОРОДА

о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном

состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Спорное жилое помещение представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру общей площадью 54,5 кв.м., из них жилой – 28,3 кв. м. по адресу: [ Адрес ].

Истица обратилась в суд с иском к [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры на основании договора продажи квартиры от [ ДД.ММ.ГГГГ ] Указала, что произвела перепланировку в квартире для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации. В результате перепланировки произведена разборка ненесущих перегородок согласно плана БТИ; устройство ненесущих перегородок для организации расширенной кухни за счет ванной комнаты и прихожей; расширенной жилой комнаты; проходной комнаты; совмещенного санузла, расширенного за счет кладовки и части прихожей; установка ванны, умывальника, унитаза во вновь организованном совмещенном санузле. Произведенная перепланировка значительно улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире, а также никоем образом не нарушает законные права и интересы членов семьи, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. Просит принять решение о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истица Грехова Н.В. и представитель истицы Панюшкина Н.Р., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются заявления [ ... ]

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя истицы по представленным материалам дела.

Ответчик – представитель Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода Новикова И.Г., действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласна.

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ: « На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья».

В судебном заседании установлено, что [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода расположена на [ ... ] этаже [ ... ] кирпичного дома, 1956 г. постройки.

В судебном заседании установлено, что собственником [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода является Грехова Н.В. на основании договора продажи квартиры от 21.06.2006 г., что подтверждается копией договора продажи квартиры [ ... ] Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главного управления Федеральной регистрационной службы по [ Адрес ] 18.07.2006 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2006 г. [ ... ] В вышеуказанной квартире проживают и зарегистрированы на постоянное место жительства Грехова Н.В. и её сын [ ФИО ], [ ДД.ММ.ГГГГ ] рождения, что подтверждается копией лицевого счета [ ... ]

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанной квартире произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. В результате перепланировки произведена разборка ненесущих перегородок согласно плана БТИ; устройство ненесущих перегородок для организации расширенной кухни за счет ванной комнаты и прихожей; расширенной жилой комнаты; проходной комнаты; совмещенного санузла, расширенного за счет кладовки и части прихожей; установка ванны, умывальника, унитаза во вновь организованном совмещенном санузле [ ... ]

Согласно представленного акта ООО « Жилсервис [ Номер ]» [ ... ] в результате перепланировки выполнены следующие работы: убраны стены между кухней, комнатой, коридором, площадь кухни увеличена за счет ванной, а санузел переоборудован в совмещенный и перенесен на место туалета и кладовки. Стояки отопления закрыты гипсокартоном, стояки ХВС и ГВС – плиткой. Для осмотра и отключения разводок ГВС и ХВС в квартире имеется съемный лючок. Отсекающие вентиля в рабочем состоянии. Стояки ХВС и ГВС выполнены из полипропилена, канализации – чугунные. Разводки по квартире из металлопластика. Полотенцесушитель в санузле электрический. Все разводки труб находятся в исправном состоянии. Санитарные приборы перенесены согласно плана после перепланировки. Полы в санузле, согласно слов жителей выполнены следующим образом: 1 слой – рубероид, затем керамзит – 10 см., цементная стяжка – 5 см., обмазочная гидроизоляция, элементы электрического теплого пола, керамическая плитка, уложенная на цементный раствор. Вентиляция в санузле – решетка стандартная, в кухне в вентканал установлена труба от вытяжки над газовой плитой. Часть стояка газовой трубы расположена в санузле. Стена между кухней и комнатой отсутствует. Приборы отопления – алюминиевые радиаторы – установлены через металлопластиковые трубы с установкой отсекающих шаровых кранов ( по 2 шт. на каждый прибор).

Согласно представленного заключения ООО « Наш Дом» представленная перепланировка и переустройство жилой [ Адрес ] не согласованы, т.к. не допускается размещение уборной и ванной комнаты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями ( п. 9.22 СНиП [ ... ] « Здания жилые многоквартирные»). [ ... ]

Согласно представленного заключения по перепланировке и переоборудованию квартиры, расположенной по адресу: [ Адрес ] ООО « [ "П"]» перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом [ Номер ] ООО « [ "П"]», что подтверждает справка [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ], выданная Государственным предприятием Нижегородской области « ["Н"]» [ ... ]

Доводы Администрации Автозаводского района г. Нижнего Новгорода о том, что размещение санузла над жилой комнатой нарушает требования п. 9.22 СНиП [ ... ] « Здания жилые многоквартирные»: « Не допускается размещение уборной и ванной ( или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной ( или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенной в двух уровнях» являются несостоятельными, поскольку согласно справки ООО « Жилсервис [ Номер ]» [ ... ] и поэтажному плану ФГУП « [ "Р" ]» Автозаводское отделение [ ... ] под [ Адрес ] г. Нижнего Новгорода расположено нежилое помещение – читальный зал.

С учетом представленных доказательств, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а так же, перепланировка выполненная с целью улучшения условий проживания жильцов квартиры [ Номер ], поскольку после её выполнения увеличилась полезная площадь квартиры. При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Греховой Н.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: [ Адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии состоянии, согласно инвентаризационному плану Нижегородского филиала ФГУП « [ "Р" ]» Автозаводского отделения от 25 марта 2011 года, включающем: разборку ненесущих перегородок согласно плана БТИ; устройство ненесущих перегородок для организации расширенной кухни за счет ванной комнаты и прихожей; расширенной жилой комнаты; проходной комнаты; совмещенного санузла, расширенного за счет кладовки и части прихожей; установку ванны, умывальника, унитаза во вновь организованном совмещенном санузле.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10 дней.

Судья: Григорьев С.Н.