Р Е Ш Е Н И Е

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Даниловой Т.А, при секретаре судебного заседания Борисове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солоницыной А.М. к администрации г.Н.Новгорода о признании договора приватизации недействительным, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском в суд к администрации г. Н. Новгорода, в котором с учетом измененных исковых требований просила признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 28 апреля 2005 года, заключенный между ею и ответчиком о получении безвозмездно в собственность 261/900 доли в праве собственности на коммунальную квартиру и долю вправе собственности на общее имущество квартиры и дома – комната [ Адрес ] площадью 19,3 кв.м. недействительным, признать недействительным зарегистрированное 1 июня 2005 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированное право собственности, признать за ней право собственности на комнату [ Адрес ] площадью 19, 5 кв.м.

Свои требования истица мотивировала тем, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] ей был выдан ордер [ Номер ] на право занятия комнаты в коммунальной [ Адрес ]. Истица вместе с мужем на основании данного ордера вселились в комнату [ Номер ] площадью 19, 5 кв.м., её нанимателем являлась истица, с ней был заключен письменный договор социального найма в которой указана площадь занимаемой комнаты 19, 5 кв.м.

Квартира [ Адрес ] представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат, 2 кухонь, коридора, туалета, общая площадь квартиры составляет 90,0 кв.м., жилая 66,6 кв.м.

В 2005 году истица пожелала реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, для чего собрала все необходимые для этого документы и 28 апреля 2005 года между Солоницыной А.М. и администрацией г.Н.Новгорода был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем получено соответствующее свидетельство. Согласно договору истица получила в собственность 261/900 доли в праве собственности на коммунальную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и дома (комнату [ Номер ] жилой площадью 19,3 кв.м.). В настоящее время истица намерена улучшить свои жилищные условия, для чего стала собирать пакет документов для продажи комнаты и покупки другого благоустроенного жилого помещения и лишь в ходе сбора документов выяснилось, что согласно ордера истица занимает комнату [ Номер ] площадью 19, 5 кв.м., а в собственность ей передана комната [ Номер ] площадью 19,3 кв.м., которую занимают соседи Куцобина А.Д. и её дочь Медведева Н.А. При оформлении договора приватизации истице было не известно, что каждая комната имеет свой номер, в договор приватизации ошибочно была внесена данная комната, которую занимают соседи.

В судебном заседании истица и её представитель Моисеева Н.А., поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Н. Новгорода – Ситнова М.Н. действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна.

Третьи лица – Куцобина А.Д., Медведева Н.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени месте судебного заседания извещались надлежаще [ ... ]

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонд в Российской Федерации» от 4июля1991года N1541-1граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Статьей 1 данного закона установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде...

Согласно статье 168 Кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено: нанимателем комнаты площадью 19,5 кв.м. в коммунальной [ Адрес ] г.Н.Новгорода являлась Солоницына А.М.. Данное жилое помещение было предоставлено ей по ордеру [ Номер ] от 30 мая 1996 года, с ней 16 февраля 2005 года заключен письменный договор социального найма. Кроме истицы в комнату вселился и был зарегистрирован её супруг Солоницын А.А., умерший в [ ДД.ММ.ГГГГ ]

В 2005 году истица произвела сбор документов на приватизацию спорной комнаты, в частности получила инвентаризационный план квартиры, выписку из реестра объектов градостроительной деятельности из содержания которых следовало, что истица занимает комнату [ Номер ] площадью 19, 5 кв.м. в [ Адрес ]. Однако, между сторонами [ ДД.ММ.ГГГГ ] заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истица получила 261/900 доли в праве собственности на коммунальную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество квартиры и дома – комнату [ Номер ] площадью 19, 3 кв.м., которую занимают соседи истицы Куцобина А.Д. и Медведева Н.А.

Вместе с тем, право собственности истицы на данную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ДД.ММ.ГГГГ ], о чем получено соответствующее свидетельство. В связи с данными обстоятельствами, продажа занимаемой истицей комнаты невозможна.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами по приватизации, договором о безвозмездной передаче жилья в собственность [ ... ] свидетельством [ ... ] выписками из лицевых счетов [ ... ] инвентаризационным планом [ ... ] выпиской [ ... ] экспликацией [ ... ]

Дав оценку представленным доказательствам и доводам истицы, суд полагает иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что в собственность истицы по оспариваемому договору было передано жилое помещение нанимателем которого она не являлась, договор социального найма в отношении данной комнаты не заключала, таким образом, предметом сделки является комната, которая не принадлежит Солоницыной А.М. на законном основании, что противоречит требованиям закона «О приватизации жилищного фонда РФ» в силу которых в собственность по договору приватизации передается то жилое помещение, в котором граждане проживают. Фактическая площадь, занимаемого истицей недвижимого имущества больше площади комнаты, указанной в договоре приватизации, заключенного сторонами 28 апреля 2005 года. При таких обстоятельствах, спорная сделка не соответствует требованиям Закона, в связи с чем подлежит признанию её недействительной в силу ничтожности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от [ ДД.ММ.ГГГГ ] № 122-ФЗ: Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Таким образом, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись или выданное на ее основании свидетельство. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, удовлетворяет суд и требования о признании зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ДД.ММ.ГГГГ ] право собственности Солоницыной А.М. на комнату [ Адрес ] площадью 19,3 кв.м.

Не находит суд оснований и для отказа в удовлетворении исковых требований Солоницыной А.М. о признании права собственности на комнату [ Адрес ], поскольку в данном жилом помещении истица зарегистрирована и проживает одна, указанная комната не подпадает под перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации. Никаких других ограничений, предусмотренных Законом о приватизации жилья по спорному жилому помещению не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные мотивы, руководствуясь ст. ст. 12,67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным в силу его ничтожности договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный между Солоницыной А.М. и администрацией г.Н.Новгорода 28 апреля 2005 года, в соответствии с которым в собственность Солоницыной А.М. передана комната [ Адрес ]

Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ДД.ММ.ГГГГ ] право собственности Солоницыной А.М. на комнату [ Адрес ] площадью 19,3 кв.м.

Признать за Солоницыной А.М. право собственности на комнату [ Адрес ] площадью 19,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья: Т.А. Данилова